Casa, 0.00 de área total, 106.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 363.050,00R$ 3.425/m² × 106 m²
Faixa provável: R$ 312.223,00 a R$ 399.355,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.389/m², peso 1) e 10 vendas em 9 prédios próximos, até 999 m (R$ 2.461/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 346.249,00.
O valor atual do leilão (R$ 180.737,39) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 320.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 416.506,00+15%Oswaldo Cruz, de 90 a 120 m²: R$ 3.929/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2025
LOTE 68 P A 4694
Casa(provável retomada pelo banco)
106 m²
R$ 436.229,45
R$ 4.115
R$ 465.212R$ 4.388/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.389/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.389 e R$ 4.389/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 180.737
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.422
Escritura e registro≈ R$ 2.711
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 32.000
TotalR$ 188.871
R$ 1.782/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 32.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 32.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
