Avenida Familia Goncalves Carneiro N. 441 Apto. 301, Bl 22 Qd G Lt 45 Lot Cidade de Deus · Cavalhada · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
40,29 m²
Área total
85,19 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
192903
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
AVENIDA FAMILIA GONCALVES CARNEIRO N. 441 APTO. 301, BL 22 QD G LT 45 LOT CIDADE DE DEUS- RESIDENCIAL CAMPOS DO SUL
Matrícula:
Matrícula: 192903 do 3º Ofício de PORTO ALEGRE/RS
Descrição:
PORTO ALEGRE/RS - AVENIDA FAMILIA GONCALVES CARNEIRO N. 441 APTO. 301, BL 22 QD G LT 45 LOT CIDADE DE DEUS - RESIDENCIAL CAMPOS DO SUL - CAVALHADA - CEP: 91920250 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 85,19 M2 DE ÁREA TOTAL, 40,29 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 0000 MATRÍCULA: 192903 OFÍCIO: 3. - Nº DO BEM: 8787701498130
Observações do Lote
APENAS 60,44% DO VALOR DE AVALIAÇÃO - Nº DO BEM: 8787701498130 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RS/8787701498130.pdf
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA FAMILIA GONCALVES CARNEIRO N. 441 APTO. 301, BL 22 QD G LT 45 LOT CIDADE DE DEUS- RESIDENCIAL CAMPOS DO SUL
- CAVALHADA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91920250
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 192903 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 145.769,00R$ 3.618/m² × 40,29 m²
Faixa provável: R$ 135.565,00 a R$ 154.515,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 143.755,00.
O valor atual do leilão (R$ 57.419,29) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+30%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 216.772,00+49%Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/05/2026
301 BLOCO 22
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.29 m²
R$ 110.096,64
R$ 2.733
R$ 109.669R$ 2.722/m²
10/06/2025
301 BLOCO 22
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.29 m²
R$ 154.997,62
R$ 3.847
R$ 158.958R$ 3.945/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.618/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.522 e R$ 4.069/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
