Venda onlineCaixa Econômica Federal

Casa com 3 quartos na Vila Isabel

Rua Senador Nabuco, N. 336 · Vila Isabel · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 81 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 58915
Inscrição IPTU: 01451368

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 0.00 de área total, 81.00 de área privativa, 607.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Lavabo, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 370.656,00R$ 4.576/m² × 81 m²

Faixa provável: R$ 300.231,00 a R$ 411.428,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 18 prédios próximos, até 970 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 356.400,00.

O valor atual do leilão (R$ 71.347,73) é 19% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 177.000,00−52%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 467.673,00+26%Vila Isabel, de 60 a 90 m²: R$ 5.774/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


12/2022	—	—	Casa	81 m²	R$ 77.340,84	R$ 955atípico	R$ 88.805R$ 1.097/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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base da estimativa

Mediana R$ 4.576/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 3.922 e R$ 5.177/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Torres Homem, 873	172 m	1	74 m²	R$ 5.922,00
Rua Torres Homem, 1179	363 m	1	62 m²	R$ 4.499,00
Rua Mendes Tavares, 26	559 m	1	78 m²	R$ 4.652,00
Rua Teodoro da Silva, 684	580 m	1	69 m²	R$ 5.595,00
Boulevard Vinte e Oito de Setembro, 304	584 m	1	67 m²	R$ 4.143,00
Rua Torres Homem, 270	616 m	1	79 m²	R$ 4.913,00
Rua Barão de Cotegipe, 374	638 m	1	64 m²	R$ 4.359,00
Rua Mendes Tavares, 56	641 m	2	88 m²	R$ 4.420,00
Rua Teodoro da Silva, 758	643 m	1	68 m²	R$ 9.514,00
Rua Souza Franco, 285	666 m	1	96 m²	R$ 2.834,00
Rua Souza Franco, 858	667 m	1	96 m²	R$ 1.527,00
Rua Souza Franco, 891	667 m	1	75 m²	R$ 3.865,00
Boulevard Vinte e Oito de Setembro, 130	828 m	1	65 m²	R$ 7.599,00
Rua Barão de Vassouras, 43	900 m	2	90 m²	R$ 5.966,00
Rua Pontes Correa, 236	914 m	1	96 m²	R$ 4.013,00
Rua Duque de Caxias, 23	930 m	1	76 m²	R$ 5.038,00
Rua Gonzaga Bastos, 419	958 m	1	90 m²	R$ 4.726,00
Rua Marechal Bitencourt, 179	970 m	1	82 m²	R$ 2.886,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Encerra29/10 · 18h: amanhã
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Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 71.348

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.140

Escritura e registro≈ R$ 3.459

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 76.947

R$ 950/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 17.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 17.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 370.656

Total R$ 293.709 abaixo (79% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 177.000

Total R$ 100.053 abaixo (57% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 467.673

Total R$ 390.726 abaixo (84% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 71.348

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.140

Escritura e registro≈ R$ 3.459

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 76.947

R$ 950/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 17.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 17.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 177.000

Total R$ 100.053 abaixo (57% do valor)

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