Apartamento, 66.37 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 219.358,00R$ 3.274/m² × 67 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 199.616,00 a R$ 239.100,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 209.978,00.
O valor atual do leilão (R$ 254.575,05) é 116% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00−11%
Pelo anúncioR$ 212.960,00−3%11 anúncios no prédio pedem R$ 6.111/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 143.000,00−35%Jardim Vaz de Lima, até 60 m²: R$ 3.693/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/06/2026
APARTAMENTO 2 T2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
67 m²
R$ 200.658,48
R$ 2.995
R$ 202.129R$ 3.017/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.274/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.078 e R$ 3.384/m². Anúncios pedem R$ 6.111/m² (mediana de 11). Na mesma planta (38,72 m²), 23 vendas saem por R$ 3.347/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.641/m² (+69%).
Prédios parecidos construídos de 2001 a 2031, até 505 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.629/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.947 e R$ 4.209/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 254.575
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.729
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.637
Escritura e registro≈ R$ 3.819
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 278.760
R$ 7.199/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 334
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 267 a R$ 385). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
