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Casa em Guaratiba

Rua Nuno Pereira, N. 251, Lt 19 Qd 18 Pa 19375 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 105 m²
Área do terreno: 330 m²
Vagas: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 2273
Inscrição IPTU: 12214078

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
16/10/2026 18:00	1ª praça	R$ 187.689	Vendido por R$ 187.700
27/10/2026 18:00	1ª praça	R$ 182.750	Sem lances

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 105.00 de área total, 105.00 de área privativa, 330.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 236.513R$ 2.253/m² × 105 m²

Faixa provável: R$ 203.401 a R$ 260.164 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 2.065/m², peso 1) e 6 vendas em 6 prédios próximos, até 998 m (R$ 2.440/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 225.225.

O valor atual do leilão (R$ 182.750) é 77% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 310.000+31%

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Média do bairro no ZAPR$ 457.955+94%Guaratiba, de 90 a 120 m²: R$ 4.361/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 2.065/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.065 e R$ 2.065/m².


07/2025	—	—	Casa	105 m²	R$ 203.889	R$ 1.942	R$ 216.789R$ 2.065/m²
12/2012	—	—	Apartamento	85 m²	R$ 130.000	R$ 1.529	R$ 170.664R$ 2.007/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 998 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.440/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.143 e R$ 3.190/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Nuno Pereira, 305	135 m	1	129 m²	R$ 2.074
Rua Maricoabo, 530	516 m	1	86 m²	R$ 5.135
Rua Paderewski, 40	544 m	1	123 m²	R$ 1.582
Rua Cambocica, 110	634 m	1	82 m²	R$ 2.529
Rua Francisco Karam, 65	901 m	1	83 m²	R$ 3.411
Avenida Jose Mariozzi Filho, 10	998 m	1	113 m²	R$ 2.351

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.