Venda diretaEmpresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEAOcupadoAceita parcelamento

Casa no Quintino Bocaiuva

Rua Garcia Pires, 85 · Quintino Bocaiuva · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 125.00 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 77.583

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, Quintino Bocaiuva, Ocupado, 125.00 M² de área útil. Matrícula nº 77.583, Sexto Ofício de Registro de Imóveis - Castelo - RJ. No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores. Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 1.895,08 c/ juros de 8,0% a.a. + TR

Dívidas

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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 282.000,00R$ 2.256/m² × 125 m²

Faixa provável: R$ 228.420,00 a R$ 313.020,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 10 vendas em 10 prédios próximos, até 996 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 262.875,00.

O valor atual do leilão (R$ 184.830,00) é 66% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 267.000,00−5%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 388.180,00+38%Quintino Bocaiúva, de 120 a 150 m²: R$ 3.105/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


07/2018	FUNDOS	—	Casa	54 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.519	R$ 221.897R$ 4.110/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 996 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.256/m² nas 10 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.915 e R$ 2.451/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Garcia Pires, 29	214 m	1	122 m²	R$ 1.842,00
Rua Franco Vaz, 136	280 m	1	119 m²	R$ 2.489,00
Rua Lucinda Barbosa, 6	314 m	1	102 m²	R$ 3.595,00
Rua Clarimundo de Melo, 1167	331 m	1	124 m²	R$ 2.213,00
Rua Cameta, 35	375 m	1	109 m²	R$ 2.299,00
Rua Padre Telêmaco, 204	636 m	1	143 m²	R$ 1.359,00
Rua Vinte e Um de Abril, 22	674 m	1	153 m²	R$ 1.682,00
Rua Cupertino, 309	688 m	1	134 m²	R$ 2.836,00
Rua Balbina, 71	699 m	1	109 m²	R$ 2.134,00
Rua João Vieira, 133	996 m	1	146 m²	R$ 2.337,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 184.830

−31%da avaliação

Propostas até02/09/2027
Avaliação: R$ 267.000

Fazer proposta

Leiloeiro: resale.com.brvisto em 09/10
Vendedor: Empresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEA
Pagamento: À vista, parcelamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 184.830

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.242

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.545

Escritura e registro≈ R$ 2.772

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 202.389

R$ 1.619/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 282.000R$ 79.611 (+28%)

Avaliação do leiloeiroR$ 267.000R$ 64.611 (+24%)

Média do bairro (ZAP)R$ 388.180R$ 185.791 (+48%)