Apartamento, 195.40 de área total, 170.64 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Lavabo, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 1.165.220,00R$ 5.945/m² × 196 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 943.828,00 a R$ 1.293.394,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1955 a 1985, até 331 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.138.760,00.
O valor atual do leilão (R$ 749.923,16) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.272.100,36+9%
Pelo anúncioR$ 1.456.170,00+25%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 9.482/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.395.270,00+106%Consolação, de 150 a 175 m²: R$ 14.037/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/09/2025
CONJUNTO 31
Comercial(provável retomada pelo banco)
196 m²
R$ 740.193,55
R$ 3.776
R$ 755.376R$ 3.853/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 331 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.945/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 5.455 e R$ 6.723/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.482/m² (mediana de 11).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 749.923
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 22.498
Escritura e registro≈ R$ 11.249
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 127.210
TotalR$ 783.670
R$ 4.593/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 127.210 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 127.210; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.165.220R$ 381.550 (+33%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.272.100R$ 488.431 (+38%)
AnúnciosR$ 1.456.170R$ 672.500 (+46%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.395.270R$ 1.611.600 (+67%)
