Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Engenho Novo

RUA DOIS DE MAIO, N. 413, Apto 304, BL 06 · Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 44 m²
Área total: 44 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 106753
Inscrição IPTU: 34249532

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 180.752,00R$ 4.108/m² × 44 m²

Faixa provável: R$ 168.099,00 a R$ 191.597,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 170.016,00.

O valor atual do leilão (R$ 145.591,02) é 81% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 152.355,00−16%

Pelo anúncioR$ 189.750,00+5%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.792/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 186.085,00+3%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


03/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44 m²	R$ 153.438,55	R$ 3.487	R$ 159.077R$ 3.615/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.108/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.621 e R$ 4.701/m².


07/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	44 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.205	R$ 187.847R$ 4.270/m²
06/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636	R$ 163.666R$ 3.719/m²
06/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 7	3º	Apartamento	44 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.545	R$ 159.574R$ 3.626/m²
05/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 71.490,14	R$ 1.625atípico	R$ 73.570R$ 1.672/m²
05/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 105.155,91	R$ 2.390	R$ 108.215R$ 2.460/m²
03/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	44 m²	R$ 80.051,10	R$ 1.819atípico	R$ 82.993R$ 1.886/m²
03/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	44 m²	R$ 153.438,55	R$ 3.487	R$ 159.077R$ 3.615/m²
03/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.000	R$ 228.085R$ 5.184/m²
03/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 8	5º	Apartamento	44 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.886	R$ 222.901R$ 5.066/m²
03/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 209.500,00	R$ 4.761	R$ 217.199R$ 4.936/m²
02/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	56 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.107	R$ 239.246R$ 4.272/m²
01/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 105.733,68	R$ 2.403	R$ 110.138R$ 2.503/m²
12/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 5	1º	Apartamento	44 m²	R$ 103.111,46	R$ 2.343	R$ 107.589R$ 2.445/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	56 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.750	R$ 219.118R$ 3.913/m²
11/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 87.819,46	R$ 1.996	R$ 91.880R$ 2.088/m²
11/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 219.710R$ 4.994/m²
11/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 77.332,39	R$ 1.758atípico	R$ 80.908R$ 1.839/m²
11/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 198.785R$ 4.518/m²
10/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 5	3º	Apartamento	44 m²	R$ 152.114,14	R$ 3.457	R$ 159.952R$ 3.635/m²
07/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 180.756R$ 4.108/m²
07/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 5	1º	Apartamento	44 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.091	R$ 191.389R$ 4.350/m²
07/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 151.367,20	R$ 3.440	R$ 160.944R$ 3.658/m²
06/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.545	R$ 213.532R$ 4.853/m²
04/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 150.593,79	R$ 3.423	R$ 161.824R$ 3.678/m²
04/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	56 m²	R$ 128.588,97	R$ 2.296	R$ 138.178R$ 2.467/m²
03/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	56 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.196	R$ 253.903R$ 4.534/m²
01/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 87.233,99	R$ 1.983	R$ 95.427R$ 2.169/m²
01/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 207.844R$ 4.724/m²
12/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 122.448,68	R$ 2.783	R$ 134.428R$ 3.055/m²
12/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	56 m²	R$ 238.649,23	R$ 4.262	R$ 261.997R$ 4.679/m²
12/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 197.916,65	R$ 4.498	R$ 217.280R$ 4.938/m²
09/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	44 m²	R$ 133.312,07	R$ 3.030	R$ 147.517R$ 3.353/m²
08/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 171.442,01	R$ 3.896	R$ 190.265R$ 4.324/m²
07/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 7	3º	Apartamento	44 m²	R$ 149.384,84	R$ 3.395	R$ 166.552R$ 3.785/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	57 m²	R$ 145.350,00	R$ 2.550	R$ 162.053R$ 2.843/m²
05/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	56 m²	R$ 233.392,22	R$ 4.168	R$ 261.601R$ 4.672/m²
05/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 8	1º	Apartamento	44 m²	R$ 98.813,86	R$ 2.246	R$ 110.757R$ 2.517/m²
04/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.135,21	R$ 3.389	R$ 167.652R$ 3.810/m²
02/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 201.683,88	R$ 4.584	R$ 227.841R$ 5.179/m²
02/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 148.935,79	R$ 3.385	R$ 168.252R$ 3.824/m²
01/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	56 m²	R$ 232.728,22	R$ 4.156	R$ 263.237R$ 4.701/m²
12/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 201.557,92	R$ 4.581	R$ 228.199R$ 5.186/m²
11/2023	APARTAMENTO 410 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 148.637,42	R$ 3.378	R$ 168.188R$ 3.822/m²
11/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	44 m²	R$ 148.637,42	R$ 3.378	R$ 168.188R$ 3.822/m²
09/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	44 m²	R$ 147.091,20	R$ 3.343	R$ 167.122R$ 3.798/m²
06/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.227	R$ 261.958R$ 5.953/m²
05/2023	APARTAMENTO 211 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 147.312,34	R$ 3.348	R$ 167.951R$ 3.817/m²
05/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 146.752,23	R$ 3.335	R$ 167.313R$ 3.802/m²
05/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.205	R$ 210.919R$ 4.794/m²
04/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 146.826,65	R$ 3.337	R$ 167.652R$ 3.810/m²
04/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	57 m²	R$ 229.437,76	R$ 4.025	R$ 261.980R$ 4.596/m²
04/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 146.752,23	R$ 3.335	R$ 167.567R$ 3.808/m²
03/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 5	1º	Apartamento	44 m²	R$ 146.683,55	R$ 3.334	R$ 167.855R$ 3.815/m²
03/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 146.752,23	R$ 3.335	R$ 167.934R$ 3.816/m²
10/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	57 m²	R$ 227.582,41	R$ 3.993	R$ 261.518R$ 4.588/m²
10/2022	APARTAMENTO 108 BLOCO 8	1º	Apartamento	44 m²	R$ 145.505,18	R$ 3.307	R$ 167.202R$ 3.800/m²
06/2022	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636	R$ 185.245R$ 4.210/m²
07/2021	APARTAMENTO 508 BLOCO 8	5º	Apartamento	44 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.977	R$ 207.179R$ 4.708/m²
05/2021	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	56 m²	R$ 249.768,18	R$ 4.460	R$ 296.773R$ 5.299/m²
03/2021	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 153.989,45	R$ 3.500	R$ 183.500R$ 4.171/m²
05/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	57 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.947	R$ 268.785R$ 4.715/m²
04/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	56 m²	R$ 265.262,18	R$ 4.737	R$ 316.176R$ 5.646/m²
04/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 268.186R$ 4.789/m²
04/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	57 m²	R$ 265.597,42	R$ 4.660	R$ 316.576R$ 5.554/m²
04/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	57 m²	R$ 228.000,00	R$ 4.000	R$ 271.762R$ 4.768/m²
04/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 268.186R$ 4.789/m²
03/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 268.256R$ 4.790/m²
03/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 268.256R$ 4.790/m²
03/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 265.262,18	R$ 4.737	R$ 316.259R$ 5.648/m²
02/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	44 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.114	R$ 268.044R$ 6.092/m²
02/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 268.044R$ 4.544/m²
01/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 268.253R$ 4.547/m²
01/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 268.253R$ 4.547/m²
11/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	58 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.879	R$ 267.811R$ 4.617/m²
11/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 267.811R$ 4.540/m²
11/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 267.811R$ 4.540/m²
11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 267.811R$ 4.540/m²
11/2018	BLOCO 7 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	47 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.149	R$ 232.102R$ 4.938/m²
11/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 267.811R$ 4.540/m²
11/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 267.811R$ 4.540/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 266.938R$ 4.525/m²

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Mediana R$ 2.994/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.633 e R$ 4.109/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.792/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Dois de Maio, 495	85 m	1	51 m²	R$ 3.659,00
Rua Baronesa do Engenho Novo, 414	124 m	8	48 m²	R$ 2.706,00
Rua Sousa Barros, 71	267 m	8	55 m²	R$ 3.982,00
Rua Paim Pamplona, 313	295 m	2	48 m²	R$ 2.138,00
Rua Visconde de Itabaiana, 158	329 m	1	47 m²	R$ 2.960,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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A partir de · 2ª praçaR$ 145.591

−4%da avaliação

1ª praça14/12 · 10h: R$ 167.033
2ª praça17/12 · 10h: R$ 145.591
Avaliação: R$ 152.355
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 145.591

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.280

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.368

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 165.045

R$ 3.751/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 180.752R$ 15.707 (+9%)

Avaliação do leiloeiroR$ 152.355−R$ 12.690 (-8%)

AnúnciosR$ 189.750R$ 24.705 (+13%)

Média do bairro (ZAP)R$ 186.085R$ 21.040 (+11%)