R$ 158.559,00R$ 3.109/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 144.289,00 a R$ 172.829,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 157.080,00.
O valor atual do leilão (R$ 192.017,71) é 121% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 236.000,00+49%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 239.860,00+51%Paraisópolis, até 60 m²: R$ 6.828/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/08/2026
APARTAMENTO 1108
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 236.553,67
R$ 4.638
R$ 237.778R$ 4.662/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.109/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.886 e R$ 3.805/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 957 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.015/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.079 e R$ 6.261/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 192.018
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.601
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.761
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 212.320
R$ 6.044/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.