Apartamento, 0.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 102.295,00R$ 2.325/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 82.859,00 a R$ 113.547,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 1.045/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 784/m², peso 1) e 20 vendas em 13 prédios próximos, até 775 m (R$ 3.866/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.171,00.
O valor atual do leilão (R$ 36.370,47) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 117.000,00+14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 198.000,00+94%Freguesia- Ilha do Governador: R$ 4.500/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.045/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
