Apartamento, 0.00 de área total, 33.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 103.604,00R$ 3.140/m² × 33 m²
Faixa provável: R$ 89.099,00 a R$ 113.964,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.576/m², peso 1) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 854 m (R$ 4.703/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 97.053,00.
O valor atual do leilão (R$ 35.221,26) é 34% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 75.000,00−28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 102.300,00−1%Engenheiro Leal: R$ 3.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2022
APARTAMENTO 308
Apartamento(provável retomada pelo banco)
33 m²
R$ 93.365,44
R$ 2.829atípico
R$ 106.394R$ 3.224/m²
02/2012
APARTAMENTO 308
Apartamento(provável retomada pelo banco)
33 m²
R$ 75.000,00
R$ 2.273atípico
R$ 109.534R$ 3.320/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.576/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.576 e R$ 1.576/m².
Prédios parecidos próximos, até 854 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.703/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.690 e R$ 4.779/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.910/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 35.221
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.057
Escritura e registro≈ R$ 528
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 7.500
TotalR$ 36.806
R$ 1.115/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 7.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 7.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
