Apartamento, 58.55 de área total, 40.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 167.317,00R$ 3.415/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 143.893,00 a R$ 184.049,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.799/m², peso 2), 4 anúncios no prédio (R$ 5.296/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.258/m², peso 4) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios construídos de 2005 a 2035, até 466 m (R$ 3.271/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 165.679,00.
O valor atual do leilão (R$ 130.873,70) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00+17%
Pelo anúncioR$ 191.584,00+15%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.295/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/06/2026
APARTAMENTO 106 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 190.225,48
R$ 3.882
R$ 191.619R$ 3.910/m²
Neste prédio
86% da estimativa
Mediana R$ 3.799/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.984 e R$ 4.613/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.296/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (40,2 m²), 9 vendas saem por R$ 4.015/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.225/m² (+30%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 130.874
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.544
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.926
Escritura e registro≈ R$ 1.963
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 143.307
R$ 3.565/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 320
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 192 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
