Venda direta onlineCaixa Econômica FederalAceita financiamentoNão aceita FGTS

Comercial no Penha Circular

Avenida Braz de Pina, N. 5, Lj 101 · Penha Circular · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 32.28 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada
Matrícula: 268465
Inscrição IPTU: 18601344

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Loja, 0.00 de área total, 32.28 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 83.831,00R$ 2.597/m² × 32,28 m²

Faixa provável: R$ 67.903,00 a R$ 93.052,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas em 3 prédios próximos, até 886 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 83.928,00.

O valor atual do leilão (R$ 135.157,33) é 161% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+174%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 127.588,00+52%Penha Circular, até 60 m²: R$ 3.953/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 886 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.597/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.875 e R$ 3.686/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Quitungo, 1371	828 m	2	30 m²	R$ 5.106,00
Avenida do Bráz de Pina, 846	885 m	4	32 m²	R$ 1.875,00
Avenida do Bráz de Pina, 929	886 m	1	36 m²	R$ 3.369,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Preço de vendaR$ 135.157

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 230.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 27/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 135.157

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.055

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 23.000

TotalR$ 144.983

R$ 4.491/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 83.831−R$ 61.152 (-73%)

Avaliação do leiloeiroR$ 230.000R$ 85.017 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 127.588−R$ 17.395 (-14%)