Apartamento no Jardim Leopoldina

RUA ADA VAZ CABEDA N. 340 Apto. 403, BL 05 CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO LACADOR · Jardim Leopoldina · Porto Alegre/RS

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Resumo

Área privativa: 44,09 m2 m²
Área total: 44,09 m2 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 60503

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 44,09 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 000 Matrícula: 60503 Ofício: 6. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente. Número do bem: 8787700499702 Avaliação: R$ 197.000,00 Valor de venda 1º Leilão: R$ 197.000,00 Valor de venda 2º Leilão: R$ 200.788,57 Local do bem: RUA ADA VAZ CABEDA N. 340 Apto. 403, BL 05 CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO LACADOR - JARDIM LEOPOLDINA - PORTO ALEGRE/RS. OBSERVAÇÃO : ATENÇÃO ÀS FORMAS DE PAGAMENTOS: É necessário a verificação das formas de pagamentos aceitas, diretamente no site da CAIXA, PRINCIPALMENTE no dia da sessão de leilão . Pois há a possibilidade de mudança das mesmas, conforme costa no edital de leilão. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Verificar diretamente no site da CAIXA, através do link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes Passo a passo: - Selecionar Estado "SP"; - Localizar o Leilão SFI - Edital Único 0038/0225 - CPA/RE - SP; - Clicar no botão "Listar todos os imóveis deste edital; - Localizar o "número do item" (equivalente ao nº do lote em nosso site), localizado abaixo do "número do imóvel" e acima do endereço; - Clicar em "Detalhes do imóvel" Local do(s) bem(ns): RUA ADA VAZ CABEDA N. 340 Apto. 403, BL 05 - CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO LACADOR - JARDIM LEOPOLDINA - PORTO ALEGRE/RS Lance inicial: R$197.000,00 Visitação: Não disponível. Documentos Matrícula do imóvel Histórico de lances Usuário Valor Registro Tipo Sem lances para exibir Extrajudicial CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Aberto para lances ON-LINE 1ª Praça: 18/08/2025 - 10h00hs 2ª Praça: 21/08/2025 - 10h00hs LANCE ATUAL: R$ 0,00 Habilite-se para o leilão Incremento mínimo: R$ 500,00

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 179.049,00R$ 4.061/m² × 44,09 m²

Faixa provável: R$ 166.516,00 a R$ 189.792,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 173.009,00.

O valor atual do leilão (R$ 197.000,00) é 110% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 197.000,00+10%

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Média do bairro no ZAPR$ 185.178,00+3%Jardim Leopoldina: R$ 4.200/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


10/04/2026	403 BLOCO 5	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44.09 m²	R$ 102.425,94	R$ 2.323	R$ 101.492R$ 2.302/m²
09/02/2023	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 05 BOX 75	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44.09 m²	R$ 164.921,54	R$ 3.741	R$ 188.345R$ 4.272/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.061/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.802 e R$ 4.100/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.


22/04/2026	501 BLOCO 3	5º	Apartamento	44.09 m²	R$ 100.741,08	R$ 2.285	R$ 99.823R$ 2.264/m²
10/04/2026	403 BLOCO 5	4º	Apartamentoleilão	44.09 m²	R$ 102.425,94	R$ 2.323	R$ 101.492R$ 2.302/m²
04/12/2025	504 CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO LACADOR BLOCO 1	5º	Apartamentoleilão	54.67 m²	R$ 100.741,08	R$ 1.843atípico	R$ 100.756R$ 1.843/m²
25/09/2025	502 BLOCO 3	5º	Apartamento	44.09 m²	R$ 98.463,05	R$ 2.233	R$ 98.841R$ 2.242/m²
23/07/2025	501 BLOCO 3	5º	Apartamento	44.09 m²	R$ 175.739,25	R$ 3.986	R$ 179.039R$ 4.061/m²
09/06/2025	202 BLOCO 2	2º	Apartamento	84.17 m²	R$ 101.038,00	R$ 1.200atípico	R$ 103.619R$ 1.231/m²
14/04/2025	502 BLOCO 1	5º	Apartamento	44.09 m²	R$ 142.200,00	R$ 3.225	R$ 147.215R$ 3.339/m²
26/02/2025	501 BLOCO 5	5º	Apartamento	44.09 m²	R$ 174.029,21	R$ 3.947	R$ 181.312R$ 4.112/m²
20/02/2025	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 1 VAGA ESTACIONAMENTO DESCOBERTA 112	3º	Apartamento	44.09 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.536	R$ 208.369R$ 4.726/m²
17/02/2025	504 BLOCO 1	5º	Apartamento	44.09 m²	R$ 172.996,25	R$ 3.924	R$ 180.235R$ 4.088/m²
22/02/2024	302 BLOCO 4	3º	Apartamento	44.09 m²	R$ 116.000,01	R$ 2.631	R$ 130.254R$ 2.954/m²
21/12/2023	303 BLOCO 2	3º	Apartamento	44.09 m²	R$ 99.470,00	R$ 2.256	R$ 111.592R$ 2.531/m²
01/12/2023	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 1 E BOX 109	3º	Apartamento	44.09 m²	R$ 113.500,00	R$ 2.574	R$ 127.332R$ 2.888/m²
26/10/2023	402 BLOCO 5	4º	Apartamento	44.09 m²	R$ 106.407,00	R$ 2.413	R$ 119.737R$ 2.715/m²
10/10/2023	102 BLOCO 3	1º	Apartamento	44.09 m²	R$ 113.328,01	R$ 2.570	R$ 127.525R$ 2.892/m²
27/09/2023	302 BLOCO 5	3º	Apartamento	44.09 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.722	R$ 137.220R$ 3.113/m²
14/08/2023	502 BLOCO 1	5º	Apartamento	44.09 m²	R$ 187.300,00	R$ 4.248	R$ 214.453R$ 4.864/m²
02/05/2023	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 4 BOX 90	3º	Apartamento	44.09 m²	R$ 165.045,82	R$ 3.743	R$ 189.293R$ 4.293/m²
17/02/2023	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 2 BOX 11	3º	Apartamento	44.09 m²	R$ 169.294,43	R$ 3.840	R$ 193.339R$ 4.385/m²
17/02/2023	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 02 BOX06	2º	Apartamento	44.09 m²	R$ 169.994,75	R$ 3.856	R$ 194.138R$ 4.404/m²
09/02/2023	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 05 BOX 75	4º	Apartamento	44.09 m²	R$ 164.921,54	R$ 3.741	R$ 188.345R$ 4.272/m²
08/02/2023	103 BLOCO 4	1º	Apartamento	53.52 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.737	R$ 228.405R$ 4.268/m²
21/12/2022	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 3 BOX 58	5º	Apartamento	44.09 m²	R$ 189.400,00	R$ 4.296	R$ 217.149R$ 4.925/m²
18/11/2022	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 5 BOX 74	4º	Apartamento	44.09 m²	R$ 210.654,47	R$ 4.778	R$ 242.661R$ 5.504/m²
03/11/2022	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 3 BOX 48	2º	Apartamento	44.09 m²	R$ 156.855,63	R$ 3.558	R$ 180.688R$ 4.099/m²
03/11/2022	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 1 BOX 109	3º	Apartamento	44.09 m²	R$ 160.201,62	R$ 3.634	R$ 184.542R$ 4.186/m²
01/11/2022	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 03, BOX 42	1º	Apartamento	44.09 m²	R$ 180.100,00	R$ 4.085	R$ 207.464R$ 4.706/m²
31/10/2022	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 4 BOX 89	3º	Apartamento	44.09 m²	R$ 171.640,39	R$ 3.893	R$ 197.846R$ 4.487/m²
05/10/2022	302 BLOCO 05 ESTAC 70	3º	Apartamento	44.09 m²	R$ 128.599,75	R$ 2.917	R$ 148.234R$ 3.362/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 60503 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.