Apartamento, 60.97 de área total, 40.23 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 150.243,00R$ 2.463/m² × 61 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 136.721,00 a R$ 163.765,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 147.620,00.
O valor atual do leilão (R$ 133.914,26) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.000,00+28%
Pelo anúncioR$ 173.794,00+16%7 anúncios no prédio pedem R$ 4.800/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/05/2026
APARTAMENTO 43
Apartamento(provável retomada pelo banco)
61 m²
R$ 153.890,28
R$ 2.523
R$ 155.140R$ 2.543/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.463/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.937 e R$ 3.239/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.800/m² (mediana de 7). Na mesma planta (40,23 m²), 9 vendas saem por R$ 2.685/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 5.150/m² (+92%).
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 992 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.133/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.937 e R$ 2.284/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 133.914
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.696
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.017
Escritura e registro≈ R$ 2.009
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 146.636
R$ 3.645/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 427). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
