Valor de mercado estimado
R$ 147.864,00R$ 3.670/m² × 40,29 m²
Faixa provável: R$ 137.514,00 a R$ 156.736,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 25 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.066,00.
O valor atual do leilão (R$ 167.129,45) é 113% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 160.350,00+8%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 216.772,00+47% Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.670/m² em 25 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.541 e R$ 4.068/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas no ITBI · 123 Outros leilões · 12
Todos (123) Apartamento (123) Mesma planta (40,29 m²) (116)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 08/06/2026 401 BLOCO 22 4º Apartamento 40.29 m² R$ 157.952,82 R$ 3.920 R$ 158.144 R$ 3.925/m² 29/05/2026 301 BLOCO 22 3º Apartamentoleilão 40.29 m² R$ 110.096,64 R$ 2.733 R$ 109.669 R$ 2.722/m² 04/05/2026 101 BLOCO 14 1º Apartamento 40.29 m² R$ 160.000,00 R$ 3.971 R$ 159.378 R$ 3.956/m² 30/03/2026 404 BLOCO 16 4º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 163.895 R$ 4.068/m² 02/03/2026 403 BLOCO 9 4º Apartamento 40.29 m² R$ 94.308,23 R$ 2.341 R$ 93.676 R$ 2.325/m² 10/02/2026 403 BLOCO 23 4º Apartamento 40.29 m² R$ 99.252,49 R$ 2.463 R$ 99.201 R$ 2.462/m² 19/01/2026 403 BLOCO 9 4º Apartamento(repetida em seguida) 40.29 m² R$ 170.000,00 R$ 4.219 R$ 170.224 R$ 4.225/m² 19/12/2025 203 BLOCO 10 2º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 165.024 R$ 4.096/m² 15/12/2025 202 BLOCO 16 2º Apartamento 40.29 m² R$ 90.841,46 (50%) R$ 4.509 R$ 90.855 R$ 4.510/m² 03/11/2025 104 BLOCO 18 1º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 164.691 R$ 4.087/m² 27/10/2025 504 BLOCO 16 5º Apartamento 44.9 m² R$ 165.000,00 R$ 3.675 R$ 164.776 R$ 3.670/m² 14/10/2025 501 BLOCO 26 5º Apartamento 40.29 m² R$ 89.953,02 R$ 2.233 R$ 89.831 R$ 2.230/m² 23/09/2025 104 BLOCO 15 1º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 165.633 R$ 4.111/m² 16/09/2025 503 BLOCO 15 5º Apartamento 40.29 m² R$ 99.000,00 R$ 2.457 R$ 99.380 R$ 2.466/m² 05/09/2025 502 BLOCO 14 5º Apartamento 40.29 m² R$ 160.000,00 R$ 3.971 R$ 160.614 R$ 3.986/m² 28/08/2025 303 BLOCO 16 3º Apartamento 40.29 m² R$ 97.800,00 R$ 2.427 R$ 98.741 R$ 2.450/m² 21/08/2025 302 BLOCO 24 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 165.174 R$ 4.100/m² 18/08/2025 101 BLOCO 14 1º Apartamento 40.29 m² R$ 152.432,10 R$ 3.783 R$ 153.898 R$ 3.819/m² 10/06/2025 301 BLOCO 22 3º Apartamento 40.29 m² R$ 154.997,62 R$ 3.847 R$ 158.958 R$ 3.945/m² 05/06/2025 404 APARTAMENTO 404 BLOCO 12 4º Apartamento 40.29 m² R$ 114.000,00 R$ 2.829 R$ 116.913 R$ 2.901/m² 04/06/2025 203 BLOCO 10 2º Apartamento 40.29 m² R$ 99.816,70 R$ 2.477 R$ 102.367 R$ 2.540/m² 23/05/2025 403 BLOCO 23 4º Apartamento 44.9 m² R$ 155.427,97 R$ 3.462 R$ 160.120 R$ 3.567/m² 14/05/2025 302 BLOCO 24 3º Apartamento(repetida em seguida) 40.29 m² R$ 114.000,00 R$ 2.829 R$ 117.441 R$ 2.914/m² 13/05/2025 201 BLOCO 21 2º Apartamento 40.29 m² R$ 114.000,00 R$ 2.829 R$ 117.441 R$ 2.914/m² 25/04/2025 501 BLOCO 8 5º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 169.370 R$ 4.204/m² 23/04/2025 103 BLOCO 12 1º Apartamento 40.29 m² R$ 114.000,00 R$ 2.829 R$ 118.021 R$ 2.929/m² 24/03/2025 104 BLOCO 10 1º Apartamento 40.29 m² R$ 114.520,00 R$ 2.842 R$ 118.715 R$ 2.946/m² 19/03/2025 102 BLOCO 27 1º Apartamento 40.29 m² R$ 81.800,00 (50%) R$ 4.061 R$ 84.797 R$ 4.210/m² 07/03/2025 101 BLOCO 12 1º Apartamento 40.29 m² R$ 77.988,41 R$ 1.936 R$ 80.845 R$ 2.007/m² 14/02/2025 501 BLOCO 16 5º Apartamento 40.29 m² R$ 157.465,16 R$ 3.908 R$ 164.054 R$ 4.072/m² 05/09/2024 102 BLOCO 9 1º Apartamento 40.29 m² R$ 186.000,00 R$ 4.617 R$ 200.031 R$ 4.965/m² 27/05/2024 101 BLOCO 3 1º Apartamento 40.29 m² R$ 110.000,00 R$ 2.730 R$ 122.574 R$ 3.042/m² 24/05/2024 402 BLOCO 24 4º Apartamento 40.29 m² R$ 175.000,00 R$ 4.344 R$ 195.004 R$ 4.841/m² 09/04/2024 101 BLOCO 12 1º Apartamento 40.29 m² R$ 165.078,48 R$ 4.097 R$ 185.146 R$ 4.595/m² 26/03/2024 501 BLOCO 18 5º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 183.287 R$ 4.550/m² 14/03/2024 302 BLOCO 16 3º Apartamento 40.29 m² R$ 114.000,00 R$ 2.829 R$ 127.718 R$ 3.169/m² 22/02/2024 303 BLOCO 16 3º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 185.275 R$ 4.598/m² 21/02/2024 203 BLOCO 10 2º Apartamento 40.29 m² R$ 165.468,34 R$ 4.107 R$ 185.800 R$ 4.612/m² 16/02/2024 404 BLOCO 12 4º Apartamento 40.29 m² R$ 165.465,42 R$ 4.107 R$ 185.797 R$ 4.612/m² 15/02/2024 101 BLOCO 20 1º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 183.703 R$ 4.560/m² 31/01/2024 504 BLOCO 24 5º Apartamento 40.29 m² R$ 114.000,00 R$ 2.829 R$ 127.718 R$ 3.169/m² 30/01/2024 201 BLOCO 22 2º Apartamento 40.29 m² R$ 89.000,00 R$ 2.209 R$ 99.709 R$ 2.475/m² 18/01/2024 304 BLOCO 5 3º Apartamento 44.9 m² R$ 139.000,00 R$ 3.096 R$ 155.726 R$ 3.469/m² 12/01/2024 304 BLOCO 13 3º Apartamento 40.29 m² R$ 139.000,00 R$ 3.450 R$ 155.726 R$ 3.865/m² 27/12/2023 301 BLOCO 8 3º Apartamento 40.29 m² R$ 114.520,00 R$ 2.842 R$ 128.477 R$ 3.188/m² 06/12/2023 102 BLOCO 9 1º Apartamento 40.29 m² R$ 114.520,00 R$ 2.842 R$ 128.477 R$ 3.188/m² 29/11/2023 501 BLOCO 17 5º Apartamento 40.29 m² R$ 114.520,00 R$ 2.842 R$ 128.784 R$ 3.196/m² 27/11/2023 501 BLOCO 2 5º Apartamento 40.29 m² R$ 91.718,00 R$ 2.276 R$ 103.142 R$ 2.559/m² 24/11/2023 102 BLOCO 7 1º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 185.551 R$ 4.605/m² 17/11/2023 304 BLOCO 4 3º Apartamento 40.29 m² R$ 96.985,00 R$ 2.407 R$ 109.065 R$ 2.707/m² 09/11/2023 104 BLOCO 10 1º Apartamento 40.29 m² R$ 165.512,38 R$ 4.108 R$ 186.127 R$ 4.620/m² 07/11/2023 202 BLOCO 2 2º Apartamento 40.29 m² R$ 170.000,00 R$ 4.219 R$ 191.174 R$ 4.744/m² 01/11/2023 202 BLOCO 25 2º Apartamento 40.29 m² R$ 98.000,00 R$ 2.432 R$ 110.206 R$ 2.735/m² 30/10/2023 304 BLOCO 8 3º Apartamento 44.9 m² R$ 94.440,00 R$ 2.103 R$ 106.271 R$ 2.366/m² 30/10/2023 501 BLOCO 19 5º Apartamento 40.29 m² R$ 95.061,93 R$ 2.359 R$ 106.971 R$ 2.655/m² 30/10/2023 402 BLOCO 13 4º Apartamento 40.29 m² R$ 86.001,00 R$ 2.135 R$ 96.775 R$ 2.402/m² 13/10/2023 102 BLOCO 7 1º Apartamento(repetida em seguida) 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 185.671 R$ 4.608/m² 27/09/2023 201 BLOCO 12 2º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 187.077 R$ 4.644/m² 20/09/2023 103 BLOCO 25 1º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 187.077 R$ 4.644/m² 20/09/2023 504 BLOCO 14 5º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,80 R$ 4.060 R$ 187.037 R$ 4.643/m² 13/09/2023 303 BLOCO 5 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 187.077 R$ 4.644/m² 03/08/2023 402 BLOCO 24 4º Apartamento 44.9 m² R$ 163.600,00 R$ 3.644 R$ 187.317 R$ 4.172/m² 24/07/2023 103 BLOCO 1 1º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,00 R$ 4.060 R$ 188.183 R$ 4.671/m² 13/07/2023 103 BLOCO 7 1º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 188.225 R$ 4.672/m² 29/06/2023 302 BLOCO 24 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 186.992 R$ 4.642/m² 22/06/2023 502 BLOCO 11 5º Apartamento 40.29 m² R$ 170.000,00 R$ 4.219 R$ 194.307 R$ 4.822/m² 12/05/2023 303 BLOCO 6 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,00 R$ 4.060 R$ 187.593 R$ 4.656/m² 10/05/2023 503 BLOCO 15 5º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,00 R$ 4.060 R$ 187.593 R$ 4.656/m² 18/04/2023 301 BLOCO 14 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,00 R$ 4.060 R$ 187.361 R$ 4.651/m² 13/04/2023 301 BLOCO 8 3º Apartamento 40.29 m² R$ 162.508,15 R$ 4.033 R$ 186.152 R$ 4.620/m² 12/04/2023 302 BLOCO 16 3º Apartamento 40.29 m² R$ 153.791,16 R$ 3.817 R$ 176.166 R$ 4.372/m² 11/04/2023 102 BLOCO 9 1º Apartamento 40.29 m² R$ 162.565,94 R$ 4.035 R$ 186.218 R$ 4.622/m² 01/03/2023 202 BLOCO 25 2º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,80 R$ 4.060 R$ 187.173 R$ 4.646/m² 28/02/2023 103 BLOCO 12 1º Apartamento 40.29 m² R$ 162.857,76 R$ 4.042 R$ 185.988 R$ 4.616/m² 28/02/2023 201 BLOCO 21 2º Apartamento 40.29 m² R$ 161.754,96 R$ 4.015 R$ 184.728 R$ 4.585/m² 28/02/2023 501 BLOCO 8 5º Apartamento 40.29 m² R$ 161.986,27 R$ 4.021 R$ 184.993 R$ 4.592/m² 28/02/2023 204 BLOCO 1 2º Apartamento 40.29 m² R$ 167.286,97 R$ 4.152 R$ 191.046 R$ 4.742/m² 28/02/2023 504 BLOCO 24 5º Apartamento 40.29 m² R$ 164.434,09 R$ 4.081 R$ 187.788 R$ 4.661/m² 28/02/2023 502 BLOCO 14 5º Apartamento 40.29 m² R$ 162.264,28 R$ 4.027 R$ 185.310 R$ 4.599/m² 28/02/2023 501 BLOCO 26 5º Apartamento 40.29 m² R$ 164.000,00 R$ 4.070 R$ 187.292 R$ 4.648/m² 28/02/2023 304 BLOCO 5 3º Apartamento 40.29 m² R$ 161.906,40 R$ 4.019 R$ 184.901 R$ 4.590/m² 28/02/2023 201 BLOCO 22 2º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,80 R$ 4.060 R$ 186.795 R$ 4.637/m² 09/01/2023 304 BLOCO 4 3º Apartamento 40.29 m² R$ 167.021,46 R$ 4.145 R$ 191.355 R$ 4.749/m² 06/01/2023 503 BLOCO 21 5º Apartamento 40.29 m² R$ 185.000,00 R$ 4.592 R$ 211.952 R$ 5.261/m² 28/12/2022 201 BLOCO 20 2º Apartamento 40.29 m² R$ 149.522,85 R$ 3.711 R$ 171.429 R$ 4.255/m² 28/12/2022 401 BLOCO 2 4º Apartamento 40.29 m² R$ 166.908,29 R$ 4.143 R$ 191.362 R$ 4.750/m² 13/12/2022 504 BLOCO 14 5º Apartamento 40.29 m² R$ 147.034,34 R$ 3.649 R$ 168.576 R$ 4.184/m² 13/12/2022 103 BLOCO 9 1º Apartamento 40.29 m² R$ 161.288,96 R$ 4.003 R$ 184.919 R$ 4.589/m² 13/12/2022 304 BLOCO 8 3º Apartamento 40.29 m² R$ 161.399,41 R$ 4.006 R$ 185.046 R$ 4.593/m² 13/12/2022 101 BLOCO 3 1º Apartamento 40.29 m² R$ 162.501,87 R$ 4.033 R$ 186.310 R$ 4.624/m² 13/12/2022 304 BLOCO 7 3º Apartamento 40.29 m² R$ 149.593,40 R$ 3.713 R$ 171.510 R$ 4.257/m² 13/12/2022 501 BLOCO 2 5º Apartamento 40.29 m² R$ 166.708,88 R$ 4.138 R$ 191.133 R$ 4.744/m² 12/12/2022 504 BLOCO 26 5º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 189.174 R$ 4.695/m² 12/12/2022 302 BLOCO 7 3º Apartamento 40.29 m² R$ 149.764,76 R$ 3.717 R$ 171.707 R$ 4.262/m² 12/12/2022 402 BLOCO 13 4º Apartamento 40.29 m² R$ 149.944,69 R$ 3.722 R$ 171.913 R$ 4.267/m² 09/12/2022 202 BLOCO 23 2º Apartamento 40.29 m² R$ 161.769,70 R$ 4.015 R$ 185.470 R$ 4.603/m² 06/12/2022 304 BLOCO 13 3º Apartamento 40.29 m² R$ 162.105,62 R$ 4.023 R$ 185.856 R$ 4.612/m² 14/11/2022 303 BLOCO 5 3º Apartamento 40.29 m² R$ 161.080,67 R$ 3.998 R$ 185.555 R$ 4.605/m² 11/11/2022 103 BLOCO 7 1º Apartamento 40.29 m² R$ 145.827,91 R$ 3.619 R$ 167.985 R$ 4.169/m² 10/11/2022 501 BLOCO 17 5º Apartamento 40.29 m² R$ 152.288,33 R$ 3.780 R$ 175.427 R$ 4.354/m² 09/11/2022 303 BLOCO 11 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 188.457 R$ 4.678/m² 20/10/2022 103 BLOCO 1 1º Apartamento 40.29 m² R$ 166.130,23 R$ 4.123 R$ 191.495 R$ 4.752/m² 10/10/2022 104 BLOCO 14 1º Apartamento 59.9 m² R$ 159.000,00 R$ 2.654 R$ 183.276 R$ 3.059/m² 13/09/2022 402 BLOCO 24 4º Apartamento 40.29 m² R$ 154.595,04 R$ 3.837 R$ 179.206 R$ 4.448/m² 19/08/2022 301 BLOCO 14 3º Apartamento 40.29 m² R$ 160.972,94 R$ 3.995 R$ 186.982 R$ 4.640/m² 18/08/2022 303 BLOCO 6 3º Apartamento 40.29 m² R$ 160.296,71 R$ 3.979 R$ 186.196 R$ 4.622/m² 24/06/2022 202 BLOCO 2 2º Apartamento 40.29 m² R$ 164.000,00 R$ 4.070 R$ 191.512 R$ 4.753/m² 14/03/2022 304 BLOCO 22 3º Apartamento 40.29 m² R$ 168.000,00 R$ 4.170 R$ 197.274 R$ 4.897/m² 17/02/2022 102 BLOCO 15 1º Apartamento 40.29 m² R$ 132.000,00 R$ 3.276 R$ 154.862 R$ 3.843/m² 27/01/2022 403 BLOCO 5 4º Apartamento 40.29 m² R$ 168.000,00 R$ 4.170 R$ 197.074 R$ 4.892/m² 25/01/2022 303 BLOCO 11 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.000,00 R$ 4.046 R$ 191.209 R$ 4.746/m² 19/01/2022 303 BLOCO 9 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.600,00 R$ 4.061 R$ 191.913 R$ 4.764/m² 25/11/2021 501 BLOCO 19 5º Apartamento 40.29 m² R$ 163.000,00 R$ 4.046 R$ 192.108 R$ 4.769/m² 05/10/2021 302 BLOCO 14 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.564,80 R$ 4.060 R$ 193.145 R$ 4.794/m² 23/08/2021 404 CAMPOS DO SUL TORRE 1 4º Apartamento 40.29 m² R$ 164.000,00 R$ 4.070 R$ 194.599 R$ 4.829/m² 28/07/2021 202 BLOCO 2 2º Apartamento 85.19 m² R$ 164.700,00 R$ 1.933 R$ 196.680 R$ 2.308/m² 27/07/2021 102 BLOCO 15 1º Apartamento 40.29 m² R$ 164.700,00 R$ 4.088 R$ 196.680 R$ 4.882/m² 19/07/2021 302 BLOCO 21 3º Apartamento 40.29 m² R$ 164.000,00 R$ 4.070 R$ 195.845 R$ 4.860/m² 15/07/2021 101 BLOCO 15 1º Apartamento 40.29 m² R$ 165.000,00 R$ 4.095 R$ 197.039 R$ 4.890/m² 25/11/2020 204 BLOCO 26 2º Apartamento 40.29 m² R$ 150.000,00 R$ 3.723 R$ 187.384 R$ 4.651/m² 25/11/2020 204 BLOCO 10 2º Apartamento 40.29 m² R$ 75.000,00 (50%) R$ 3.723 R$ 93.692 R$ 4.651/m² 10/09/2020 301 BLOCO 26 3º Apartamento 40.29 m² R$ 163.000,00 R$ 4.046 R$ 204.302 R$ 5.071/m² 19/05/2020 502 BLOCO 26 5º Apartamento 40.29 m² R$ 150.000,00 R$ 3.723 R$ 190.489 R$ 4.728/m²
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Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
