Apartamento, 43.63 de área total, 37.75 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 229.402,00R$ 4.106/m² × 55,87 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 213.344,00 a R$ 243.166,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 208.619,00.
O valor atual do leilão (R$ 129.000,00) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 215.000,00−6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 168.122,00−27%Rachel de Queiroz, até 60 m²: R$ 4.454/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.106/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.907 e R$ 4.379/m².
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 187 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.425/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.104 e R$ 4.807/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.114/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 129.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.450
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.870
Escritura e registro≈ R$ 1.935
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 141.255
R$ 3.742/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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