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Casa com 1 quarto no Bangu

Rua do Aviso ( Antiga Rua A ), N. 11, Lt 52 · Bangu · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 49 m²
Área total: 49 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 50511
Inscrição IPTU: 18629907

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 49.00 de área total, 49.00 de área privativa, 229.54 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 188.895,00R$ 3.855/m² × 49 m²

Faixa provável: R$ 162.450,00 a R$ 207.785,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 172.039,00.

O valor atual do leilão (R$ 74.925,31) é 40% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 151.000,00−20%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 190.680,00+1%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.855/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.855 e R$ 3.855/m².


12/2024	—	—	Casa	49 m²	R$ 172.043,44	R$ 3.511	R$ 188.875R$ 3.854/m²
10/2021	—	—	Casa	49 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.367	R$ 194.309R$ 3.965/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Lance mínimoR$ 74.925

−50%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 151.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 74.925

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.248

Escritura e registro≈ R$ 3.459

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 80.632

R$ 1.646/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.100 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.100; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 188.895

Total R$ 108.263 abaixo (57% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 151.000

Total R$ 70.368 abaixo (47% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 190.680

Total R$ 110.048 abaixo (58% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 74.925

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.248

Escritura e registro≈ R$ 3.459

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 80.632

R$ 1.646/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.100 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.100; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 151.000

Total R$ 70.368 abaixo (47% do valor)

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