R$ 123.164,00R$ 3.004/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 99.763,00 a R$ 136.712,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 92 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.146,00.
O valor atual do leilão (R$ 160.705,92) é 130% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+79%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/07/2026
APARTAMENTO 1209 TORRE A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 235.441,19
R$ 5.742
R$ 237.527R$ 5.793/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 160.706
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.035
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.821
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 178.503
R$ 5.496/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.