Casa, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 70.52 de área do terreno, 2 qto(s), WC, cozinha. 2 Quartos, Wc, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 126.686,00R$ 2.815/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 108.950,00 a R$ 139.355,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.812/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 1.145/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 859/m², peso 1) e 7 vendas em 7 prédios próximos, até 835 m (R$ 3.775/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.671,00.
O valor atual do leilão (R$ 51.589,92) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 199.037,52+57%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 140.183,00+11%Cordovil, até 60 m²: R$ 3.115/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.812/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.812 e R$ 3.812/m². Anúncios pedem R$ 1.145/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 51.590
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.548
Escritura e registro≈ R$ 774
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.904
TotalR$ 53.911
R$ 1.198/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.904 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.904; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
