R$ 221.872,00R$ 4.528/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 190.810,00 a R$ 244.059,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.081/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 222 m (R$ 5.422/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 216.417,00.
O valor atual do leilão (R$ 143.400,00) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 239.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 262.688,00+18%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/08/2026
APARTAMENTO 46 BLOCO 1 SUBC 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 214.993,34
R$ 4.388
R$ 216.106R$ 4.411/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 4.081/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.347 e R$ 4.815/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 143.400
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.170
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.302
Escritura e registro≈ R$ 4.584
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 159.456
R$ 3.967/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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