Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Costa e Silva

AVENIDA BALTAZAR DE OLIVEIRA GARCIA, N. 2396, Apto 105, BL C · Costa e Silva · Porto Alegre/RS

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 09/10.

1 foto

Resumo

Área privativa: 48.58 m²
Área total: 81.72 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 44001, 44239
Inscrição IPTU: 100048595 E 100049557

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 81.72 de área total, 48.58 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 192.463,00R$ 3.429/m² × 48,58 m²

Faixa provável: R$ 178.991,00 a R$ 204.011,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 186.674,00.

+ Box 125 bloco c (mediana de 3 vendas de box no prédio)R$ 25.882,00

O valor atual do leilão (R$ 94.617,69) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−22%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 296.200,00+54%Costa E Silva, até 60 m²: R$ 6.097/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


17/06/2026	105 BLOCO C	Apartamento(provável retomada pelo banco)	48.58 m²	R$ 165.000,00conjunto	R$ 3.396com box	R$ 165.200R$ 3.400/m²
17/06/2026	125 BLOCO C	Vaga(provável retomada pelo banco)	10.58 m²	R$ 165.000,00conjunto	no conjunto	R$ 165.200

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.429/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.297 e R$ 3.818/m².


23/06/2026	65 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 275.500,00conjunto	no conjunto	R$ 275.834
23/06/2026	105 BLOCO B	1º	Apartamento	85.3 m²	R$ 275.500,00conjunto	R$ 3.230com box	R$ 275.834R$ 3.234/m²
17/06/2026	125 BLOCO C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 165.000,00conjunto	no conjunto	R$ 165.200
17/06/2026	105 BLOCO C	1º	Apartamento	48.58 m²	R$ 165.000,00conjunto	R$ 3.396com box	R$ 165.200R$ 3.400/m²
29/05/2026	80	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 29.883R$ 2.825/m²
29/05/2026	208 BLOCO B	2º	Apartamento	46 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.783	R$ 219.145R$ 4.764/m²
14/05/2026	209 BLOCO D	2º	Apartamento	48.03 m²	R$ 180.000,00conjunto	R$ 3.748com box	R$ 179.301R$ 3.733/m²
14/05/2026	183 BLOCO D	—	Vaga	10.56 m²	R$ 180.000,00conjunto	no conjunto	R$ 179.301
09/01/2026	410 BLOCO B	4º	Apartamento	48.03 m²	R$ 200.000,00conjunto	R$ 4.164com box	R$ 200.263R$ 4.169/m²
09/01/2026	106 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 200.000,00conjunto	no conjunto	R$ 200.263
20/10/2025	66 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 152.151,03conjunto	no conjunto	R$ 151.945
20/10/2025	106 BLOCO B	1º	Apartamento	46 m²	R$ 152.151,03conjunto	R$ 3.308com box	R$ 151.945R$ 3.304/m²
23/05/2025	126	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 25.755R$ 2.434/m²
23/05/2025	106 BLOCO C	1º	Apartamento	33.05 m²	R$ 110.000,00	R$ 3.328	R$ 113.321R$ 3.428/m²
17/04/2025	410 BLOCO B	4º	Apartamento	48.03 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.852	R$ 191.525R$ 3.988/m²
17/04/2025	106 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 25.882R$ 2.446/m²
23/01/2025	303 BLOCO B	3º	Apartamento	48.03 m²	R$ 180.000,00conjunto	R$ 3.748com box	R$ 188.500R$ 3.925/m²
23/01/2025	87 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 180.000,00conjunto	no conjunto	R$ 188.500
29/11/2024	103 BLOCO A	1º	Apartamento	83.02 m²	R$ 310.000,00conjunto	R$ 3.734com box	R$ 328.371R$ 3.955/m²
29/11/2024	3 BLOCO A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 310.000,00conjunto	no conjunto	R$ 328.371
12/09/2024	103 BLOCO B	1º	Apartamento	83.02 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.373	R$ 301.122R$ 3.627/m²
19/08/2024	401 BLOCO A	4º	Apartamento	43.89 m²	R$ 84.600,00conjunto	—	R$ 92.612
19/08/2024	37 BLOCO A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 84.600,00conjunto	no conjunto	R$ 92.612
30/07/2024	59	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 33.213R$ 3.140/m²
30/07/2024	511 BLOCO A	5º	Apartamento	43.89 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.418	R$ 166.063R$ 3.784/m²
04/07/2024	508 BLOCO D	5º	Apartamento	46 m²	R$ 168.000,00	R$ 3.652	R$ 185.990R$ 4.043/m²
04/04/2024	511 BLOCO B	5º	Apartamento	43.89 m²	R$ 150.000,00conjunto	R$ 3.418com box	R$ 168.235R$ 3.834/m²
04/04/2024	119 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 150.000,00conjunto	no conjunto	R$ 168.235
27/11/2023	81 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 28.114R$ 2.657/m²
27/11/2023	209 BLOCO B	2º	Apartamento	48.03 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.123	R$ 168.683R$ 3.512/m²
01/11/2023	46 BLOCO A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 160.000,00conjunto	no conjunto	R$ 179.928
01/11/2023	410 BLOCO A	4º	Apartamento	48.03 m²	R$ 160.000,00conjunto	R$ 3.331com box	R$ 179.928R$ 3.746/m²
25/10/2023	408 BLOCO A	4º	Apartamento	46 m²	R$ 125.500,00conjunto	R$ 2.728com box	R$ 141.222R$ 3.070/m²
25/10/2023	44 BLOCO A	—	Vaga	1058 m²	R$ 125.500,00conjunto	no conjunto	R$ 141.222
17/10/2023	121 BLOCO C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 160.000,00conjunto	no conjunto	R$ 180.044
17/10/2023	101 BLOCO C	1º	Apartamento	43.89 m²	R$ 160.000,00conjunto	R$ 3.645com box	R$ 180.044R$ 4.102/m²
12/09/2023	510 BLOCO A, APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	48.03 m²	R$ 160.000,00conjunto	—	R$ 182.960
12/09/2023	58 BLOCO A, APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	10.58 m²	R$ 160.000,00conjunto	—	R$ 182.960
01/09/2023	210 EDIFICIO PORTO GUAIBA	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 28.588R$ 2.702/m²
25/08/2023	210 EDIFICIO PORTO GUAIBA	—	Vaga(repetida em seguida)	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 28.624R$ 2.706/m²
09/08/2023	161 BLOCO C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 154.000,00conjunto	no conjunto	R$ 176.326
09/08/2023	405 BLOCO C	4º	Apartamento	42.58 m²	R$ 154.000,00conjunto	R$ 3.617com box	R$ 176.326R$ 4.141/m²
25/05/2023	150	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 34.407R$ 3.253/m²
25/05/2023	306 BLOCO C -EDIFICIO PORTO GUAIBA	3º	Apartamento	46 m²	R$ 138.000,00	R$ 3.000	R$ 158.274R$ 3.441/m²
17/03/2023	83 BOX 83	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 34.330R$ 3.245/m²
17/03/2023	211 BLOCO B	2º	Apartamento	43.59 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.326	R$ 165.929R$ 3.806/m²
20/12/2022	194 EDIFICIO PORTO GUAIBA	—	Vaga	10.58 m²	R$ 20.000,00	R$ 1.890	R$ 22.930R$ 2.167/m²
20/12/2022	412 BLOCO C. EDIFICIO PORTO GUAIBA	4º	Apartamento	43.89 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.987	R$ 200.639R$ 4.571/m²
14/12/2022	142 BLOCO C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 34.395R$ 3.251/m²
14/12/2022	210 BLOCO C	2º	Apartamento	48.03 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.811	R$ 154.779R$ 3.223/m²
18/11/2022	109 BLOCO C	1º	Apartamento	48.03 m²	R$ 182.800,00conjunto	R$ 3.806com box	R$ 210.574R$ 4.384/m²
18/11/2022	129 BLOCO C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 182.800,00conjunto	no conjunto	R$ 210.574
16/11/2022	112 BLOCO C. EDIFICIO PORTO GUAIBA	1º	Apartamento	43.89 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.418	R$ 172.791R$ 3.937/m²
16/11/2022	132 EDIFICIO PORTO GUAIBA	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 28.798R$ 2.722/m²
31/10/2022	44 BLOCO A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 180.700,00conjunto	no conjunto	R$ 208.289
31/10/2022	408 BLOCO A	4º	Apartamento	46 m²	R$ 180.700,00conjunto	R$ 3.928com box	R$ 208.289R$ 4.528/m²
28/09/2022	73 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 165.000,00conjunto	no conjunto	R$ 191.268
28/09/2022	201 BLOCO B	2º	Apartamento	43.89 m²	R$ 165.000,00conjunto	R$ 3.759com box	R$ 191.268R$ 4.357/m²
13/09/2022	203 BLOCO C	2º	Apartamento	48.03 m²	R$ 165.000,00conjunto	R$ 3.435com box	R$ 191.268R$ 3.982/m²
13/09/2022	135 BLOCO C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 165.000,00conjunto	no conjunto	R$ 191.268
15/08/2022	411 APARTAMENTO 411 BLOCO A BOX 47	4º	Apartamento	43.89 m²	R$ 173.600,00conjunto	—	R$ 201.649
15/08/2022	47 APARTAMENTO 411 BLOCO A BOX 47	4º	Apartamento	10.58 m²	R$ 173.600,00conjunto	—	R$ 201.649
27/06/2022	301 BLOCO D	3º	Apartamento	43.89 m²	R$ 173.000,00conjunto	R$ 3.942com box	R$ 202.022R$ 4.603/m²
27/06/2022	187 BLOCO D	—	Vaga	10.58 m²	R$ 173.000,00conjunto	no conjunto	R$ 202.022
11/03/2022	235 APARTAMENTO 509 BLOCO D E BOX 235	2º	Apartamento	10.58 m²	R$ 189.200,00conjunto	—	R$ 222.168
11/03/2022	509 APARTAMENTO 509 BLOCO D E BOX 235	5º	Apartamento	48.03 m²	R$ 189.200,00conjunto	—	R$ 222.168
08/03/2022	403 APARTAMENTO 403 BLOCO D E BOX 217	4º	Apartamento	48.03 m²	R$ 183.000,00conjunto	—	R$ 214.887
08/03/2022	217 APARTAMENTO 403 BLOCO D E BOX 217	2º	Apartamento	10.58 m²	R$ 183.000,00conjunto	—	R$ 214.887
11/02/2022	301 APARTAMENTO 301 BLOCO A E BOX 25	3º	Apartamento	43.89 m²	R$ 173.000,00conjunto	—	R$ 202.963
11/02/2022	25 APARTAMENTO 301 BLOCO A E BOX 25	3º	Apartamento	10.58 m²	R$ 173.000,00conjunto	—	R$ 202.963
22/11/2021	229	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 29.464R$ 2.785/m²
22/11/2021	503 BLOCO D	5º	Apartamento	48.03 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.352	R$ 189.751R$ 3.951/m²
11/10/2021	110 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 175.000,00conjunto	no conjunto	R$ 206.648
11/10/2021	502 BLOCO B	5º	Apartamento	43.89 m²	R$ 175.000,00conjunto	R$ 3.987com box	R$ 206.648R$ 4.708/m²
05/10/2021	508 BLOCO C	5º	Apartamento	46 m²	R$ 182.200,00conjunto	R$ 3.961com box	R$ 215.150R$ 4.677/m²
05/10/2021	202 BLOCO C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 182.200,00conjunto	no conjunto	R$ 215.150
22/09/2021	130 BLOCO C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 180.000,00conjunto	no conjunto	R$ 212.397
22/09/2021	110 BLOCO C	1º	Apartamento	48.03 m²	R$ 180.000,00conjunto	R$ 3.748com box	R$ 212.397R$ 4.423/m²
13/09/2021	160 BLOCO C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 183.000,00conjunto	no conjunto	R$ 215.937
13/09/2021	404 BLOCO C	4º	Apartamento	48.03 m²	R$ 183.000,00conjunto	R$ 3.810com box	R$ 215.937R$ 4.496/m²
01/09/2021	84 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 174.000,00conjunto	no conjunto	R$ 205.318
01/09/2021	212 BLOCO B	2º	Apartamento	43.89 m²	R$ 174.000,00conjunto	R$ 3.964com box	R$ 205.318R$ 4.677/m²
19/08/2021	403 BLOCO A	4º	Apartamento	48.03 m²	R$ 183.000,00conjunto	R$ 3.810com box	R$ 217.144R$ 4.521/m²
19/08/2021	39 BLOCO A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 183.000,00conjunto	no conjunto	R$ 217.144
09/08/2021	50	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 29.664R$ 2.804/m²
09/08/2021	502 BLOCO A	5º	Apartamento	43.89 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.418	R$ 177.987R$ 4.056/m²
08/07/2021	55	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 29.854R$ 2.822/m²
08/07/2021	507 BLOCO A	5º	Apartamento	42.58 m²	R$ 151.000,00	R$ 3.546	R$ 180.320R$ 4.235/m²
30/06/2021	512 BLOCO B	5º	Apartamento	43.89 m²	R$ 175.000,00conjunto	R$ 3.987com box	R$ 211.020R$ 4.808/m²
30/06/2021	120 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 175.000,00conjunto	no conjunto	R$ 211.020
24/06/2021	503 BLOCO A	5º	Apartamento	48.03 m²	R$ 186.000,00conjunto	R$ 3.873com box	R$ 224.284R$ 4.670/m²
24/06/2021	51 BLOCO A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 186.000,00conjunto	no conjunto	R$ 224.284
24/06/2021	111 BLOCO B	1º	Apartamento	66.28 m²	R$ 170.000,00conjunto	R$ 2.565com box	R$ 204.991R$ 3.093/m²
24/06/2021	71 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 170.000,00conjunto	no conjunto	R$ 204.991
14/04/2021	108 BLOCO D	1º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00conjunto	R$ 3.913com box	R$ 219.459R$ 4.771/m²
14/04/2021	170 BLOCO D	—	Vaga	10.58 m²	R$ 180.000,00conjunto	no conjunto	R$ 219.459
01/02/2021	218 BOX 218	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 36.705R$ 3.470/m²
29/01/2021	404 APARTAMENTO 404 BLOCO D	4º	Apartamento	48.03 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.331	R$ 197.064R$ 4.103/m²
22/01/2021	512 BLOCO A	5º	Apartamento	43.89 m²	R$ 215.000,00conjunto	R$ 4.899com box	R$ 264.805R$ 6.034/m²
22/01/2021	60 BLOCO A	—	Vaga	21.16 m²	R$ 215.000,00conjunto	no conjunto	R$ 264.805
14/12/2020	203 BLOCO A	2º	Apartamento	48.03 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.310	R$ 197.042R$ 4.102/m²
14/12/2020	15	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 30.982R$ 2.928/m²
16/11/2020	511 BLOCO C	5º	Apartamento	43.89 m²	R$ 175.000,00conjunto	R$ 3.987com box	R$ 218.615R$ 4.981/m²
16/11/2020	163 BLOCO C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 175.000,00conjunto	no conjunto	R$ 218.615
03/07/2020	89 BLOCO B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 185.000,00conjunto	no conjunto	R$ 232.863
03/07/2020	305 BLOCO B	3º	Apartamento	42.58 m²	R$ 185.000,00conjunto	R$ 4.345com box	R$ 232.863R$ 5.469/m²
26/06/2020	301 BLOCO A APARTAMENTO 301 BOX 25	3º	Apartamento	43.89 m²	R$ 173.000,00conjunto	—	R$ 218.824
26/06/2020	25 BLOCO A APARTAMENTO 301 BOX 25	3º	Apartamento	10.58 m²	R$ 173.000,00conjunto	—	R$ 218.824
08/06/2020	34	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 31.622R$ 2.989/m²
08/06/2020	310 BLOCO A	3º	Apartamento	48.03 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.331	R$ 202.380R$ 4.213/m²
07/04/2020	502 BLOCO C	5º	Apartamento	43.89 m²	R$ 175.000,00conjunto	R$ 3.987com box	R$ 221.445R$ 5.045/m²
07/04/2020	196 BLOCO C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 175.000,00conjunto	no conjunto	R$ 221.445
28/02/2020	177	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 31.566R$ 2.984/m²
28/02/2020	203 BLOCO D	2º	Apartamento	48.03 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.310	R$ 200.763R$ 4.179/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 4.675/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.851 e R$ 5.011/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Waldemar Luiz de Freitas Filho, 470 (2024)	0 m	15	44 m²	R$ 4.875,00
Rua Jairo Gondim da Silva, 255 (2024)	383 m	3	44 m²	R$ 4.624,00
Rua Eng Sadi Castro, 891 (2016)	660 m	2	52 m²	R$ 3.203,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 94.618

−37%da avaliação

1ª praça05/10 · 10h: R$ 165.000
2ª praça09/10 · 10h: R$ 94.618
Avaliação: R$ 150.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 94.618

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.731

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.839

Escritura e registro≈ R$ 1.419

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 103.606

R$ 2.133/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 192.463R$ 88.857 (+46%)

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000R$ 46.394 (+31%)

Média do bairro (ZAP)R$ 296.200R$ 192.594 (+65%)