Apartamento, 0.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 136.278,00R$ 3.169/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 110.385,00 a R$ 151.269,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 1.726/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.295/m², peso 1) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 811 m (R$ 5.044/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 135.332,00.
O valor atual do leilão (R$ 35.332,10) é 26% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 84.000,00−38%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 133.953,00−2%Cordovil, até 60 m²: R$ 3.115/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.726/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 35.332
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.060
Escritura e registro≈ R$ 530
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 8.400
TotalR$ 36.922
R$ 859/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 8.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 8.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.