ExtrajudicialBanco SantanderOcupado

Casa no Rocha Miranda

Rua Santo Elias, 40, Casa 01, Fundos, Rocha Miranda, Rio de Janeiro, RJ · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 113 m²
Área total: 550 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 24.908
Inscrição IPTU: 12934923

Descrição do leiloeiro

Endereço Completo RUA SANTO ELIAS, 40, CASA 01, FUNDOS, ROCHA MIRANDA, Rio de Janeiro, RJ, 21540-390 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 550 m² de área de terreno, 113 m² de área construída. Matrícula(s): 24.908. Cartório: 8 CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 12934923 ISENTO/Contribuinte: 12934923. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.07903 Área Terreno: 550,00 m² Matrícula: 24.908 Cartório de Registro: 8 CRI DO RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 12934923 ISENTO Valor Avaliado: R$ 141.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REINTEGRAÇÃO DE POSSE - PROC. Nº 0001935-56.2017.8.19.0202 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ. c. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. Nº 0031332-34.2015.8.19.0202 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ. d. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. e. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. f. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 262.951,00R$ 2.327/m² × 113 m²

Faixa provável: R$ 212.990,00 a R$ 291.876,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas em 7 prédios próximos, até 956 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 245.662,00.

O valor atual do leilão (R$ 33.264,00) é 13% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 141.000,00−46%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 287.409,00+9%Rocha Miranda, de 90 a 120 m²: R$ 2.543/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


06/2016	CAS 1 FUNDOS	Casa	112 m²	R$ 143.000,00	R$ 1.277	R$ 156.264R$ 1.395/m²
03/2012	CAS 1 FUNDOS	Casa	112 m²	R$ 143.000,00	R$ 1.277	R$ 207.486R$ 1.853/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


06/2016	CAS 1 FUNDOS	—	Casa	112 m²	R$ 143.000,00	R$ 1.277	R$ 156.264R$ 1.395/m²
03/2012	CAS 1 FUNDOS	—	Casa	112 m²	R$ 143.000,00	R$ 1.277	R$ 207.486R$ 1.853/m²
07/2011	CAS 4 FUNDOS	—	Casa	37 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.081	R$ 66.441R$ 1.796/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 956 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.327/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 1.977 e R$ 3.524/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Ricardo Silva, 33	416 m	1	90 m²	R$ 2.627,00
Rua dos Topázios, 62	551 m	1	90 m²	R$ 16.077,00
Praça Oito de Maio, 90	602 m	1	93 m²	R$ 1.778,00
Rua Moises Santana, 225	730 m	1	115 m²	R$ 2.327,00
Rua Leopoldino de Oliveira, 372	885 m	1	96 m²	R$ 1.903,00
Rua Rio Claro, 292	946 m	1	106 m²	R$ 4.422,00
Rua Camoropim, 50	956 m	1	91 m²	R$ 2.051,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Lance mínimo · praça únicaR$ 33.264

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Praça única03/11 · 11h: R$ 33.264
Avaliação: R$ 141.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: frazaoleiloes.com.brvisto em 27/10
Vendedor: Banco Santander
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance máximo (conservador), para 25% de margemprovisórioR$ 92.000Cobre o lance mínimo (R$ 33.264).Lance máximo provisório: IPTU estimado pela referência de até 0,2% do valor por mês; cancelamento de ônus contado como 1 ato, sem leitura da matrícula.

3 dados pendentes

Lance mínimoR$ 33.264

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 1.663

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 998

Escritura e registro≈ R$ 1.612

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 37.537

Na simulação o custo total é R$ 68.073: este total + posse e advogado R$ 9.224, certidões, cancelamentos e outros R$ 771, reforma R$ 17.385, custos até a venda R$ 3.156.

R$ 332/m² · sem desocupação

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. O lance máximo acima já conta esses custos.

Valor de mercadoR$ 262.951R$ 225.414 abaixo (86% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 141.000R$ 103.463 abaixo (73% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 287.409R$ 249.872 abaixo (87% do valor)