Apartamento, 84.61 de área total, 44.09 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 163.133,00R$ 3.700/m² × 44,09 m²
Faixa provável: R$ 151.714,00 a R$ 172.921,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 158.107,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.741,08) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 185.178,00+14%Jardim Leopoldina: R$ 4.200/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/12/2025
504 CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO LACADOR BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54.67 m²
R$ 100.741,08
R$ 1.843atípico
R$ 100.756R$ 1.843/m²
17/02/2025
504 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44.09 m²
R$ 172.996,25
R$ 3.924
R$ 180.235R$ 4.088/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.700/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.533 e R$ 4.099/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
