Apartamento, 52.66 de área total, 44.11 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 166.121,00R$ 3.154/m² × 52,67 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 154.493,00 a R$ 176.088,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.742,00.
O valor atual do leilão (R$ 118.289,00) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 206.009,20+24%
Pelo anúncioR$ 81.152,00−51%16 anúncios no prédio pedem R$ 2.044/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 213.488,00+29%Mondubim, até 60 m²: R$ 4.840/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
13/02/2025
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52.67 m²
R$ 149.590,55
R$ 2.840
R$ 174.744R$ 3.318/m²
23/01/2025
—
Apartamento
52.67 m²
—
—
—
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.154/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.066 e R$ 3.496/m². Anúncios pedem R$ 2.044/m² (mediana de 16). Na mesma planta (44,11 m²), 24 vendas saem por R$ 3.473/m² hoje e 8 anúncios pedem R$ 2.921/m² (−16%).
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 930 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.490/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.417 e R$ 3.571/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 118.289
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.549
Escritura e registro≈ R$ 1.774
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.601
TotalR$ 123.612
R$ 2.802/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 325
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 244 a R$ 420). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.601 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.601; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
