Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 91.800Ver imóveis disponíveis em Fortaleza
Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 2 quartos no Mondubim
AVENIDA MARIA GOMES DE SA, N. 1950, Apto 307, BL B · Mondubim · Fortaleza/CE
Apartamento, 69.77 de área total, 53.85 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 182.309,00R$ 2.613/m² × 69,77 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 147.670,00 a R$ 202.363,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1998 a 2028, até 904 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.774,00.
O valor atual do leilão (R$ 91.778,08) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 177.000,00−3%
Pelo anúncioR$ 112.901,00−38%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.330/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 260.628,00+43%Mondubim, até 60 m²: R$ 4.840/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
31/05/2024
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Casa(provável retomada pelo banco)
69.77 m²
R$ 130.770,06
R$ 1.874
R$ 168.417R$ 2.413/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 904 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.613/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.591 e R$ 2.663/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.330/m² (mediana de 6).
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 91.800
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 2.754
Escritura e registro≈ R$ 1.377
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.700
TotalR$ 95.931
R$ 1.781/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
