Judicial2ª Vara Cível Regional do Méier

Comercial no Engenho de Dentro

Avenida Dom Hélder Câmara, 5644 · Engenho de Dentro · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 24 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada
Matrícula: 113.535
Inscrição IPTU: 31873706

Descrição do leiloeiro

0035652-12.2015.8.19.0208 SALA 407, Situado na Rua Avenida Dom Hélder Câmara, número 5.644 – Engenho de Dentro - Rio de Janeiro/RJ, do Condomínio Ponto Norte Empresarial. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 6º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 113.535, e pela inscrição municipal 3.187.370-6 (IPTU), idade: 2013, área edificada de 24m². Observação: O leilão será encerrado precisamente às 14h, portanto efetue seu lance antes deste horário! A cada lance ofertado uma nova contagem de 3 minutos será iniciada para permitir outros lances. Não havendo novo lance neste período, o leilão será finalizado.

Documentos do lote

Processo judicial

0035652-12.2015.8.19.0208Consultar no TJRJ

Tribunal: TJRJ

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 99.384,00R$ 4.141/m² × 24 m²

Faixa provável: R$ 90.439,00 a R$ 108.329,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 97.776,00.

O valor atual do leilão (R$ 70.000,00) é 70% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00+41%

Pelo anúncioR$ 89.486,00−10%6 anúncios no prédio pedem R$ 4.143/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.141/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.705 e R$ 5.658/m². Anúncios pedem R$ 4.143/m² (mediana de 6).


08/2026	SALA 815	8º	Comercial	26 m²	R$ 85.000,00	R$ 3.269	R$ 85.000R$ 3.269/m²
03/2026	SALA 1214	12º	Comercial	26 m²	R$ 184.190,00	R$ 7.084	R$ 186.571R$ 7.176/m²
11/2025	SALA 306	3º	Comercial	27 m²	R$ 110.000,00	R$ 4.074	R$ 111.805R$ 4.141/m²
09/2024	SALA 611	6º	Comercial	31 m²	R$ 150.000,00	R$ 4.839	R$ 150.160R$ 4.844/m²
09/2024	SALA 612	6º	Comercial	31 m²	R$ 150.000,00	R$ 4.839	R$ 150.160R$ 4.844/m²
08/2024	SALA 510	5º	Comercial	25 m²	R$ 102.500,00	R$ 4.100	R$ 102.150R$ 4.086/m²
08/2024	SALA 1018	10º	Comercial	25 m²	R$ 105.000,00	R$ 4.200	R$ 104.641R$ 4.186/m²
07/2024	SALA 1011	10º	Comercial	31 m²	R$ 145.000,00	R$ 4.677	R$ 142.668R$ 4.602/m²
07/2024	SALA 907	9º	Comercial	24 m²	R$ 70.000,00	R$ 2.917	R$ 68.874R$ 2.870/m²
06/2024	SALA 1113	11º	Comercial	25 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.600	R$ 87.938R$ 3.518/m²
06/2024	SALA 1003	10º	Comercial	25 m²	R$ 125.000,00	R$ 5.000	R$ 122.136R$ 4.885/m²
04/2024	SALA 1011	10º	Comercial(repetida em seguida)	31 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.226	R$ 97.258R$ 3.138/m²
01/2024	SALA 912	9º	Comercial	31 m²	R$ 102.000,00	R$ 3.290	R$ 99.543R$ 3.211/m²
12/2023	SALA 911	9º	Comercial	31 m²	R$ 93.000,00	R$ 3.000	R$ 90.638R$ 2.924/m²
10/2023	SALA 907	9º	Comercial	24 m²	R$ 80.000,00	R$ 3.333	R$ 79.132R$ 3.297/m²
07/2023	SALA 1210	12º	Comercial	25 m²	R$ 141.474,00	R$ 5.659	R$ 138.599R$ 5.544/m²
06/2023	SALA 1108	11º	Comercial	27 m²	R$ 180.000,00	R$ 6.667	R$ 176.296R$ 6.530/m²
05/2023	SALA 605	6º	Comercial	25 m²	R$ 150.000,00	R$ 6.000	R$ 146.955R$ 5.878/m²
03/2023	SALA 410	4º	Comercial	25 m²	R$ 137.089,00	R$ 5.484	R$ 133.628R$ 5.346/m²
03/2023	SALA 1213	12º	Comercial	25 m²	R$ 141.355,60	R$ 5.654	R$ 137.787R$ 5.511/m²
02/2023	SALA 903	9º	Comercial	25 m²	R$ 120.000,00	R$ 4.800	R$ 116.208R$ 4.648/m²
02/2023	SALA 604	6º	Comercial	24 m²	R$ 150.000,00	R$ 6.250	R$ 145.261R$ 6.053/m²
12/2022	SALA 807	8º	Comercial	24 m²	R$ 97.000,00	R$ 4.042	R$ 93.216R$ 3.884/m²
03/2022	SALA 911	9º	Comercial	31 m²	R$ 215.000,00	R$ 6.935	R$ 201.379R$ 6.496/m²
03/2022	SALA 912	9º	Comercial	31 m²	R$ 215.000,00	R$ 6.935	R$ 201.379R$ 6.496/m²
02/2022	SALA 705	7º	Comercial	25 m²	R$ 100.000,00	R$ 4.000	R$ 93.702R$ 3.748/m²
12/2021	SALA 602	6º	Comercial	29 m²	R$ 97.000,00	R$ 3.345	R$ 90.863R$ 3.133/m²
02/2021	SALA 509	5º	Comercial	27 m²	R$ 179.798,40	R$ 6.659	R$ 164.298R$ 6.085/m²
02/2021	SALA 508	5º	Comercial	27 m²	R$ 179.798,40	R$ 6.659	R$ 164.298R$ 6.085/m²
02/2021	SALA 1011	10º	Comercial	31 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.710	R$ 105.086R$ 3.390/m²
12/2020	SALA 511	5º	Comercial	31 m²	R$ 130.000,00	R$ 4.194	R$ 118.544R$ 3.824/m²
10/2020	SALA 305	3º	Comercial	25 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.600	R$ 81.238R$ 3.250/m²
09/2020	SALA 807	8º	Comercial	24 m²	R$ 184.418,68	R$ 7.684	R$ 166.341R$ 6.931/m²
07/2020	SALA 404	4º	Comercial	24 m²	R$ 197.835,27	R$ 8.243	R$ 178.039R$ 7.418/m²
12/2019	SALA 808	8º	Comercial	27 m²	R$ 190.000,00	R$ 7.037	R$ 167.080R$ 6.188/m²
12/2019	SALA 805	8º	Comercial	25 m²	R$ 120.000,00	R$ 4.800	R$ 105.524R$ 4.221/m²
05/2019	SALA 1010	10º	Comercial	25 m²	R$ 120.000,00	R$ 4.800	R$ 102.583R$ 4.103/m²
03/2019	SALA 702	7º	Comercial	29 m²	R$ 191.791,60	R$ 6.614	R$ 163.532R$ 5.639/m²
01/2019	SALA 401	4º	Comercial	32 m²	R$ 130.000,00	R$ 4.063	R$ 111.458R$ 3.483/m²
12/2018	SALA 602	6º	Comercial	29 m²	R$ 147.734,14	R$ 5.094	R$ 126.261R$ 4.354/m²
05/2018	SALA 601	6º	Comercial	32 m²	R$ 128.274,01	R$ 4.009	R$ 104.642R$ 3.270/m²
04/2018	SALA 613	6º	Comercial	25 m²	R$ 160.000,00	R$ 6.400	R$ 128.960R$ 5.158/m²
02/2018	SALA 307	3º	Comercial	24 m²	R$ 125.008,62	R$ 5.209	R$ 100.691R$ 4.196/m²
02/2018	SALA 307	3º	Comercial(repetida em seguida)	24 m²	R$ 125.008,62	R$ 5.209	R$ 100.691R$ 4.196/m²
08/2017	SALA 903	9º	Comercial	25 m²	R$ 180.549,47	R$ 7.222	R$ 143.444R$ 5.738/m²
05/2017	SALA 805	8º	Comercial	25 m²	R$ 144.530,00	R$ 5.781	R$ 112.456R$ 4.498/m²
03/2017	SALA 507	5º	Comercial	24 m²	R$ 154.133,40	R$ 6.422	R$ 116.970R$ 4.874/m²
02/2017	SALA 1017	10º	Comercial	26 m²	R$ 205.000,00	R$ 7.885	R$ 155.173R$ 5.969/m²
12/2016	SALA 715	7º	Comercial	26 m²	R$ 143.075,00	R$ 5.503	R$ 108.023R$ 4.155/m²
09/2016	SALA 1114	11º	Comercial	26 m²	R$ 106.590,00	R$ 4.100	R$ 79.600R$ 3.062/m²
08/2016	SALA 411	4º	Comercial	31 m²	R$ 160.050,00	R$ 5.163	R$ 118.467R$ 3.822/m²
08/2016	SALA 412	4º	Comercial	31 m²	R$ 156.655,00	R$ 5.053	R$ 115.954R$ 3.740/m²
07/2016	SALA 1109	11º	Comercial	27 m²	R$ 111.824,00	R$ 4.142	R$ 81.673R$ 3.025/m²
06/2016	SALA 1113	11º	Comercial	25 m²	R$ 149.940,00	R$ 5.998	R$ 107.591R$ 4.304/m²
04/2016	SALA 1012	10º	Comercial	31 m²	R$ 180.000,00	R$ 5.806	R$ 127.654R$ 4.118/m²
04/2016	SALA 1110	11º	Comercial	25 m²	R$ 119.750,00	R$ 4.790	R$ 84.925R$ 3.397/m²
03/2016	SALA 1202	12º	Comercial	29 m²	R$ 170.000,00	R$ 5.862	R$ 120.868R$ 4.168/m²
10/2015	SALA 1205	12º	Comercial	25 m²	R$ 175.000,00	R$ 7.000	R$ 121.694R$ 4.868/m²
10/2015	SALA 1108	11º	Comercial	27 m²	R$ 168.972,58	R$ 6.258	R$ 117.503R$ 4.352/m²
08/2015	SALA 516	5º	Comercial	26 m²	R$ 126.100,00	R$ 4.850	R$ 86.993R$ 3.346/m²
08/2015	SAL 1014	—	Comercial	26 m²	R$ 165.000,00	R$ 6.346	R$ 113.828R$ 4.378/m²
08/2015	SALA 406	4º	Comercial	27 m²	R$ 151.320,00	R$ 5.604	R$ 104.391R$ 3.866/m²
08/2015	SALA 518	5º	Comercial	25 m²	R$ 126.100,00	R$ 5.044	R$ 86.993R$ 3.480/m²
08/2015	SALA 515	5º	Comercial	26 m²	R$ 126.100,00	R$ 4.850	R$ 86.993R$ 3.346/m²
08/2015	SALA 1013	10º	Comercial	25 m²	R$ 165.000,00	R$ 6.600	R$ 113.828R$ 4.553/m²
08/2015	SALA 517	5º	Comercial	26 m²	R$ 126.100,00	R$ 4.850	R$ 86.993R$ 3.346/m²
07/2015	SALA 615	6º	Comercial	26 m²	R$ 162.386,85	R$ 6.246	R$ 111.474R$ 4.288/m²
05/2015	SALA 1017	10º	Comercial	26 m²	R$ 205.000,00	R$ 7.885	R$ 139.380R$ 5.361/m²
05/2015	SALA 1016	10º	Comercial	26 m²	R$ 205.000,00	R$ 7.885	R$ 139.380R$ 5.361/m²
05/2015	SALA 1112	11º	Comercial	31 m²	R$ 160.650,00	R$ 5.182	R$ 109.226R$ 3.523/m²
05/2015	SALA 607	6º	Comercial	24 m²	R$ 145.000,00	R$ 6.042	R$ 98.586R$ 4.108/m²
03/2015	SALA 702	7º	Comercial	29 m²	R$ 191.791,60	R$ 6.614	R$ 131.911R$ 4.549/m²
02/2015	SALA 402	4º	Comercial	29 m²	R$ 172.637,01	R$ 5.953	R$ 120.383R$ 4.151/m²
01/2015	SALA 616	6º	Comercial	26 m²	R$ 161.723,20	R$ 6.220	R$ 114.667R$ 4.410/m²
01/2015	SALA 1103	11º	Comercial	25 m²	R$ 148.410,00	R$ 5.936	R$ 105.227R$ 4.209/m²
12/2014	SALA 902	9º	Comercial	29 m²	R$ 200.000,00	R$ 6.897	R$ 142.087R$ 4.900/m²
11/2014	SALA 1003	10º	Comercial	25 m²	R$ 155.275,73	R$ 6.211	R$ 109.979R$ 4.399/m²
10/2014	SALA 608	6º	Comercial	27 m²	R$ 161.000,00	R$ 5.963	R$ 113.537R$ 4.205/m²
09/2014	SALA 902	9º	Comercial(repetida em seguida)	29 m²	R$ 200.000,00	R$ 6.897	R$ 141.088R$ 4.865/m²
09/2014	SALA 1012	10º	Comercial	31 m²	R$ 174.333,24	R$ 5.624	R$ 122.982R$ 3.967/m²
09/2014	SALA 506	5º	Comercial	27 m²	R$ 123.042,55	R$ 4.557	R$ 86.799R$ 3.215/m²
07/2014	SALA 1004	10º	Comercial	24 m²	R$ 155.020,69	R$ 6.459	R$ 108.073R$ 4.503/m²
04/2014	SALA 510	5º	Comercial	25 m²	R$ 140.165,00	R$ 5.607	R$ 96.818R$ 3.873/m²
04/2014	SALA 306	3º	Comercial	27 m²	R$ 190.000,00	R$ 7.037	R$ 131.242R$ 4.861/m²
04/2014	SALA 1001	10º	Comercial	23 m²	R$ 165.156,77	R$ 7.181	R$ 114.081R$ 4.960/m²
03/2014	SALA 1204	12º	Comercial	24 m²	R$ 145.000,00	R$ 6.042	R$ 100.458R$ 4.186/m²
03/2014	SALA 903	9º	Comercial	25 m²	R$ 142.535,00	R$ 5.701	R$ 98.750R$ 3.950/m²
01/2014	SALA 712	7º	Comercial	31 m²	R$ 234.565,24	R$ 7.567	R$ 164.493R$ 5.306/m²
01/2014	SALA 514	5º	Comercial	26 m²	R$ 139.680,00	R$ 5.372	R$ 97.953R$ 3.767/m²
01/2014	SALA 514	5º	Comercial(repetida em seguida)	26 m²	R$ 139.680,00	R$ 5.372	R$ 97.953R$ 3.767/m²
12/2013	SALA 716	7º	Comercial	26 m²	R$ 185.000,00	R$ 7.115	R$ 129.829R$ 4.993/m²
11/2013	SALA 705	7º	Comercial	25 m²	R$ 127.022,81	R$ 5.081	R$ 89.171R$ 3.567/m²
10/2013	SALA 314	3º	Comercial	26 m²	R$ 140.178,00	R$ 5.391	R$ 99.826R$ 3.839/m²
07/2013	SALA 1017	10º	Comercial	26 m²	R$ 152.265,74	R$ 5.856	R$ 111.825R$ 4.301/m²
07/2013	SALA 1016	10º	Comercial	26 m²	R$ 152.265,74	R$ 5.856	R$ 111.825R$ 4.301/m²
07/2013	SALA 913	9º	Comercial	25 m²	R$ 123.475,00	R$ 4.939	R$ 90.681R$ 3.627/m²
07/2013	SALA 1009	10º	Comercial	27 m²	R$ 215.000,00	R$ 7.963	R$ 157.897R$ 5.848/m²
07/2013	SL 908	—	Comercial	26 m²	R$ 145.061,25	R$ 5.579	R$ 106.534R$ 4.097/m²
06/2013	SALA 809	8º	Comercial	27 m²	R$ 131.342,19	R$ 4.865	R$ 97.641R$ 3.617/m²
06/2013	SALA 812	8º	Comercial	31 m²	R$ 170.000,00	R$ 5.484	R$ 126.379R$ 4.077/m²
06/2013	SALA 706	7º	Comercial	27 m²	R$ 139.900,33	R$ 5.181	R$ 104.003R$ 3.852/m²
05/2013	SL 701	—	Comercial	23 m²	R$ 158.179,00	R$ 6.877	R$ 118.897R$ 5.169/m²
05/2013	SL 1006	—	Comercial	28 m²	R$ 151.572,25	R$ 5.413	R$ 113.931R$ 4.069/m²
05/2013	SL 1011	—	Comercial	30 m²	R$ 160.860,00	R$ 5.362	R$ 120.912R$ 4.030/m²
04/2013	SALA 815	8º	Comercial	26 m²	R$ 127.785,91	R$ 4.915	R$ 96.995R$ 3.731/m²
04/2013	SALA 315	3º	Comercial	26 m²	R$ 139.484,80	R$ 5.365	R$ 105.875R$ 4.072/m²
04/2013	SALA 814	8º	Comercial	26 m²	R$ 127.785,91	R$ 4.915	R$ 96.995R$ 3.731/m²
03/2013	SL 503	—	Comercial	24 m²	R$ 133.632,00	R$ 5.568	R$ 102.882R$ 4.287/m²
03/2013	SALA 1102	11º	Comercial	26 m²	R$ 161.338,75	R$ 6.205	R$ 124.213R$ 4.777/m²
03/2013	SL 703	—	Comercial	24 m²	R$ 125.255,36	R$ 5.219	R$ 96.433R$ 4.018/m²
03/2013	SALA 404	4º	Comercial	24 m²	R$ 149.556,43	R$ 6.232	R$ 115.142R$ 4.798/m²
03/2013	SALA 405	4º	Comercial	24 m²	R$ 146.551,56	R$ 6.106	R$ 112.829R$ 4.701/m²
03/2013	SALA 504	5º	Comercial	24 m²	R$ 130.848,00	R$ 5.452	R$ 100.739R$ 4.197/m²
03/2013	SALA 1101	11º	Comercial	23 m²	R$ 166.764,90	R$ 7.251	R$ 128.391R$ 5.582/m²
03/2013	SALA 505	5º	Comercial	24 m²	R$ 133.632,00	R$ 5.568	R$ 102.882R$ 4.287/m²
03/2013	SL 812	—	Comercial	31 m²	R$ 146.574,00	R$ 4.728	R$ 112.846R$ 3.640/m²
02/2013	SALA 508	5º	Comercial	26 m²	R$ 127.730,50	R$ 4.913	R$ 99.759R$ 3.837/m²
02/2013	SALA 509	5º	Comercial	26 m²	R$ 127.730,50	R$ 4.913	R$ 99.759R$ 3.837/m²
02/2013	SALA 1206	12º	Comercial	28 m²	R$ 164.900,00	R$ 5.889	R$ 128.788R$ 4.599/m²
02/2013	SALA 309	3º	Comercial	26 m²	R$ 153.102,00	R$ 5.889	R$ 119.574R$ 4.599/m²
01/2013	SALA 710	7º	Comercial	25 m²	R$ 167.033,53	R$ 6.681	R$ 133.232R$ 5.329/m²
01/2013	SALA 303	3º	Comercial	24 m²	R$ 132.204,00	R$ 5.509	R$ 105.451R$ 4.394/m²
01/2013	SALA 909	9º	Comercial	26 m²	R$ 140.001,12	R$ 5.385	R$ 111.670R$ 4.295/m²
01/2013	SALA 905	9º	Comercial	24 m²	R$ 156.345,60	R$ 6.514	R$ 124.707R$ 5.196/m²
01/2013	SALA 612	6º	Comercial	31 m²	R$ 165.385,00	R$ 5.335	R$ 131.917R$ 4.255/m²
01/2013	SALA 609	6º	Comercial	26 m²	R$ 160.000,00	R$ 6.154	R$ 127.622R$ 4.909/m²
01/2013	SL 910	—	Comercial	25 m²	R$ 133.675,49	R$ 5.347	R$ 106.624R$ 4.265/m²
01/2013	SALA 409	4º	Comercial	29 m²	R$ 143.776,29	R$ 4.958	R$ 114.681R$ 3.955/m²
01/2013	SALA 408	4º	Comercial	26 m²	R$ 145.223,71	R$ 5.586	R$ 115.836R$ 4.456/m²
01/2013	SALA 304	3º	Comercial	24 m²	R$ 132.108,20	R$ 5.505	R$ 105.374R$ 4.391/m²
01/2013	SALA 611	6º	Comercial	30 m²	R$ 161.990,00	R$ 5.400	R$ 129.209R$ 4.307/m²
01/2013	SALA 906	9º	Apartamento	28 m²	R$ 171.980,16	R$ 6.142	R$ 223.553R$ 7.984/m²
01/2013	SALA 907	9º	Comercial	24 m²	R$ 148.988,16	R$ 6.208	R$ 118.838R$ 4.952/m²
01/2013	SL 810	—	Comercial	25 m²	R$ 136.635,25	R$ 5.465	R$ 108.985R$ 4.359/m²
01/2013	SL 811	—	Comercial	30 m²	R$ 157.604,50	R$ 5.253	R$ 125.711R$ 4.190/m²
12/2012	UNIDADE 916	9º	Comercial	26 m²	R$ 139.691,60	R$ 5.373	R$ 114.167R$ 4.391/m²
12/2012	UNIDADE1118	11º	Comercial	26 m²	R$ 141.057,30	R$ 5.425	R$ 115.283R$ 4.434/m²
12/2012	SALA 1002	10º	Comercial	26 m²	R$ 176.500,00	R$ 6.788	R$ 144.250R$ 5.548/m²
12/2012	SL 1207	—	Comercial	24 m²	R$ 133.419,12	R$ 5.559	R$ 109.041R$ 4.543/m²
12/2012	SALA 1202	12º	Comercial	26 m²	R$ 161.823,00	R$ 6.224	R$ 132.255R$ 5.087/m²
12/2012	UNIDADE 1117	11º	Comercial	26 m²	R$ 142.423,00	R$ 5.478	R$ 116.400R$ 4.477/m²
12/2012	SALA 704	7º	Comercial	24 m²	R$ 129.205,05	R$ 5.384	R$ 105.597R$ 4.400/m²
12/2012	SALA 813	8º	Comercial	25 m²	R$ 145.500,00	R$ 5.820	R$ 118.914R$ 4.757/m²
12/2012	SALA 1116	11º	Comercial	26 m²	R$ 132.874,60	R$ 5.111	R$ 108.596R$ 4.177/m²
12/2012	SALA 1008	10º	Comercial	26 m²	R$ 138.990,70	R$ 5.346	R$ 113.594R$ 4.369/m²
12/2012	SALA 717	7º	Comercial	26 m²	R$ 134.528,75	R$ 5.174	R$ 109.948R$ 4.229/m²
12/2012	LOJA D	—	Comercial	278 m²	R$ 1.501.440,00	R$ 5.401	R$ 1.227.098R$ 4.414/m²
11/2012	SL 709	—	Comercial	26 m²	R$ 148.675,00	R$ 5.718	R$ 124.715R$ 4.797/m²
11/2012	SL 1018	—	Comercial	26 m²	R$ 138.760,60	R$ 5.337	R$ 116.399R$ 4.477/m²
11/2012	SL 1209	—	Comercial	26 m²	R$ 133.312,73	R$ 5.127	R$ 111.829R$ 4.301/m²
11/2012	SL 413	—	Comercial	25 m²	R$ 141.474,00	R$ 5.659	R$ 118.675R$ 4.747/m²
11/2012	SALA 414	4º	Comercial	26 m²	R$ 131.500,00	R$ 5.058	R$ 110.308R$ 4.243/m²
11/2012	SALA 1210	12º	Comercial	25 m²	R$ 141.474,00	R$ 5.659	R$ 118.675R$ 4.747/m²
11/2012	SALA 601	6º	Comercial	33 m²	R$ 178.188,00	R$ 5.400	R$ 149.472R$ 4.530/m²
11/2012	SALA 511	5º	Comercial	30 m²	R$ 162.960,00	R$ 5.432	R$ 136.698R$ 4.557/m²
11/2012	SALA 1211	12º	Comercial	30 m²	R$ 164.245,50	R$ 5.475	R$ 137.776R$ 4.593/m²
11/2012	SL 917	—	Comercial	26 m²	R$ 133.000,58	R$ 5.115	R$ 111.567R$ 4.291/m²
11/2012	SL 708	—	Comercial	26 m²	R$ 149.625,00	R$ 5.755	R$ 125.512R$ 4.828/m²
11/2012	SALA 604	6º	Comercial	24 m²	R$ 127.715,00	R$ 5.321	R$ 107.133R$ 4.463/m²
11/2012	SALA 605	6º	Comercial	24 m²	R$ 130.385,00	R$ 5.433	R$ 109.373R$ 4.557/m²
11/2012	SALA 415	4º	Comercial	26 m²	R$ 131.500,00	R$ 5.058	R$ 110.308R$ 4.243/m²
11/2012	SALA 1212	12º	Comercial	31 m²	R$ 155.040,00	R$ 5.001	R$ 130.054R$ 4.195/m²
11/2012	SL 1208	—	Comercial	26 m²	R$ 148.987,00	R$ 5.730	R$ 124.977R$ 4.807/m²
10/2012	SALA 1214	12º	Comercial	26 m²	R$ 131.177,50	R$ 5.045	R$ 112.527R$ 4.328/m²
10/2012	SALA 1216	12º	Comercial	26 m²	R$ 131.177,50	R$ 5.045	R$ 112.527R$ 4.328/m²
10/2012	SALA 606	6º	Comercial	28 m²	R$ 155.685,00	R$ 5.560	R$ 133.550R$ 4.770/m²
10/2012	SALA 301	3º	Comercial	23 m²	R$ 170.524,00	R$ 7.414	R$ 146.280R$ 6.360/m²
10/2012	SALA 1107	11º	Comercial	24 m²	R$ 139.175,00	R$ 5.799	R$ 119.388R$ 4.975/m²
10/2012	SALA 902	9º	Comercial	26 m²	R$ 158.179,00	R$ 6.084	R$ 135.690R$ 5.219/m²
10/2012	SALA 613	6º	Comercial	25 m²	R$ 135.315,00	R$ 5.413	R$ 116.077R$ 4.643/m²
10/2012	SALA 1104	11º	Comercial	24 m²	R$ 142.500,00	R$ 5.938	R$ 122.240R$ 5.094/m²
10/2012	SL 618	—	Comercial	26 m²	R$ 148.490,00	R$ 5.711	R$ 127.378R$ 4.899/m²
10/2012	SALA 1215	12º	Comercial	26 m²	R$ 131.177,50	R$ 5.045	R$ 112.527R$ 4.328/m²
10/2012	SALA 1105	11º	Comercial	24 m²	R$ 145.825,00	R$ 6.076	R$ 125.092R$ 5.212/m²
10/2012	SALA 513	5º	Comercial	25 m²	R$ 133.375,00	R$ 5.335	R$ 114.412R$ 4.576/m²
10/2012	SALA 308	3º	Comercial	26 m²	R$ 145.616,00	R$ 5.601	R$ 124.913R$ 4.805/m²
10/2012	SALA 1106	11º	Comercial	28 m²	R$ 160.075,00	R$ 5.717	R$ 137.316R$ 4.904/m²
10/2012	SALA 707	7º	Comercial	24 m²	R$ 130.397,75	R$ 5.433	R$ 111.858R$ 4.661/m²
10/2012	SALA 1201	12º	Comercial	23 m²	R$ 154.853,60	R$ 6.733	R$ 132.837R$ 5.776/m²
10/2012	SL 617	—	Comercial	26 m²	R$ 166.160,84	R$ 6.391	R$ 142.537R$ 5.482/m²
10/2012	SALA 1007	10º	Comercial	24 m²	R$ 141.135,00	R$ 5.881	R$ 121.069R$ 5.045/m²
10/2012	SALA 1217	12º	Comercial	26 m²	R$ 131.177,50	R$ 5.045	R$ 112.527R$ 4.328/m²
10/2012	SALA 602	6º	Comercial	26 m²	R$ 175.314,00	R$ 6.743	R$ 150.389R$ 5.784/m²
10/2012	SALA 1010	10º	Comercial	25 m²	R$ 147.925,00	R$ 5.917	R$ 126.894R$ 5.076/m²
10/2012	SALA 1218	12º	Comercial	26 m²	R$ 130.009,35	R$ 5.000	R$ 111.525R$ 4.289/m²
10/2012	SALA 1213	12º	Comercial	25 m²	R$ 133.657,03	R$ 5.346	R$ 114.654R$ 4.586/m²
09/2012	SALA 915	9º	Comercial	26 m²	R$ 137.114,00	R$ 5.274	R$ 119.580R$ 4.600/m²
09/2012	SALA 316	3º	Comercial	26 m²	R$ 158.300,00	R$ 6.088	R$ 138.057R$ 5.309/m²
09/2012	SALA 914	9º	Comercial	26 m²	R$ 137.114,00	R$ 5.274	R$ 119.580R$ 4.600/m²
09/2012	SALA 714	7º	Comercial	26 m²	R$ 143.075,00	R$ 5.503	R$ 124.779R$ 4.799/m²
09/2012	SL 302	—	Comercial	26 m²	R$ 173.057,70	R$ 6.656	R$ 150.928R$ 5.805/m²
09/2012	SALA 1005	10º	Comercial	24 m²	R$ 137.000,00	R$ 5.708	R$ 119.481R$ 4.978/m²
09/2012	SALA 713	7º	Comercial	25 m²	R$ 136.770,00	R$ 5.471	R$ 119.280R$ 4.771/m²
09/2012	SALA 512	5º	Comercial	31 m²	R$ 150.000,00	R$ 4.839	R$ 130.819R$ 4.220/m²
09/2012	SALA 918	9º	Comercial	26 m²	R$ 141.800,00	R$ 5.454	R$ 123.667R$ 4.757/m²
08/2012	SALA 715	7º	Comercial	26 m²	R$ 143.075,00	R$ 5.503	R$ 127.571R$ 4.907/m²
08/2012	SL 610	—	Comercial	25 m²	R$ 142.590,00	R$ 5.704	R$ 127.139R$ 5.086/m²
08/2012	SALA 310	3º	Comercial	25 m²	R$ 126.456,00	R$ 5.058	R$ 112.753R$ 4.510/m²
08/2012	SALA 311	3º	Comercial	30 m²	R$ 156.897,50	R$ 5.230	R$ 139.896R$ 4.663/m²
08/2012	SALA 614	6º	Comercial	26 m²	R$ 141.620,00	R$ 5.447	R$ 126.274R$ 4.857/m²
08/2012	SL 911	—	Comercial	30 m²	R$ 161.518,70	R$ 5.384	R$ 144.016R$ 4.801/m²
08/2012	SL 912	—	Comercial	30 m²	R$ 158.416,30	R$ 5.281	R$ 141.250R$ 4.709/m²
08/2012	SALA 506	5º	Comercial	28 m²	R$ 153.745,00	R$ 5.491	R$ 137.085R$ 4.896/m²
08/2012	SALA 410	4º	Comercial	25 m²	R$ 137.089,00	R$ 5.484	R$ 122.234R$ 4.890/m²
08/2012	SALA 603	6º	Comercial	24 m²	R$ 141.620,00	R$ 5.901	R$ 126.274R$ 5.262/m²
08/2012	SALA 901	9º	Comercial	23 m²	R$ 156.080,00	R$ 6.786	R$ 139.167R$ 6.051/m²
08/2012	SL 312	—	Comercial	31 m²	R$ 156.897,50	R$ 5.061	R$ 139.896R$ 4.513/m²
07/2012	SALA 501	5º	Comercial	23 m²	R$ 164.900,00	R$ 7.170	R$ 150.009R$ 6.523/m²
07/2012	SALA 416	4º	Comercial	26 m²	R$ 131.500,00	R$ 5.058	R$ 119.625R$ 4.601/m²
07/2012	SL 807	—	Comercial	24 m²	R$ 138.225,00	R$ 5.759	R$ 125.743R$ 5.239/m²
07/2012	SALA 1205	12º	Comercial	24 m²	R$ 143.840,00	R$ 5.993	R$ 130.850R$ 5.452/m²
07/2012	SALA 415	4º	Comercial(repetida em seguida)	26 m²	R$ 131.500,00	R$ 5.058	R$ 119.625R$ 4.601/m²
07/2012	SALA 313	3º	Comercial	25 m²	R$ 126.456,00	R$ 5.058	R$ 115.036R$ 4.601/m²
07/2012	SALA 418	4º	Comercial	26 m²	R$ 130.102,00	R$ 5.004	R$ 118.353R$ 4.552/m²
07/2012	SALA 802	8º	Comercial	26 m²	R$ 161.755,00	R$ 6.221	R$ 147.148R$ 5.659/m²
07/2012	SALA 1204	12º	Comercial	24 m²	R$ 140.592,00	R$ 5.858	R$ 127.896R$ 5.329/m²
07/2012	SALA 414	4º	Comercial(repetida em seguida)	26 m²	R$ 131.500,00	R$ 5.058	R$ 119.625R$ 4.601/m²
07/2012	SALA 502	5º	Comercial	26 m²	R$ 161.990,00	R$ 6.230	R$ 147.361R$ 5.667/m²
07/2012	SAALA 801	—	Comercial	23 m²	R$ 165.024,50	R$ 7.175	R$ 150.122R$ 6.527/m²
07/2012	SALA 417	4º	Comercial	26 m²	R$ 131.500,00	R$ 5.058	R$ 119.625R$ 4.601/m²
06/2012	LOJA C	—	Comercial	259 m²	R$ 1.772.400,00	R$ 6.843	R$ 1.647.436R$ 6.361/m²
06/2012	LOJA B	—	Comercial	255 m²	R$ 1.777.600,00	R$ 6.971	R$ 1.652.269R$ 6.480/m²
06/2012	SALA 305	3º	Comercial	24 m²	R$ 131.120,00	R$ 5.463	R$ 121.875R$ 5.078/m²
04/2012	SALA 806	8º	Comercial	28 m²	R$ 148.000,00	R$ 5.286	R$ 139.876R$ 4.996/m²
02/2012	SALA 413	4º	Comercial	25 m²	R$ 135.000,00	R$ 5.400	R$ 129.331R$ 5.173/m²
01/2012	SALA 808	8º	Outro	26 m²	R$ 153.260,00	R$ 5.895	R$ 228.449R$ 8.787/m²
12/2011	SALA 217	2º	Comercial	26 m²	R$ 124.906,15	R$ 4.804	R$ 188.578R$ 7.253/m²
12/2011	SALA 209	2º	Comercial	26 m²	R$ 132.335,51	R$ 5.090	R$ 199.795R$ 7.685/m²
12/2011	SALA 218	2º	Comercial	26 m²	R$ 123.977,47	R$ 4.768	R$ 187.176R$ 7.199/m²
12/2011	SALA 214	2º	Comercial	26 m²	R$ 124.906,15	R$ 4.804	R$ 188.578R$ 7.253/m²
12/2011	SALA 203	2º	Comercial	24 m²	R$ 125.834,82	R$ 5.243	R$ 189.980R$ 7.916/m²
12/2011	SALA 818	8º	Comercial	26 m²	R$ 140.125,00	R$ 5.389	R$ 211.555R$ 8.136/m²
12/2011	SALA 211	2º	Comercial	30 m²	R$ 145.801,23	R$ 4.860	R$ 220.125R$ 7.337/m²
12/2011	204	2º	Comercial	24 m²	R$ 123.513,14	R$ 5.146	R$ 186.475R$ 7.769/m²
12/2011	SALA 207	2º	Comercial	24 m²	R$ 120.262,79	R$ 5.011	R$ 181.568R$ 7.565/m²
12/2011	SALA 210	2º	Comercial	25 m²	R$ 126.299,15	R$ 5.052	R$ 190.681R$ 7.627/m²
12/2011	SALA 817	8º	Comercial	26 m²	R$ 141.550,00	R$ 5.444	R$ 213.706R$ 8.219/m²
12/2011	SALA 201	2º	Comercial	23 m²	R$ 147.194,23	R$ 6.400atípico	R$ 222.228R$ 9.662/m²
12/2011	SALA 816	8º	Comercial	26 m²	R$ 141.550,00	R$ 5.444	R$ 213.706R$ 8.219/m²
12/2011	SALA 216	2º	Comercial	26 m²	R$ 124.906,15	R$ 4.804	R$ 188.578R$ 7.253/m²
12/2011	SALA 202	2º	Comercial	26 m²	R$ 145.801,23	R$ 5.608atípico	R$ 220.125R$ 8.467/m²
12/2011	SALA 206	2º	Comercial	28 m²	R$ 138.371,86	R$ 4.942	R$ 208.908R$ 7.461/m²
12/2011	SALA 205	2º	Comercial	24 m²	R$ 125.834,82	R$ 5.243	R$ 189.980R$ 7.916/m²
12/2011	SALA 212	2º	Comercial	31 m²	R$ 142.550,88	R$ 4.598	R$ 215.217R$ 6.942/m²
12/2011	SALA 213	2º	Comercial	25 m²	R$ 119.334,12	R$ 4.773	R$ 180.166R$ 7.206/m²
12/2011	SALA 215	2º	Comercial	26 m²	R$ 124.906,15	R$ 4.804	R$ 188.578R$ 7.253/m²
12/2011	SALA 208	2º	Comercial	26 m²	R$ 133.264,18	R$ 5.126	R$ 201.197R$ 7.739/m²
12/2011	SALA 401	4º	Comercial	32 m²	R$ 158.500,00	R$ 4.953	R$ 239.297R$ 7.478/m²
11/2011	LOJA A	—	Comercial	155 m²	R$ 895.000,00	R$ 5.774	R$ 1.366.049R$ 8.813/m²
11/2011	SALA 716	7º	Comercial	27 m²	R$ 143.075,00	R$ 5.299	R$ 218.377R$ 8.088/m²
10/2011	SALA 317	3º	Comercial	28 m²	R$ 141.247,52	R$ 5.045	R$ 219.239R$ 7.831/m²
09/2011	SALA 711	7º	Comercial	31 m²	R$ 169.000,00	R$ 5.452atípico	R$ 267.360R$ 8.625/m²
09/2011	SALA 306	3º	Comercial	27 m²	R$ 148.895,00	R$ 5.515atípico	R$ 235.554R$ 8.725/m²
08/2011	SALA 607	6º	Comercial	24 m²	R$ 140.000,00	R$ 5.833atípico	R$ 226.923R$ 9.455/m²
08/2011	SALA 718	7º	Comercial	26 m²	R$ 135.000,00	R$ 5.192atípico	R$ 218.819R$ 8.416/m²

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Mediana R$ 4.105/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.950 e R$ 4.130/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.333/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Dom Helder Camara, 5555	104 m	4	30 m²	R$ 4.669,00
Rua José Bonifácio, 1050	197 m	16	22 m²	R$ 4.105,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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−50%da avaliação

1ª praça30/11 · 14h: R$ 140.000
2ª praça02/12 · 14h: R$ 70.000
Avaliação: R$ 140.000

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Leiloeiro: onildobastos.com.brvisto em 27/10
Vendedor: 2ª Vara Cível Regional do Méier
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance máximo (conservador), para 25% de margemprovisórioR$ 28.000Abaixo do mínimo da 2ª praça (R$ 70.000): não participe.Lance máximo provisório: cancelamento de ônus contado como 1 ato, sem leitura da matrícula; sem as dívidas herdadas, que não informadas contam como zero e reduzem o lance.

5 dados pendentes

Lance mínimoR$ 70.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.500

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.100

Carta de arrematação e registro≈ R$ 1.439

Inclui cerca de R$ 70 pela carta de arrematação (valor do TJSP; o TJRJ não publica a tabela).

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 77.039

Na simulação o custo total é R$ 97.564: este total + posse e advogado R$ 4.626, certidões, cancelamentos e outros R$ 771, reforma R$ 3.692, custos até a venda R$ 11.436.

R$ 3.210/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 940

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 830 a R$ 1.012). Custo mensal até a venda, fora do total.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. O lance máximo acima já conta esses custos.

Valor de mercadoR$ 99.384R$ 22.345 abaixo (22% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 140.000R$ 62.961 abaixo (45% do valor)

AnúnciosR$ 89.486R$ 12.447 abaixo (14% do valor)

Custo total estimado

Lance máximo (conservador), para 25% de margemprovisórioR$ 64.000Abaixo do mínimo da 2ª praça (R$ 70.000): não participe.Lance máximo provisório: revenda sem dado de mercado (pela avaliação); condomínio e IPTU estimados pela referência de até 0,2% do valor por mês; cancelamento de ônus contado como 1 ato, sem leitura da matrícula; sem as dívidas herdadas, que não informadas contam como zero e reduzem o lance.

8 dados pendentes

Lance mínimoR$ 70.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.500

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.100

Carta de arrematação e registro≈ R$ 1.439

Inclui cerca de R$ 70 pela carta de arrematação (valor do TJSP; o TJRJ não publica a tabela).

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 77.039

Na simulação o custo total é R$ 89.488: este total + posse e advogado R$ 4.626, certidões, cancelamentos e outros R$ 771, reforma R$ 3.692, custos até a venda R$ 3.360.

R$ 3.210/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. O lance máximo acima já conta esses custos.

Avaliação do leiloeiroR$ 140.000R$ 62.961 abaixo (45% do valor)

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