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Casa em Todos Os Santos

Rua Augusto Nunes, N. 111, · Todos Os Santos · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 32,46 m²
Área do terreno: 50,75 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 41767
Inscrição IPTU: 02005163

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 0.00 de área total, 32.46 de área privativa, 50.75 de área do terreno.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 240.334R$ 7.404/m² × 32,46 m²

Faixa provável: R$ 194.671 a R$ 266.771 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 12 vendas em 10 prédios próximos, até 840 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 224.558.

O valor atual do leilão (R$ 180.201) é 75% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 290.000+21%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 193.072−20%Todos os Santos, até 60 m²: R$ 5.948/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


10/2023	CAS 2	—	Casa	39 m²	R$ 286.640	R$ 7.350	R$ 324.734R$ 8.327/m²
05/2020	CAS 5	—	Casa	51 m²	R$ 295.000	R$ 5.784	R$ 357.721R$ 7.014/m²
01/2013	CAS 2	—	Casa	39 m²	R$ 260.000	R$ 6.667	R$ 337.968R$ 8.666/m²
08/2011	CAS 1	—	Casa	85 m²	R$ 210.000	R$ 2.471	R$ 340.385R$ 4.005/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 840 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 7.404/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 4.149 e R$ 10.842/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Elisa de Albuquerque, 228	151 m	1	32 m²	R$ 3.608
Rua Getúlio, 65	372 m	1	38 m²	R$ 4.057
Rua Junqueira Freire, 134	380 m	1	34 m²	R$ 5.666
Rua Venceslau, 167	614 m	1	35 m²	R$ 10.982
Rua Venceslau, 141	626 m	3	32 m²	R$ 14.382
Rua Curupaiti, 317	711 m	1	38 m²	R$ 1.433
Rua Mario Calderaro, 201	743 m	1	40 m²	R$ 6.480
Rua Coração de Maria, 250	798 m	1	29 m²	R$ 8.328
Rua Getúlio, 324	836 m	1	36 m²	R$ 10.795
Rua Major Mascarenhas, 52	840 m	1	35 m²	R$ 4.179

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.