Apartamento, 39.00 de área total, 39.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 154.674,00R$ 3.966/m² × 39 m²
Faixa provável: R$ 125.286,00 a R$ 171.688,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 7 prédios próximos, até 494 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.601,00.
O valor atual do leilão (R$ 69.654,96) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 125.000,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 155.857,00+1%Lins de Vasconcelos, até 60 m²: R$ 3.996/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Prédios parecidos próximos, até 494 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.966/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.446 e R$ 4.495/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.000/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 69.655
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.090
Escritura e registro≈ R$ 1.045
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.500
TotalR$ 72.789
R$ 1.866/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.