Apartamento, 54.45 de área total, 34.65 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 187.413,00R$ 3.408/m² × 55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 161.175,00 a R$ 206.154,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.972/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios construídos de 2009 a 2039, até 13 m (R$ 2.843/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 182.215,00.
O valor atual do leilão (R$ 202.034,54) é 108% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 236.000,00+26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 384.172,00+105%Saúde, até 60 m²: R$ 11.087/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/07/2026
APARTAMENTO 407
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55 m²
R$ 212.667,81
R$ 3.867
R$ 214.552R$ 3.901/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.972/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.972 e R$ 3.972/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 202.035
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.102
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.061
Escritura e registro≈ R$ 5.713
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 223.910
R$ 6.462/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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