Valor de mercado estimado
R$ 295.621,00R$ 3.318/m² × 89,096 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 274.928,00 a R$ 313.358,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 269.426,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.600,00) é 38% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 186.000,00−37%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 285.164,00−4% Maraponga, de 60 a 90 m²: R$ 4.737/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.318/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.100 e R$ 4.255/m².
Vendas no ITBI · 45 Outros leilões · 2
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 21/01/2026 — — Apartamento 66.43 m² R$ 177.740,00 R$ 2.676 R$ 189.868 R$ 2.859/m² 12/11/2025 — — Apartamento 66.43 m² R$ 205.000,00 R$ 3.086 R$ 222.111 R$ 3.344/m² 04/11/2025 — — Apartamento 66.43 m² R$ 189.530,00 R$ 2.853 R$ 205.350 R$ 3.091/m² 31/10/2025 — — Apartamento 66.43 m² R$ 196.800,00 R$ 2.963 R$ 214.983 R$ 3.237/m² 16/10/2025 — — Apartamento 66.43 m² R$ 190.000,00 R$ 2.860 R$ 207.555 R$ 3.124/m² 11/09/2025 — — Apartamento 66 m² R$ 175.000,00 R$ 2.652 R$ 192.850 R$ 2.922/m² 01/09/2025 — — Apartamento 66.43 m² R$ 228.000,00 R$ 3.432 R$ 251.255 R$ 3.782/m² 18/07/2025 — — Apartamento 66.43 m² R$ 176.140,00 R$ 2.652 R$ 197.554 R$ 2.974/m² 09/07/2025 — — Apartamento 66.43 m² R$ 195.000,00 R$ 2.935 R$ 218.707 R$ 3.292/m² 30/04/2025 — — Apartamento 66.43 m² R$ 241.080,00 R$ 3.629 R$ 282.665 R$ 4.255/m² 03/04/2025 — — Apartamento 66.43 m² R$ 241.080,00 R$ 3.629 R$ 282.665 R$ 4.255/m² 12/03/2025 — — Apartamento 66.43 m² R$ 241.080,00 R$ 3.629 R$ 285.541 R$ 4.298/m² 20/02/2025 — — Apartamento 66 m² R$ 239.520,00 R$ 3.629 R$ 284.462 R$ 4.310/m² 19/12/2024 — — Apartamento 66 m² R$ 239.520,00 R$ 3.629 R$ 289.651 R$ 4.389/m² 23/10/2024 — — Apartamento 66.43 m² R$ 211.830,00 R$ 3.189 R$ 262.573 R$ 3.953/m² 18/10/2024 — — Apartamento 66.43 m² R$ 85.005,00 R$ 1.280atípico R$ 105.368 R$ 1.587/m² 14/08/2024 — — Apartamento 66.43 m² R$ 211.830,00 R$ 3.189 R$ 267.571 R$ 4.028/m² 03/07/2024 — — Apartamento 66 m² R$ 204.000,00 R$ 3.091 R$ 261.900 R$ 3.968/m² 12/06/2024 — — Apartamento 66.43 m² R$ 211.830,00 R$ 3.189 R$ 275.089 R$ 4.141/m² 13/03/2024 — — Apartamento 66 m² R$ 210.460,00 R$ 3.189 R$ 279.756 R$ 4.239/m² 05/02/2024 — — Apartamento 66.43 m² R$ 206.740,00 R$ 3.112 R$ 276.898 R$ 4.168/m² 01/02/2024 — — Apartamento 66.43 m² R$ 208.150,00 R$ 3.133 R$ 278.787 R$ 4.196/m² 10/01/2024 — — Apartamento 66.43 m² R$ 211.830,00 R$ 3.189 R$ 285.294 R$ 4.295/m² 05/01/2024 — — Apartamento 66.43 m² R$ 211.830,00 R$ 3.189 R$ 285.294 R$ 4.295/m² 28/12/2023 — — Apartamento 66.43 m² R$ 200.290,00 R$ 3.015 R$ 270.034 R$ 4.065/m² 27/11/2023 — — Apartamento 66.43 m² R$ 205.200,00 R$ 3.089 R$ 276.985 R$ 4.170/m² 24/10/2023 — — Apartamento 66.43 m² R$ 205.200,00 R$ 3.089 R$ 277.641 R$ 4.179/m² 18/09/2023 — — Apartamento 66.43 m² R$ 205.200,00 R$ 3.089 R$ 278.040 R$ 4.186/m² 01/06/2023 — — Apartamento 66.43 m² R$ 145.740,00 R$ 2.194 R$ 199.893 R$ 3.009/m² 16/05/2023 — — Apartamento 66 m² R$ 170.000,00 R$ 2.576 R$ 235.612 R$ 3.570/m² 09/05/2023 — — Apartamento 66.43 m² R$ 170.000,00 R$ 2.559 R$ 235.612 R$ 3.547/m² 24/03/2023 — — Apartamento 66 m² R$ 140.000,00 R$ 2.121 R$ 196.057 R$ 2.970/m² 27/02/2023 — — Apartamento 66.43 m² R$ 180.000,00 R$ 2.710 R$ 253.181 R$ 3.812/m² 08/11/2022 — — Apartamento 66 m² R$ 144.950,00 R$ 2.196 R$ 207.218 R$ 3.139/m² 03/11/2022 — — Apartamento 66.43 m² R$ 147.860,00 R$ 2.226 R$ 211.378 R$ 3.182/m² 31/10/2022 — — Apartamento 66.43 m² R$ 150.000,00 R$ 2.258 R$ 215.800 R$ 3.249/m² 19/10/2022 — — Apartamento 66.43 m² R$ 145.740,00 R$ 2.194 R$ 209.672 R$ 3.156/m² 19/09/2022 — — Apartamento 66.43 m² R$ 145.830,00 R$ 2.195 R$ 210.985 R$ 3.176/m² 01/09/2022 — — Apartamento 66 m² R$ 142.780,00 R$ 2.163 R$ 206.572 R$ 3.129/m² 07/07/2022 — — Apartamento 66.43 m² R$ 145.220,80 R$ 2.186 R$ 212.337 R$ 3.196/m² 15/06/2022 — — Apartamento 66.43 m² — — — 03/06/2022 — — Apartamento 66.43 m² R$ 145.220,00 R$ 2.186 R$ 213.642 R$ 3.216/m² 18/05/2022 — — Apartamento 66.43 m² R$ 147.860,00 R$ 2.226 R$ 217.953 R$ 3.281/m² 24/03/2022 — — Apartamento 66 m² R$ 143.010,00 R$ 2.167 R$ 212.903 R$ 3.226/m² 22/10/2021 — — Apartamento 66 m² R$ 100.000,00 R$ 1.515 R$ 156.166 R$ 2.366/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 955 m, área parecida referência Mediana R$ 3.079/m² nas 17 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.781 e R$ 3.246/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.246/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 17 Anúncios no ZAP · 4
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R Francisco Glicerio, 937 (2003) 392 m 2 93 m² R$ 2.712,00 R Francisco Glicerio, 935 (2006) 431 m 5 99 m² R$ 3.153,00 R Paurillo Barroso, 115 (2005) 863 m 4 83 m² R$ 2.972,00 R Belgica, 1133 (2005) 890 m 3 75 m² R$ 3.123,00 R Emilio Sa, 100 (2004) 954 m 2 82 m² R$ 2.855,00 R Emilio Sa, 149 (2000) 955 m 1 86 m² R$ 2.616,00
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI . Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.