Venda onlineCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Casa com 3 quartos no Anchieta

Rua Irma Gabriela, N. 117, Fundos · Anchieta · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 89 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 241852
Inscrição IPTU: 14531479

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 0.00 de área total, 89.00 de área privativa, 185.52 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Existe área não averbada.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 227.573,00R$ 2.557/m² × 89 m²

Faixa provável: R$ 184.334,00 a R$ 252.606,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas em 3 prédios próximos, até 890 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 216.359,00.

O valor atual do leilão (R$ 73.191,33) é 32% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 158.000,00−31%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 212.242,00−7%Anchieta, de 60 a 90 m²: R$ 2.385/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


09/2022	FUNDOS	—	Casa	69 m²	R$ 197.178,07	R$ 2.858	R$ 226.786R$ 3.287/m²
01/2016	FUNDOS	—	Casa	69 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.754	R$ 204.631R$ 2.966/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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base da estimativa

Mediana R$ 2.557/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.271 e R$ 3.720/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Edéia, 48	474 m	1	72 m²	R$ 2.510,00
Rua Marcos do Nascimento, 23	631 m	1	108 m²	R$ 2.192,00
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, 2431	890 m	4	76 m²	R$ 3.348,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Lance mínimoR$ 73.191

−54%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 158.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 73.191

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.196

Escritura e registro≈ R$ 3.459

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 78.846

R$ 886/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 227.573

Total R$ 148.727 abaixo (65% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 158.000

Total R$ 79.154 abaixo (50% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 212.242

Total R$ 133.396 abaixo (63% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 73.191

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.196

Escritura e registro≈ R$ 3.459

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 78.846

R$ 886/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 158.000

Total R$ 79.154 abaixo (50% do valor)

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