Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 54 m² de área construída, 54 m² de área privativa. Matrícula(s): 44.291. Cartório: 1º CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 1.126.453-8 ISENTO.
Valor alvo: R$ 138.000,00 Dossie: 02.25640 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 708,82 Valor do IPTU: R$ 0,00 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Observação: As imagens divulgadas possuem carater meramente ilustrativo. Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Dívidas
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IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 137.617,00 a R$ 176.022,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.962/m², peso 2) e 20 vendas em 8 prédios próximos, até 317 m (R$ 2.966/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.934,00.
O valor atual do leilão (R$ 110.400,00) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 198.000,00+24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 273.650,00+71%Sampaio, até 60 m²: R$ 5.068/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
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Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.962/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.823 e R$ 3.102/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.