Valor de mercado estimado
R$ 148.549,00R$ 3.687/m² × 40,29 m²
Faixa provável: R$ 138.151,00 a R$ 157.462,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 25 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.066,00.
O valor atual do leilão (R$ 132.975,03) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 155.000,00+4%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 216.772,00+46% Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.687/m² em 25 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.553 e R$ 4.087/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas no ITBI · 123 Outros leilões · 15
Todos (123) Apartamento (123) Mesma planta (40,29 m²) (116)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 08/06/2026 401 BLOCO 22 4º Apartamento 40.29 m² R$ 157.952,82 R$ 3.920 R$ 158.880 R$ 3.943/m² 29/05/2026 301 BLOCO 22 3º Apartamentoleilão 40.29 m² R$ 110.096,64 R$ 2.733 R$ 110.179 R$ 2.735/m² 04/05/2026 101 BLOCO 14 1º Apartamento 40.29 m² R$ 160.000,00 R$ 3.971 R$ 160.120 R$ 3.974/m² 30/03/2026 404 BLOCO 16 4º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 164.658 R$ 4.087/m² 02/03/2026 403 BLOCO 9 4º Apartamento 40.29 m² R$ 94.308,23 R$ 2.341 R$ 94.112 R$ 2.336/m² 10/02/2026 403 BLOCO 23 4º Apartamento 40.29 m² R$ 99.252,49 R$ 2.463 R$ 99.663 R$ 2.473/m² 19/01/2026 403 BLOCO 9 4º Apartamento(repetida em seguida) 40.29 m² R$ 170.000,00 R$ 4.219 R$ 171.016 R$ 4.244/m² 19/12/2025 203 BLOCO 10 2º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 165.792 R$ 4.115/m² 15/12/2025 202 BLOCO 16 2º Apartamento 40.29 m² R$ 90.841,46 (50%) R$ 4.509 R$ 91.277 R$ 4.531/m² 03/11/2025 104 BLOCO 18 1º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 165.458 R$ 4.106/m² 27/10/2025 504 BLOCO 16 5º Apartamento 44.9 m² R$ 165.000,00 R$ 3.675 R$ 165.543 R$ 3.687/m² 14/10/2025 501 BLOCO 26 5º Apartamento 40.29 m² R$ 89.953,02 R$ 2.233 R$ 90.249 R$ 2.240/m² 23/09/2025 104 BLOCO 15 1º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 166.404 R$ 4.130/m² 16/09/2025 503 BLOCO 15 5º Apartamento 40.29 m² R$ 99.000,00 R$ 2.457 R$ 99.842 R$ 2.478/m² 05/09/2025 502 BLOCO 14 5º Apartamento 40.29 m² R$ 160.000,00 R$ 3.971 R$ 161.361 R$ 4.005/m² 28/08/2025 303 BLOCO 16 3º Apartamento 40.29 m² R$ 97.800,00 R$ 2.427 R$ 99.200 R$ 2.462/m² 21/08/2025 302 BLOCO 24 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 165.942 R$ 4.119/m² 18/08/2025 101 BLOCO 14 1º Apartamento 40.29 m² R$ 152.432,10 R$ 3.783 R$ 154.615 R$ 3.837/m² 10/06/2025 301 BLOCO 22 3º Apartamento 40.29 m² R$ 154.997,62 R$ 3.847 R$ 159.697 R$ 3.964/m² 05/06/2025 404 APARTAMENTO 404 BLOCO 12 4º Apartamento 40.29 m² R$ 114.000,00 R$ 2.829 R$ 117.457 R$ 2.915/m² 04/06/2025 203 BLOCO 10 2º Apartamento 40.29 m² R$ 99.816,70 R$ 2.477 R$ 102.843 R$ 2.552/m² 23/05/2025 403 BLOCO 23 4º Apartamento 44.9 m² R$ 155.427,97 R$ 3.462 R$ 160.865 R$ 3.583/m² 14/05/2025 302 BLOCO 24 3º Apartamento(repetida em seguida) 40.29 m² R$ 114.000,00 R$ 2.829 R$ 117.988 R$ 2.928/m² 13/05/2025 201 BLOCO 21 2º Apartamento 40.29 m² R$ 114.000,00 R$ 2.829 R$ 117.988 R$ 2.928/m² 25/04/2025 501 BLOCO 8 5º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 170.158 R$ 4.224/m² 23/04/2025 103 BLOCO 12 1º Apartamento 40.29 m² R$ 114.000,00 R$ 2.829 R$ 118.570 R$ 2.942/m² 24/03/2025 104 BLOCO 10 1º Apartamento 40.29 m² R$ 114.520,00 R$ 2.842 R$ 119.268 R$ 2.960/m² 19/03/2025 102 BLOCO 27 1º Apartamento 40.29 m² R$ 81.800,00 (50%) R$ 4.061 R$ 85.191 R$ 4.229/m² 07/03/2025 101 BLOCO 12 1º Apartamento 40.29 m² R$ 77.988,41 R$ 1.936 R$ 81.222 R$ 2.016/m² 14/02/2025 501 BLOCO 16 5º Apartamento 40.29 m² R$ 157.465,16 R$ 3.908 R$ 164.818 R$ 4.090/m² 05/09/2024 102 BLOCO 9 1º Apartamento 40.29 m² R$ 186.000,00 R$ 4.617 R$ 200.962 R$ 4.988/m² 27/05/2024 101 BLOCO 3 1º Apartamento 40.29 m² R$ 110.000,00 R$ 2.730 R$ 123.144 R$ 3.056/m² 24/05/2024 402 BLOCO 24 4º Apartamento 40.29 m² R$ 175.000,00 R$ 4.344 R$ 195.911 R$ 4.863/m² 09/04/2024 101 BLOCO 12 1º Apartamento 40.29 m² R$ 165.078,48 R$ 4.097 R$ 186.008 R$ 4.616/m² 26/03/2024 501 BLOCO 18 5º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 184.140 R$ 4.571/m² 14/03/2024 302 BLOCO 16 3º Apartamento 40.29 m² R$ 114.000,00 R$ 2.829 R$ 128.313 R$ 3.184/m² 22/02/2024 303 BLOCO 16 3º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 186.137 R$ 4.620/m² 21/02/2024 203 BLOCO 10 2º Apartamento 40.29 m² R$ 165.468,34 R$ 4.107 R$ 186.665 R$ 4.633/m² 16/02/2024 404 BLOCO 12 4º Apartamento 40.29 m² R$ 165.465,42 R$ 4.107 R$ 186.662 R$ 4.633/m² 15/02/2024 101 BLOCO 20 1º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 184.558 R$ 4.581/m² 31/01/2024 504 BLOCO 24 5º Apartamento 40.29 m² R$ 114.000,00 R$ 2.829 R$ 128.312 R$ 3.184/m² 30/01/2024 201 BLOCO 22 2º Apartamento 40.29 m² R$ 89.000,00 R$ 2.209 R$ 100.174 R$ 2.486/m² 18/01/2024 304 BLOCO 5 3º Apartamento 44.9 m² R$ 139.000,00 R$ 3.096 R$ 156.451 R$ 3.485/m² 12/01/2024 304 BLOCO 13 3º Apartamento 40.29 m² R$ 139.000,00 R$ 3.450 R$ 156.451 R$ 3.883/m² 27/12/2023 301 BLOCO 8 3º Apartamento 40.29 m² R$ 114.520,00 R$ 2.842 R$ 129.074 R$ 3.203/m² 06/12/2023 102 BLOCO 9 1º Apartamento 40.29 m² R$ 114.520,00 R$ 2.842 R$ 129.074 R$ 3.203/m² 29/11/2023 501 BLOCO 17 5º Apartamento 40.29 m² R$ 114.520,00 R$ 2.842 R$ 129.383 R$ 3.211/m² 27/11/2023 501 BLOCO 2 5º Apartamento 40.29 m² R$ 91.718,00 R$ 2.276 R$ 103.622 R$ 2.571/m² 24/11/2023 102 BLOCO 7 1º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 186.415 R$ 4.626/m² 17/11/2023 304 BLOCO 4 3º Apartamento 40.29 m² R$ 96.985,00 R$ 2.407 R$ 109.572 R$ 2.719/m² 09/11/2023 104 BLOCO 10 1º Apartamento 40.29 m² R$ 165.512,38 R$ 4.108 R$ 186.994 R$ 4.641/m² 07/11/2023 202 BLOCO 2 2º Apartamento 40.29 m² R$ 170.000,00 R$ 4.219 R$ 192.064 R$ 4.767/m² 01/11/2023 202 BLOCO 25 2º Apartamento 40.29 m² R$ 98.000,00 R$ 2.432 R$ 110.719 R$ 2.748/m² 30/10/2023 304 BLOCO 8 3º Apartamento 44.9 m² R$ 94.440,00 R$ 2.103 R$ 106.766 R$ 2.377/m² 30/10/2023 501 BLOCO 19 5º Apartamento 40.29 m² R$ 95.061,93 R$ 2.359 R$ 107.469 R$ 2.667/m² 30/10/2023 402 BLOCO 13 4º Apartamento 40.29 m² R$ 86.001,00 R$ 2.135 R$ 97.225 R$ 2.414/m² 13/10/2023 102 BLOCO 7 1º Apartamento(repetida em seguida) 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 186.535 R$ 4.629/m² 27/09/2023 201 BLOCO 12 2º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 187.948 R$ 4.665/m² 20/09/2023 103 BLOCO 25 1º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 187.948 R$ 4.665/m² 20/09/2023 504 BLOCO 14 5º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,80 R$ 4.060 R$ 187.907 R$ 4.664/m² 13/09/2023 303 BLOCO 5 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 187.948 R$ 4.665/m² 03/08/2023 402 BLOCO 24 4º Apartamento 44.9 m² R$ 163.600,00 R$ 3.644 R$ 188.189 R$ 4.192/m² 24/07/2023 103 BLOCO 1 1º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,00 R$ 4.060 R$ 189.059 R$ 4.693/m² 13/07/2023 103 BLOCO 7 1º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 189.101 R$ 4.694/m² 29/06/2023 302 BLOCO 24 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 187.862 R$ 4.663/m² 22/06/2023 502 BLOCO 11 5º Apartamento 40.29 m² R$ 170.000,00 R$ 4.219 R$ 195.211 R$ 4.845/m² 12/05/2023 303 BLOCO 6 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,00 R$ 4.060 R$ 188.466 R$ 4.678/m² 10/05/2023 503 BLOCO 15 5º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,00 R$ 4.060 R$ 188.466 R$ 4.678/m² 18/04/2023 301 BLOCO 14 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,00 R$ 4.060 R$ 188.233 R$ 4.672/m² 13/04/2023 301 BLOCO 8 3º Apartamento 40.29 m² R$ 162.508,15 R$ 4.033 R$ 187.018 R$ 4.641/m² 12/04/2023 302 BLOCO 16 3º Apartamento 40.29 m² R$ 153.791,16 R$ 3.817 R$ 176.986 R$ 4.393/m² 11/04/2023 102 BLOCO 9 1º Apartamento 40.29 m² R$ 162.565,94 R$ 4.035 R$ 187.084 R$ 4.644/m² 01/03/2023 202 BLOCO 25 2º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,80 R$ 4.060 R$ 188.044 R$ 4.668/m² 28/02/2023 103 BLOCO 12 1º Apartamento 40.29 m² R$ 162.857,76 R$ 4.042 R$ 186.853 R$ 4.638/m² 28/02/2023 201 BLOCO 21 2º Apartamento 40.29 m² R$ 161.754,96 R$ 4.015 R$ 185.588 R$ 4.607/m² 28/02/2023 501 BLOCO 8 5º Apartamento 40.29 m² R$ 161.986,27 R$ 4.021 R$ 185.854 R$ 4.613/m² 28/02/2023 204 BLOCO 1 2º Apartamento 40.29 m² R$ 167.286,97 R$ 4.152 R$ 191.935 R$ 4.764/m² 28/02/2023 504 BLOCO 24 5º Apartamento 40.29 m² R$ 164.434,09 R$ 4.081 R$ 188.662 R$ 4.682/m² 28/02/2023 502 BLOCO 14 5º Apartamento 40.29 m² R$ 162.264,28 R$ 4.027 R$ 186.173 R$ 4.620/m² 28/02/2023 501 BLOCO 26 5º Apartamento 40.29 m² R$ 164.000,00 R$ 4.070 R$ 188.164 R$ 4.670/m² 28/02/2023 304 BLOCO 5 3º Apartamento 40.29 m² R$ 161.906,40 R$ 4.019 R$ 185.762 R$ 4.611/m² 28/02/2023 201 BLOCO 22 2º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,80 R$ 4.060 R$ 187.665 R$ 4.658/m² 09/01/2023 304 BLOCO 4 3º Apartamento 40.29 m² R$ 167.021,46 R$ 4.145 R$ 192.245 R$ 4.771/m² 06/01/2023 503 BLOCO 21 5º Apartamento 40.29 m² R$ 185.000,00 R$ 4.592 R$ 212.939 R$ 5.285/m² 28/12/2022 201 BLOCO 20 2º Apartamento 40.29 m² R$ 149.522,85 R$ 3.711 R$ 172.227 R$ 4.274/m² 28/12/2022 401 BLOCO 2 4º Apartamento 40.29 m² R$ 166.908,29 R$ 4.143 R$ 192.253 R$ 4.772/m² 13/12/2022 504 BLOCO 14 5º Apartamento 40.29 m² R$ 147.034,34 R$ 3.649 R$ 169.361 R$ 4.203/m² 13/12/2022 103 BLOCO 9 1º Apartamento 40.29 m² R$ 161.288,96 R$ 4.003 R$ 185.780 R$ 4.611/m² 13/12/2022 304 BLOCO 8 3º Apartamento 40.29 m² R$ 161.399,41 R$ 4.006 R$ 185.907 R$ 4.614/m² 13/12/2022 101 BLOCO 3 1º Apartamento 40.29 m² R$ 162.501,87 R$ 4.033 R$ 187.177 R$ 4.645/m² 13/12/2022 304 BLOCO 7 3º Apartamento 40.29 m² R$ 149.593,40 R$ 3.713 R$ 172.308 R$ 4.277/m² 13/12/2022 501 BLOCO 2 5º Apartamento 40.29 m² R$ 166.708,88 R$ 4.138 R$ 192.023 R$ 4.766/m² 12/12/2022 504 BLOCO 26 5º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 190.055 R$ 4.717/m² 12/12/2022 302 BLOCO 7 3º Apartamento 40.29 m² R$ 149.764,76 R$ 3.717 R$ 172.506 R$ 4.281/m² 12/12/2022 402 BLOCO 13 4º Apartamento 40.29 m² R$ 149.944,69 R$ 3.722 R$ 172.713 R$ 4.287/m² 09/12/2022 202 BLOCO 23 2º Apartamento 40.29 m² R$ 161.769,70 R$ 4.015 R$ 186.334 R$ 4.625/m² 06/12/2022 304 BLOCO 13 3º Apartamento 40.29 m² R$ 162.105,62 R$ 4.023 R$ 186.721 R$ 4.634/m² 14/11/2022 303 BLOCO 5 3º Apartamento 40.29 m² R$ 161.080,67 R$ 3.998 R$ 186.418 R$ 4.627/m² 11/11/2022 103 BLOCO 7 1º Apartamento 40.29 m² R$ 145.827,91 R$ 3.619 R$ 168.766 R$ 4.188/m² 10/11/2022 501 BLOCO 17 5º Apartamento 40.29 m² R$ 152.288,33 R$ 3.780 R$ 176.243 R$ 4.375/m² 09/11/2022 303 BLOCO 11 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 189.334 R$ 4.700/m² 20/10/2022 103 BLOCO 1 1º Apartamento 40.29 m² R$ 166.130,23 R$ 4.123 R$ 192.386 R$ 4.775/m² 10/10/2022 104 BLOCO 14 1º Apartamento 59.9 m² R$ 159.000,00 R$ 2.654 R$ 184.129 R$ 3.073/m² 13/09/2022 402 BLOCO 24 4º Apartamento 40.29 m² R$ 154.595,04 R$ 3.837 R$ 180.040 R$ 4.469/m² 19/08/2022 301 BLOCO 14 3º Apartamento 40.29 m² R$ 160.972,94 R$ 3.995 R$ 187.852 R$ 4.662/m² 18/08/2022 303 BLOCO 6 3º Apartamento 40.29 m² R$ 160.296,71 R$ 3.979 R$ 187.063 R$ 4.643/m² 24/06/2022 202 BLOCO 2 2º Apartamento 40.29 m² R$ 164.000,00 R$ 4.070 R$ 192.404 R$ 4.775/m² 14/03/2022 304 BLOCO 22 3º Apartamento 40.29 m² R$ 168.000,00 R$ 4.170 R$ 198.192 R$ 4.919/m² 17/02/2022 102 BLOCO 15 1º Apartamento 40.29 m² R$ 132.000,00 R$ 3.276 R$ 155.583 R$ 3.861/m² 27/01/2022 403 BLOCO 5 4º Apartamento 40.29 m² R$ 168.000,00 R$ 4.170 R$ 197.992 R$ 4.914/m² 25/01/2022 303 BLOCO 11 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.000,00 R$ 4.046 R$ 192.099 R$ 4.768/m² 19/01/2022 303 BLOCO 9 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 192.806 R$ 4.786/m² 25/11/2021 501 BLOCO 19 5º Apartamento 40.29 m² R$ 163.000,00 R$ 4.046 R$ 193.002 R$ 4.791/m² 05/10/2021 302 BLOCO 14 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,80 R$ 4.060 R$ 194.044 R$ 4.817/m² 23/08/2021 404 CAMPOS DO SUL TORRE 1 4º Apartamento 40.29 m² R$ 164.000,00 R$ 4.070 R$ 195.504 R$ 4.852/m² 28/07/2021 202 BLOCO 2 2º Apartamento 85.19 m² R$ 164.700,00 R$ 1.933 R$ 197.596 R$ 2.319/m² 27/07/2021 102 BLOCO 15 1º Apartamento 40.29 m² R$ 164.700,00 R$ 4.088 R$ 197.596 R$ 4.905/m² 19/07/2021 302 BLOCO 21 3º Apartamento 40.29 m² R$ 164.000,00 R$ 4.070 R$ 196.756 R$ 4.883/m² 15/07/2021 101 BLOCO 15 1º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 197.956 R$ 4.913/m² 25/11/2020 204 BLOCO 26 2º Apartamento 40.29 m² R$ 150.000,00 R$ 3.723 R$ 188.256 R$ 4.673/m² 25/11/2020 204 BLOCO 10 2º Apartamento 40.29 m² R$ 75.000,00 (50%) R$ 3.723 R$ 94.128 R$ 4.673/m² 10/09/2020 301 BLOCO 26 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.000,00 R$ 4.046 R$ 205.253 R$ 5.095/m² 19/05/2020 502 BLOCO 26 5º Apartamento 40.29 m² R$ 150.000,00 R$ 3.723 R$ 191.375 R$ 4.750/m²
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Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.