Judicial

Comercial no Centro

Avenida Presidente Vargas, nº 482, sala 1.507 · Centro · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 35 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
16/11/2026 12:00	1ª praça	R$ 137.379	Agendada
19/11/2026 12:00	2ª praça	R$ 68.689	Agendada

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Av. Presidente Vargas, nº 482, sala 1.507 Sala 1.507 situada na Avenida Presidente Vargas, nº 482, Edifício Palácio Mercantil, Centro/RJ. Segundo informações do porteiro, o referido imóvel está fechado e vazio. O imóvel possui 35m² de área edificada. O prédio é constituído de 22 andares pela Avenida Presidente Vargas e até o oitavo andar pelo prédio da Rua Miguel Couto, nº 105, com quem é anexo, sendo 28 salas até o 8º andar e 14, a partir do 9º andar. Conforme informação obtida na portaria do prédio, no ato da diligência, o condomínio conta com cerca de 50% de ocupação do número de salas. A portaria social está localizada na Rua Miguel Couto, nº 105, com rampa de acesso e corrimão em alumínio. Conta com 5 elevadores antigos com ascensoristas, aparentemente bem conservados. Conforme informações prestadas pela administração do condomínio, a segurança é feita com vigias em 24 horas, contando ainda com câmeras de segurança nas áreas comuns. No 15º andar, as paredes contam com pintura bem conservada. O hall dos elevadores conta com boa iluminação natural, tendo ao fundo a vista da Baía da Guanabara, a escada de acesso é larga, com corrimão em madeira, paredes com pintura bem conservada e boa iluminação. Localizado na Avenida Presidente Vargas, uma das principais vias de mobilidade urbana do Centro da cidade, com grande fluxo de veículos e pedestres, está inserido no centro comercial e financeiro do município. Integra prédio comercial próximo à Avenida Rio Branco, ao Largo de Santa Rita e à Candelária, servido de várias linhas de ônibus e das estações do metrô Uruguaiana e das linhas 1 e 3 do VLT.

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 89.527,00R$ 2.558/m² × 35 m²

Faixa provável: R$ 76.993,00 a R$ 98.480,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 2.107/m², peso 2), 2 anúncios no prédio (R$ 3.643/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.732/m², peso 2) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 86 m (R$ 3.111/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 89.009,00.

O valor atual do leilão (R$ 68.689,33) é 77% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 137.378,66+53%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa

Neste prédio

80% da estimativa

Mediana R$ 2.107/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.709 e R$ 2.505/m². Anúncios pedem R$ 3.643/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (35 m²), 23 vendas saem por R$ 3.386/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.286/m² (−3%).


01/2026	SAL 210	—	Comercial	35 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.857	R$ 101.608R$ 2.903/m²
12/2025	SAL 515	—	Comercial	31 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.290	R$ 40.641R$ 1.311/m²
09/2023	SAL 515	—	Comercial	31 m²	R$ 229.242,44	R$ 7.395atípico	R$ 225.913R$ 7.288/m²
11/2022	SAL 1013	—	Comercial	56 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.679	R$ 144.408R$ 2.579/m²
10/2022	SAL 703	—	Comercial	35 m²	R$ 75.000,00	R$ 2.143	R$ 72.163R$ 2.062/m²
07/2022	SAL 1611	—	Comercial	32 m²	R$ 120.007,05	R$ 3.750	R$ 113.721R$ 3.554/m²
06/2022	SAL 210	—	Comercial	35 m²	R$ 150.000,00	R$ 4.286	R$ 141.388R$ 4.040/m²
10/2020	SAL 2006	—	Comercial	35 m²	R$ 160.000,00	R$ 4.571	R$ 144.422R$ 4.126/m²
08/2020	SAL 911	—	Comercial	32 m²	R$ 57.000,00	R$ 1.781	R$ 51.518R$ 1.610/m²
04/2019	SAL 612	—	Comercial	52 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.154atípico	R$ 51.227R$ 985/m²
11/2018	SAL 727	—	Comercial	25 m²	R$ 100.000,00	R$ 4.000	R$ 84.778R$ 3.391/m²
06/2018	SAL 1004	—	Comercial	35 m²	R$ 60.100,00	R$ 1.717	R$ 49.394R$ 1.411/m²
05/2018	SAL 819	—	Comercial	30 m²	R$ 155.000,00	R$ 5.167atípico	R$ 126.444R$ 4.215/m²
01/2018	SAL 521	—	Comercial	30 m²	R$ 110.000,00	R$ 3.667	R$ 88.984R$ 2.966/m²
12/2017	SAL 1606	—	Comercial	35 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.429	R$ 97.661R$ 2.791/m²
12/2017	SAL 1304	—	Comercial	35 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.429	R$ 97.661R$ 2.791/m²
09/2017	SAL 1312	—	Comercial	52 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.038	R$ 168.210R$ 3.234/m²
06/2017	SAL 527	—	Comercial	25 m²	R$ 137.000,00	R$ 5.480atípico	R$ 107.636R$ 4.305/m²
06/2017	SAL 1003	—	Comercial	35 m²	R$ 158.000,00	R$ 4.514	R$ 124.135R$ 3.546/m²
03/2017	SAL 910	—	Comercial	35 m²	R$ 145.000,00	R$ 4.143	R$ 110.039R$ 3.144/m²
10/2016	SAL 912	—	Comercial	55 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.364	R$ 178.876R$ 3.253/m²
08/2016	SAL 524	—	Comercial	30 m²	R$ 180.000,00	R$ 6.000atípico	R$ 133.234R$ 4.441/m²
01/2016	SAL 1401	—	Comercial	35 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.714	R$ 142.530R$ 4.072/m²
07/2015	SAL 2209	—	Comercial	34 m²	R$ 147.000,00	R$ 4.324	R$ 100.912R$ 2.968/m²
07/2015	SAL 2211	—	Comercial	32 m²	R$ 147.000,00	R$ 4.594	R$ 100.912R$ 3.154/m²
07/2015	SAL 2213	—	Comercial	56 m²	R$ 237.000,00	R$ 4.232	R$ 162.695R$ 2.905/m²
07/2015	SAL 2206	—	Comercial	34 m²	R$ 147.000,00	R$ 4.324	R$ 100.912R$ 2.968/m²
07/2015	SAL 2207	—	Comercial	34 m²	R$ 147.000,00	R$ 4.324	R$ 100.912R$ 2.968/m²
07/2015	SAL 2208	—	Comercial	34 m²	R$ 147.000,00	R$ 4.324	R$ 100.912R$ 2.968/m²
07/2015	SAL 2210	—	Comercial	34 m²	R$ 147.000,00	R$ 4.324	R$ 100.912R$ 2.968/m²
07/2015	SAL 1302	—	Comercial	35 m²	R$ 175.000,00	R$ 5.000	R$ 120.133R$ 3.432/m²
07/2015	SAL 2203	—	Comercial	34 m²	R$ 147.000,00	R$ 4.324	R$ 100.912R$ 2.968/m²
07/2015	SAL 2212	—	Comercial	53 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.245	R$ 154.457R$ 2.914/m²
07/2015	SAL 2214	—	Comercial	34 m²	R$ 158.000,00	R$ 4.647	R$ 108.463R$ 3.190/m²
05/2015	SAL 223	—	Comercial	30 m²	R$ 160.000,00	R$ 5.333	R$ 108.784R$ 3.626/m²
05/2015	SAL 225	—	Comercial	30 m²	R$ 160.000,00	R$ 5.333	R$ 108.784R$ 3.626/m²
04/2015	SAL 705	—	Comercial	35 m²	R$ 157.000,00	R$ 4.486	R$ 106.681R$ 3.048/m²
11/2014	SAL 327	—	Comercial	25 m²	R$ 140.000,00	R$ 5.600	R$ 99.160R$ 3.966/m²
10/2014	SAL 819	—	Comercial	30 m²	R$ 155.000,00	R$ 5.167	R$ 109.306R$ 3.644/m²
09/2014	SAL 525	—	Comercial	30 m²	R$ 210.000,00	R$ 7.000atípico	R$ 148.143R$ 4.938/m²
08/2014	SAL 2009	—	Comercial	35 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.857	R$ 119.347R$ 3.410/m²
07/2014	SAL 2009	—	Comercial(repetida em seguida)	35 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.857	R$ 118.515R$ 3.386/m²
06/2014	SAL 2009	—	Comercial(repetida em seguida)	35 m²	R$ 220.000,00	R$ 6.286atípico	R$ 152.518R$ 4.358/m²
05/2014	SAL 722	—	Comercial	30 m²	R$ 132.235,55	R$ 4.408	R$ 91.322R$ 3.044/m²
04/2014	SAL 2005	—	Comercial	35 m²	R$ 150.000,00	R$ 4.286	R$ 103.612R$ 2.961/m²
03/2014	SAL 707	—	Comercial	35 m²	R$ 220.000,00	R$ 6.286atípico	R$ 152.419R$ 4.355/m²
10/2013	SAL 727	—	Comercial	25 m²	R$ 120.000,00	R$ 4.800	R$ 85.457R$ 3.418/m²
03/2013	SAL 527	—	Comercial	25 m²	R$ 125.000,00	R$ 5.000	R$ 96.236R$ 3.849/m²
02/2013	SAL 718	—	Comercial	32 m²	R$ 173.000,00	R$ 5.406atípico	R$ 135.114R$ 4.222/m²
12/2012	SAL 210	—	Comercial	35 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.714	R$ 106.247R$ 3.035/m²
09/2012	SAL 419	—	Comercial	30 m²	R$ 105.000,00	R$ 3.500	R$ 91.573R$ 3.052/m²
08/2012	SAL 904	—	Comercial	35 m²	R$ 140.000,00	R$ 4.000	R$ 124.829R$ 3.567/m²
04/2012	SAL 527	—	Comercial	25 m²	R$ 120.000,00	R$ 4.800atípico	R$ 113.413R$ 4.537/m²
12/2011	SAL 1304	—	Comercial	35 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.714atípico	R$ 196.268R$ 5.607/m²
10/2011	SAL 1607	—	Comercial	35 m²	R$ 75.000,00	R$ 2.143	R$ 116.412R$ 3.326/m²
08/2011	SAL 2005	—	Comercial	35 m²	R$ 75.000,00	R$ 2.143	R$ 121.566R$ 3.474/m²
07/2011	SAL 527	—	Comercial	25 m²	R$ 80.000,00	R$ 3.200atípico	R$ 132.882R$ 5.315/m²
07/2011	SAL 1304	—	Comercial(repetida em seguida)	35 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.143	R$ 66.441R$ 1.899/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 86 m, área parecida

20% da estimativa

Mediana R$ 3.111/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.524 e R$ 3.756/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.338/m² (mediana de 4).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Presidente Vargas, 583	21 m	5	36 m²	R$ 4.110,00
Avenida Presidente Vargas, 590	86 m	15	29 m²	R$ 2.933,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.