Casa, 107.00 de área total, 107.00 de área privativa, 180.96 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 328.062,00R$ 3.066/m² × 107 m²
Faixa provável: R$ 282.133,00 a R$ 360.868,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.762/m², peso 1) e 10 vendas em 8 prédios próximos, até 996 m (R$ 2.370/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 315.383,00.
O valor atual do leilão (R$ 181.634,58) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 285.000,00−13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 323.706,00−1%Vaz Lobo, de 90 a 120 m²: R$ 3.025/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.762/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.762 e R$ 3.762/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 181.635
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.449
Escritura e registro≈ R$ 2.725
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 28.500
TotalR$ 189.808
R$ 1.774/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 28.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 28.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
