Valor de mercado estimado
R$ 152.340,00R$ 3.732/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 123.395,00 a R$ 169.097,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 863 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.217,00.
O valor atual do leilão (R$ 99.000,00) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 174.250,00+14%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- Unidade não informada · R$ 99.000,00 (avaliação R$ 165.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 863 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 3.732/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.551 e R$ 4.107/m².
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
