Apartamento, 42.19 de área total, 37.06 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 128.757,00
Venda deste imóvel em 12/2023 por R$ 114.770 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+12,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 114.770,00.
O valor atual do leilão (R$ 105.378,75) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00+36%
Pelo anúncioR$ 126.094,00−2%11 anúncios no prédio pedem R$ 3.780/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 157.588,00+22%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/12/2023
206 BLOCO H
Apartamento
37.06 m²
R$ 114.770,00
R$ 3.097
R$ 128.757R$ 3.474/m²
04/02/2021
206 BLOCO H
Apartamento(provável retomada pelo banco)
37.06 m²
R$ 52.998,65
R$ 1.430
R$ 64.843R$ 1.750/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.153/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.784 e R$ 3.126/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.780/m² (mediana de 11). Na mesma planta (37,06 m²), 45 vendas saem por R$ 3.238/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.286/m² (−29%).
Prédios parecidos construídos de 1994 a 2024, até 60 m, área parecida
Mediana R$ 2.780/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.076 e R$ 3.020/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.120/m² (mediana de 12).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 105.379
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.161
Escritura e registro≈ R$ 1.581
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.500
TotalR$ 110.121
R$ 2.971/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 190 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
