Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Vila Tolstoi

RUA CORREIA DA CAMARA, N. 452, Apto 518, 5º PAVIMENTO · Vila Tolstoi · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 38.37 m²
Área total: 50.86 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 249567
Inscrição IPTU: 15511901856

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 50.86 de área total, 38.37 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha, Terraço. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 241.689,00R$ 4.739/m² × 51 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 224.771,00 a R$ 256.190,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 238.731,00.

O valor atual do leilão (R$ 239.335,65) é 99% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 239.335,65−1%

Pelo anúncioR$ 275.277,00+14%6 anúncios no prédio pedem R$ 7.971/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 345.632,00+43%Vila Tolstoi, até 60 m²: R$ 9.008/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


26/06/2026	APARTAMENTO 518	Apartamento(provável retomada pelo banco)	51 m²	R$ 218.712,38	R$ 4.288	R$ 220.315R$ 4.319/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.739/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.244 e R$ 5.457/m². Anúncios pedem R$ 7.972/m² (mediana de 6). Na mesma planta (38,37 m²), 13 vendas saem por R$ 5.381/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 9.711/m² (+80%).


29/06/2026	APARTAMENTO 1914	19º	Apartamento	41 m²	R$ 178.099,20	R$ 4.344	R$ 179.404R$ 4.376/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 518	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 218.712,38	R$ 4.288	R$ 220.315R$ 4.319/m²
15/06/2026	APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento(outro tipo)	38 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.842	R$ 261.905R$ 6.892/m²
25/05/2026	APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento	72 m²	R$ 191.500,00	R$ 2.660	R$ 193.055R$ 2.682/m²
15/04/2026	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	38 m²	R$ 187.999,19	R$ 4.947	R$ 189.950R$ 4.998/m²
31/03/2026	APARTAMENTO 1513	15º	Apartamento	41 m²	R$ 290.000,00	R$ 7.073	R$ 293.576R$ 7.160/m²
12/03/2026	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	47 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.681	R$ 222.713R$ 4.739/m²
11/03/2026	APARTAMENTO 1318	13º	Apartamento	72 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.889	R$ 283.453R$ 3.937/m²
16/02/2026	APARTAMENTO 713	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 195.948,08	R$ 4.779	R$ 199.199R$ 4.858/m²
06/01/2026	APARTAMENTO 1914	19º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 195.065,10	R$ 4.758	R$ 198.796R$ 4.849/m²
22/12/2025	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	38 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.789	R$ 224.553R$ 5.909/m²
17/11/2025	APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 241.507,80	R$ 3.354	R$ 246.882R$ 3.429/m²
31/07/2025	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	72 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.167	R$ 312.234R$ 4.337/m²
07/07/2025	APARTAMENTO 1418	14º	Apartamento	72 m²	R$ 313.000,00	R$ 4.347	R$ 325.764R$ 4.524/m²
23/06/2025	APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	72 m²	R$ 315.000,00	R$ 4.375	R$ 329.479R$ 4.576/m²
02/04/2025	APARTAMENTO 1603	16º	Apartamento	41 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.902	R$ 168.573R$ 4.111/m²
28/03/2025	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	38 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.737	R$ 190.170R$ 5.005/m²
06/02/2025	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	41 m²	R$ 156.142,00	R$ 3.808	R$ 165.321R$ 4.032/m²
31/10/2024	APARTAMENTO 418	4º	Apartamento(arrematação)	51 m²	R$ 204.456,80	R$ 4.009	R$ 220.305R$ 4.320/m²
16/09/2024	APARTAMENTO 1818	18º	Apartamento	72 m²	R$ 305.000,00	R$ 4.236	R$ 330.423R$ 4.589/m²
29/07/2024	APARTAMENTO 710	7º	Apartamento	38 m²	R$ 229.000,00 (0.02%)	—	R$ 250.951
26/06/2024	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	38 m²	R$ 210.000,00	R$ 5.526	R$ 231.507R$ 6.092/m²
18/06/2024	APARTAMENTO 16	—	Apartamento	43 m²	R$ 146.343,17	R$ 3.403	R$ 161.331R$ 3.752/m²
10/06/2024	APARTAMENTO 2001	20º	Apartamento	72 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.556	R$ 440.966R$ 6.125/m²
16/05/2024	APARTAMENTO 418	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 211.380,49	R$ 4.145	R$ 234.635R$ 4.601/m²
10/05/2024	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 190.765,68	R$ 4.653	R$ 211.753R$ 5.165/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	38 m²	R$ 141.750,00	R$ 3.730	R$ 158.469R$ 4.170/m²
04/12/2023	APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento	72 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.444	R$ 363.909R$ 5.054/m²
06/09/2023	APARTAMENTO 9	—	Apartamento	85 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.941	R$ 287.006R$ 3.376/m²
14/08/2023	APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	72 m²	R$ 263.200,00	R$ 3.656	R$ 303.516R$ 4.216/m²
28/07/2023	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	38 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.474	R$ 196.880R$ 5.181/m²
07/07/2023	APARTAMENTO 1517	15º	Apartamento	38 m²	R$ 144.585,00	R$ 3.805	R$ 167.447R$ 4.407/m²
16/06/2023	APARTAMENTO 1713	17º	Apartamento	41 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.634	R$ 220.820R$ 5.386/m²
23/01/2023	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 141.750,00	R$ 3.730	R$ 168.293R$ 4.428/m²
23/01/2023	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 141.750,00	R$ 3.730	R$ 168.293R$ 4.428/m²
20/01/2023	APARTAMENTO 218	2º	Apartamento	51 m²cadastro IPTU	R$ 187.960,50	R$ 3.686	R$ 223.156R$ 4.376/m²
14/12/2022	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²cadastro IPTU	R$ 147.837,50	R$ 3.606	R$ 176.014R$ 4.293/m²
30/11/2022	—	—	Outro	1604 m²	R$ 205.000,00 (0.3%)	—	R$ 244.660
28/10/2022	APARTAMENTO 1915	19º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 147.420,00	R$ 3.879	R$ 176.685R$ 4.649/m²
20/10/2022	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 207.900,00	R$ 5.071	R$ 249.170R$ 6.078/m²
18/10/2022	APARTAMENTO 1818	18º	Apartamento	72 m²cadastro IPTU	R$ 212.967,09	R$ 2.958	R$ 255.243R$ 3.545/m²
20/09/2022	APARTAMENTO 1110	11º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 152.759,25	R$ 4.020	R$ 184.427R$ 4.853/m²
15/09/2022	APARTAMENTO 1508	15º	Apartamento	38 m²cadastro IPTU	R$ 147.420,00	R$ 3.879	R$ 177.980R$ 4.683/m²
25/03/2022	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	48 m²cadastro IPTU	R$ 176.650,00	R$ 3.680	R$ 218.116R$ 4.544/m²
22/02/2022	APARTAMENTO 1510	15º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 218.291R$ 5.745/m²
05/11/2021	APARTAMENTO 13	—	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 160.650,00	R$ 3.492	R$ 201.672R$ 4.384/m²
28/10/2021	APARTAMENTO 609	6º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 288.480R$ 4.007/m²
19/10/2021	APARTAMENTO 1417	14º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 161.650,00	R$ 4.254	R$ 203.637R$ 5.359/m²
11/10/2021	APARTAMENTO 1916	19º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 175.350,00	R$ 4.614	R$ 220.895R$ 5.812/m²
07/10/2021	APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²cadastro IPTU	R$ 197.000,00	R$ 4.104	R$ 248.169R$ 5.170/m²
30/09/2021	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²cadastro IPTU	R$ 195.550,00	R$ 4.074	R$ 246.805R$ 5.142/m²
14/09/2021	APARTAMENTO 1117	11º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 222.130R$ 5.846/m²
30/08/2021	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²cadastro IPTU	R$ 197.000,00	R$ 4.104	R$ 249.133R$ 5.190/m²
27/08/2021	APARTAMENTO 1602	16º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 232.693R$ 5.676/m²
20/08/2021	APARTAMENTO 707	7º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²cadastro IPTU	R$ 197.000,00	R$ 4.104	R$ 249.133R$ 5.190/m²
26/07/2021	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²cadastro IPTU	R$ 197.000,00	R$ 4.104	R$ 249.996R$ 5.208/m²
22/04/2021	APARTAMENTO 1704	17º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 239.750,00	R$ 3.330	R$ 307.626R$ 4.273/m²
20/04/2021	APARTAMENTO 1315	13º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 161.650,00	R$ 4.254	R$ 207.415R$ 5.458/m²
23/03/2021	APARTAMENTO 9	—	Apartamento(repetida em seguida)	85 m²cadastro IPTU	R$ 239.750,00	R$ 2.821	R$ 308.422R$ 3.629/m²
23/03/2021	APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 183.870,00	R$ 4.485	R$ 236.536R$ 5.770/m²
19/03/2021	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 236.703R$ 5.773/m²
11/03/2021	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 183.750,00	R$ 4.482	R$ 236.382R$ 5.766/m²
19/02/2021	APARTAMENTO 2007	20º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²cadastro IPTU	R$ 190.550,00	R$ 3.970	R$ 246.068R$ 5.127/m²
12/02/2021	APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 183.300,00	R$ 4.471	R$ 236.705R$ 5.774/m²
09/02/2021	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.750,00	R$ 3.191	R$ 296.689R$ 4.121/m²
09/02/2021	APARTAMENTO 1609	16º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 239.750,00	R$ 3.330	R$ 309.602R$ 4.300/m²
09/02/2021	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²cadastro IPTU	R$ 189.800,00	R$ 3.954	R$ 245.099R$ 5.106/m²
14/01/2021	APARTAMENTO 1904	19º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 296.908R$ 4.124/m²
14/01/2021	APARTAMENTO 1801	18º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 296.908R$ 4.124/m²
12/01/2021	APARTAMENTO 518	5º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 204.000,00	R$ 4.000	R$ 264.495R$ 5.186/m²
11/01/2021	APARTAMENTO 1809	18º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 239.750,00	R$ 3.330	R$ 310.846R$ 4.317/m²
29/12/2020	APARTAMENTO 803	8º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 182.250,00	R$ 4.445	R$ 237.376R$ 5.790/m²
29/12/2020	APARTAMENTO 613	6º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 183.900,00	R$ 4.485	R$ 239.525R$ 5.842/m²
29/12/2020	APARTAMENTO 1504	15º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 239.750,00	R$ 3.330	R$ 312.269R$ 4.337/m²
28/12/2020	APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.750,00	R$ 3.191	R$ 299.244R$ 4.156/m²
23/12/2020	APARTAMENTO 1518	15º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 234.750,00	R$ 3.260	R$ 305.756R$ 4.246/m²
15/12/2020	APARTAMENTO 404 BLOCO	4º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 298.267R$ 4.143/m²
01/12/2020	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 5.585	R$ 298.267R$ 7.274/m²
20/11/2020	APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²cadastro IPTU	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 235.324R$ 4.903/m²
16/11/2020	APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 299.385R$ 4.159/m²
16/11/2020	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 179.300,00	R$ 4.373	R$ 234.409R$ 5.717/m²
12/11/2020	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 240.554R$ 5.867/m²
09/11/2020	APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 299.385R$ 4.159/m²
04/11/2020	APARTAMENTO 1714	17º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 240.554R$ 5.867/m²
03/11/2020	APARTAMENTO 1018	10º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 299.385R$ 4.159/m²
30/10/2020	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 241.311R$ 5.886/m²
30/10/2020	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 234.750,00	R$ 3.260	R$ 307.868R$ 4.275/m²
29/10/2020	APARTAMENTO 513	5º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 241.311R$ 5.886/m²
29/10/2020	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 234.750,00	R$ 3.260	R$ 307.868R$ 4.275/m²
29/10/2020	APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 300.327R$ 4.172/m²
07/10/2020	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 234.750,00	R$ 3.260	R$ 307.868R$ 4.275/m²
05/10/2020	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 300.327R$ 4.172/m²
02/10/2020	APARTAMENTO 2002	20º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 183.880,00	R$ 4.485	R$ 241.153R$ 5.882/m²
25/09/2020	APARTAMENTO 1614	16º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 183.900,00	R$ 4.485	R$ 241.781R$ 5.897/m²
25/09/2020	APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.750,00	R$ 3.191	R$ 302.062R$ 4.195/m²
25/09/2020	APARTAMENTO 1814	18º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 180.000,00	R$ 4.390	R$ 236.654R$ 5.772/m²
16/09/2020	APARTAMENTO 718	7º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 301.076R$ 4.182/m²
16/09/2020	APARTAMENTO 913	9º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 241.913R$ 5.901/m²
16/09/2020	APARTAMENTO 1118	11º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 301.076R$ 4.182/m²
28/08/2020	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 183.580,00	R$ 4.478	R$ 242.207R$ 5.908/m²
26/08/2020	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 181.000,00	R$ 4.415	R$ 238.803R$ 5.825/m²
26/08/2020	APARTAMENTO 2004	20º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 234.750,00	R$ 3.260	R$ 309.718R$ 4.301/m²
21/08/2020	APARTAMENTO 418	4º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 204.000,00	R$ 4.000	R$ 269.148R$ 5.277/m²
21/08/2020	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 302.132R$ 4.197/m²
13/08/2020	APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 302.132R$ 4.197/m²
10/08/2020	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 242.761R$ 5.921/m²
10/08/2020	APARTAMENTO 1314	13º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 180.550,00	R$ 4.404	R$ 238.209R$ 5.810/m²
04/08/2020	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.750,00	R$ 3.191	R$ 303.122R$ 4.210/m²
04/08/2020	APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 302.132R$ 4.197/m²
28/07/2020	APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.750,00	R$ 3.191	R$ 304.542R$ 4.230/m²
28/07/2020	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.750,00	R$ 3.191	R$ 304.542R$ 4.230/m²
28/07/2020	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 243.899R$ 5.949/m²
22/07/2020	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.750,00	R$ 3.191	R$ 304.542R$ 4.230/m²
21/07/2020	APARTAMENTO 1414	14º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 243.899R$ 5.949/m²
17/07/2020	APARTAMENTO 801	8º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 303.548R$ 4.217/m²
17/07/2020	APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 303.548R$ 4.217/m²
09/07/2020	APARTAMENTO 1918	19º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 303.548R$ 4.217/m²
09/07/2020	APARTAMENTO 413	4º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 243.899R$ 5.949/m²
09/07/2020	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 303.548R$ 4.217/m²
03/07/2020	APARTAMENTO 918	9º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 303.548R$ 4.217/m²
19/06/2020	APARTAMENTO 1114	11º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 244.829R$ 5.972/m²
19/06/2020	APARTAMENTO 1709	17º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 304.706R$ 4.233/m²
19/06/2020	APARTAMENTO 2001	20º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 304.706R$ 4.233/m²
12/06/2020	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 244.829R$ 5.972/m²
05/06/2020	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 304.706R$ 4.233/m²
22/05/2020	APARTAMENTO 2009	20º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 305.619R$ 4.245/m²
11/05/2020	APARTAMENTO 914	9º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 245.563R$ 5.990/m²
11/05/2020	APARTAMENTO 818	8º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 305.619R$ 4.245/m²
11/05/2020	APARTAMENTO 511	5º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 234.886R$ 6.182/m²
11/05/2020	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 234.886R$ 6.182/m²
11/05/2020	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 234.886R$ 6.182/m²
11/05/2020	APARTAMENTO 1914	19º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 245.563R$ 5.990/m²
04/05/2020	APARTAMENTO 1604	16º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 305.619R$ 4.245/m²
04/05/2020	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 305.619R$ 4.245/m²
04/05/2020	APARTAMENTO 1909	19º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 305.619R$ 4.245/m²
04/05/2020	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 245.563R$ 5.990/m²
09/04/2020	APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 306.512R$ 4.258/m²
09/04/2020	APARTAMENTO 809	8º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 306.512R$ 4.258/m²
09/04/2020	APARTAMENTO 717	7º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 235.572R$ 6.200/m²
18/03/2020	APARTAMENTO 305	3º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 236.074R$ 6.213/m²
18/03/2020	APARTAMENTO 1514	15º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 246.805R$ 6.020/m²
18/03/2020	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 307.165R$ 4.267/m²
20/02/2020	APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 308.051R$ 4.279/m²
17/02/2020	APARTAMENTO 915	9º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 236.756R$ 6.231/m²
17/02/2020	APARTAMENTO 118	1º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 204.000,00	R$ 4.000	R$ 274.421R$ 5.381/m²
17/02/2020	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 247.517R$ 6.037/m²
17/02/2020	APARTAMENTO 509	5º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 204.000,00	R$ 4.000	R$ 274.421R$ 5.381/m²
14/01/2020	APARTAMENTO 1218	12º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 308.528R$ 4.286/m²
18/12/2019	APARTAMENTO 209	2º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 204.000,00	R$ 4.000	R$ 275.763R$ 5.407/m²
12/12/2019	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 204.000,00	R$ 4.000	R$ 275.763R$ 5.407/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 516	5º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 714	7º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 249.303R$ 6.081/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 503	5º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 249.303R$ 6.081/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 1318	13º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 416	4º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 115	1º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 614	6º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 249.303R$ 6.081/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 318	3º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 204.000,00	R$ 4.000	R$ 276.401R$ 5.420/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 2018	20º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 814	8º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 3.335,30	R$ 81atípico	R$ 4.519R$ 110/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 514	5º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 249.303R$ 6.081/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 1901	19º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 4.731,69	R$ 66atípico	R$ 6.411R$ 89/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 618	6º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 1418	14º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 1015	10º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 1618	16º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 409	4º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 204.000,00	R$ 4.000	R$ 276.401R$ 5.420/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 117	1º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 249.303R$ 6.081/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 204.000,00	R$ 4.000	R$ 276.401R$ 5.420/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 415	4º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 709	7º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 1804	18º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 1014	10º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 4.488	R$ 249.303R$ 6.081/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 1718	17º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²cadastro IPTU	R$ 176.000,00	R$ 4.632	R$ 238.464R$ 6.276/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²cadastro IPTU	R$ 229.000,00	R$ 3.181	R$ 310.274R$ 4.310/m²
25/04/2018	—	—	Outro	1604 m²	R$ 5.200.000,00	R$ 3.242	R$ 7.265.655R$ 4.530/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 343 m, área parecida

referência

Mediana R$ 5.491/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.219 e R$ 7.358/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Tolstoi de Carvalho, 290 (2023)	241 m	1	51 m²	R$ 4.846,00
R Carolina Maria de Jesus, 88 (2023)	278 m	8	51 m²	R$ 4.119,00
R Itapororoca, 36 (2023)	329 m	1	57 m²	R$ 4.405,00
Av Prof Luiz Ignacio Anhaia Mello, 1655 (2021)	343 m	10	55 m²	R$ 7.373,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 1ª praçaR$ 239.336

1ª praça24/11 · 10h: R$ 239.336
2ª praça30/11 · 10h: R$ 262.206
Avaliação: R$ 239.336
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 239.336

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.967

ITBI São Paulo (3%)R$ 7.180

Escritura e registro≈ R$ 3.590

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 262.073

R$ 6.830/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 390

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 370 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 241.689−R$ 20.384 (-8%)

Avaliação do leiloeiroR$ 239.336−R$ 22.737 (-10%)

AnúnciosR$ 275.277R$ 13.204 (+5%)

Média do bairro (ZAP)R$ 345.632R$ 83.559 (+24%)