Casa, 279.81 de área total, 153.19 de área privativa, 125.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 914.200,00R$ 3.265/m² × 280 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 831.922,00 a R$ 996.478,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 869.960,00.
O valor atual do leilão (R$ 657.002,34) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 655.147,12−28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.581.771,00+73%Santo Amaro, de 150 a 175 m²: R$ 10.326/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/06/2026
CASA 23
Casa(provável retomada pelo banco)
280 m²
R$ 736.267,13
R$ 2.630
R$ 741.662R$ 2.649/m²
10/10/2014
CASA 23
Casa
280 m²
R$ 658.000,00
R$ 2.350
R$ 972.068R$ 3.472/m²
11/09/2012
CASA 23
Casa
280 m²
R$ 315.000,00
R$ 1.125
R$ 583.083R$ 2.082/m²
02/08/2011
CASA 23
Casa
280 m²
R$ 315.000,00
R$ 1.125
R$ 700.976R$ 2.503/m²
02/08/2011
CASA 23
Casa(outro tipo)
280 m²
R$ 315.000,00
R$ 1.125
R$ 700.976R$ 2.503/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.265/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.227 e R$ 3.377/m².
Prédios parecidos construídos de 1980 a 2010, até 918 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.807/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 940 e R$ 2.381/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 657.002
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 32.850
ITBI São Paulo (3%)R$ 19.710
Escritura e registro≈ R$ 9.855
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 719.418
R$ 4.696/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 914.200R$ 194.782 (+21%)
Avaliação do leiloeiroR$ 655.147−R$ 64.270 (-10%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.581.771R$ 862.353 (+55%)
