Apartamento, 44.00 de área total, 43.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 178.334,00R$ 4.079/m² × 43,72 m²
Faixa provável: R$ 165.851,00 a R$ 189.034,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.502,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.940,53) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−16%
Pelo anúncioR$ 118.847,00−33%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.020/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 158.990,00−11%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2022
APARTAMENTO 502 BLOCO 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 145.371,15
R$ 3.304
R$ 165.935R$ 3.771/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.079/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.806 e R$ 4.139/m². Anúncios pedem R$ 3.020/m² (mediana de 5). Na mesma planta (43,72 m²), 91 vendas saem por R$ 3.794/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.012/m² (−21%).
Prédios parecidos próximos, até 328 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.899/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.948 e R$ 4.132/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 114.941
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.747
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.448
Escritura e registro≈ R$ 1.724
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 125.860
R$ 2.879/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
