Apartamento, 0.00 de área total, 64.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 134.830,00 a R$ 172.457,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.695/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 1.328/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 996/m², peso 1) e 20 vendas em 13 prédios próximos, até 463 m (R$ 2.658/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.595,00.
O valor atual do leilão (R$ 110.476,43) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 188.000,00+20%
Pelo anúncioR$ 181.029,00+15%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.143/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 225.761,00+44%Penha Circular, de 60 a 90 m²: R$ 3.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2024
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
64 m²
R$ 233.666,18
R$ 3.651
R$ 260.518R$ 4.071/m²
04/2016
APARTAMENTO 101
Apartamento
64 m²
R$ 200.000,00
R$ 3.125
R$ 216.670R$ 3.385/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.695/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.695 e R$ 3.695/m². Anúncios pedem R$ 1.328/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (64 m²), 5 vendas saem por R$ 4.071/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.328/m² (−67%).
Prédios parecidos próximos, até 463 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.658/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.771 e R$ 3.099/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.143/m² (mediana de 7).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 110.476
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.314
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.800
TotalR$ 118.679
R$ 1.854/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.