Apartamento, 70.41 de área total, 44.28 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 56.864,00R$ 808/m² × 70,41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 46.060,00 a R$ 63.119,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
9 anúncios no prédio (R$ 1.282/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em Fortaleza: R$ 605/m², peso 9) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 66 m (R$ 2.634/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 55.477,00.
O valor atual do leilão (R$ 102.459,60) é 180% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 182.000,00+220%
Pelo anúncioR$ 51.092,00−10%9 anúncios no prédio pedem R$ 1.282/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 214.310,00+277%Mondubim, até 60 m²: R$ 4.840/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
13/11/2025
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
70.41 m²
R$ 173.269,87
R$ 2.461
R$ 184.652R$ 2.623/m²
Neste prédio
90% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.282/m² (mediana de 9), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 102.460
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.074
Escritura e registro≈ R$ 1.537
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.200
TotalR$ 107.070
R$ 2.418/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 302). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
