R$ 194.598,00R$ 3.414/m² × 57 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 177.084,00 a R$ 212.112,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 186.561,00.
O valor atual do leilão (R$ 167.124,65) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 234.500,00+21%
Pelo anúncioR$ 231.812,00+19%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.830/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 307.386,00+58%Jardim Matarazzo, até 60 m²: R$ 6.958/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/07/2026
APARTAMENTO 38 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 235.504,91
R$ 4.132
R$ 237.591R$ 4.169/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.414/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.708 e R$ 4.155/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 992 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.547/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.934 e R$ 5.076/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.830/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 167.125
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.356
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.014
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 185.436
R$ 4.197/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.