Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 155.720,00R$ 3.893/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 126.133,00 a R$ 172.849,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 6 prédios próximos, até 655 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 147.920,00.
O valor atual do leilão (R$ 70.592,66) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 118.000,00−24%
Pelo anúncioR$ 156.293,00±0%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.341/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 171.912,00+10%Piedade, até 60 m²: R$ 4.298/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 40 m² · R$ 45.322,16 (avaliação R$ 122.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 655 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.893/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.409 e R$ 5.080/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.342/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 70.593
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.118
Escritura e registro≈ R$ 1.059
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 11.800
TotalR$ 73.769
R$ 1.844/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 11.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 11.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
