Venda onlineCaixa Econômica Federal

Casa com 3 quartos no Madureira

Rua Delfina Alves, N. 614, Lote 206 · Madureira · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 119.97 m²
Área total: 120 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 153284
Inscrição IPTU: 08801755

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 120.00 de área total, 119.97 de área privativa, 190.00 de área do terreno, 3 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Varanda/sacada, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Entorno Apresenta Situação Que Pode Afetar a Qualidade da Moradia.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 243.779,00R$ 2.032/m² × 119,97 m²

Faixa provável: R$ 197.461,00 a R$ 270.595,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas em 6 prédios próximos, até 974 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 234.781,00.

O valor atual do leilão (R$ 18.400,00) é 8% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 184.000,00−25%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 402.703,00+65%Madureira, de 90 a 120 m²: R$ 3.357/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 974 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.032/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.551 e R$ 2.395/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Mano Décio da Viola, 322	383 m	1	105 m²	R$ 985,00
Rua Delfina Alves, 164	427 m	1	126 m²	R$ 1.403,00
Rua Operário Sadock de Sá, 37	533 m	1	97 m²	R$ 2.503,00
Rua Piraquê, 41	705 m	1	127 m²	R$ 3.427,00
Rua Sanatório, 271	947 m	1	124 m²	R$ 2.071,00
Rua Itamarati, 471	974 m	1	130 m²	R$ 1.993,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Lance mínimoR$ 18.400

−90%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 184.000
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Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 18.400

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 552

Escritura e registro≈ R$ 1.616

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 20.568

R$ 171/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.400 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.400; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 243.779

Total R$ 223.211 abaixo (92% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 184.000

Total R$ 163.432 abaixo (89% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 402.703

Total R$ 382.135 abaixo (95% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 18.400

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 552

Escritura e registro≈ R$ 1.616

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 20.568

R$ 171/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.400 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.400; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 184.000

Total R$ 163.432 abaixo (89% do valor)

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