Apartamento, 0.00 de área total, 71.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 160.219,00 a R$ 204.931,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.403/m², peso 1) e 20 vendas em 15 prédios próximos, até 984 m (R$ 2.785/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.600,00.
O valor atual do leilão (R$ 55.635,14) é 30% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.130,17+10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 239.195,00+28%Cordovil, de 60 a 90 m²: R$ 3.330/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2024
APARTAMENTO 202 FUNDOS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
99 m²
R$ 156.300,18
R$ 1.579
R$ 176.790R$ 1.786/m²
10/2014
APARTAMENTO S 202
Apartamento
87 m²
R$ 145.000,00
R$ 1.667
R$ 154.514R$ 1.776/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.403/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.403 e R$ 2.403/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 55.635
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.669
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 1.364/1988, arts. 14-19, red. Lei 5.740/2014 e Lei 6.250/2017 (3% desde 01/01/2018).
Escritura e registro≈ R$ 2.933
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + ISS da escritura + Certidão da matrícula após o registro + Prenotação e sua certidão + Comunicações (4) + Busca no banco de indisponibilidades + Selo de fiscalização (certidões) + Selo de fiscalização + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RJ 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertoaté R$ 20.513
O anúncio limita a parte do comprador a este valor; o restante fica com o vendedor. Não entra no total enquanto a dívida não é conhecida.
TotalR$ 60.237
R$ 839/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.513 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.513; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 186.301
Total R$ 126.064 abaixo (68% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.130
Total R$ 144.893 abaixo (71% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
Média do bairro (ZAP)R$ 239.195
Total R$ 178.958 abaixo (75% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.
