Apartamento n° 36, localizado no 3º andar do Bloco V do Edifício Nhambiquaras, integrante do Condomínio Residencial Araguaia, situado na Rua Vicente Pereira de Assunção, n° 249, Santo Amaro, São Paulo/SP, com direito a 1 vaga de garagem. Área privativa: 63,89m², Área total 124,60m². Imóvel objeto da matrícula nº 204.744 do 11º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. (I) Consta gravada na Av.13, Penhora. (II) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 204.744 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
R$ 327.875,00R$ 2.623/m² × 125 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 304.924,00 a R$ 347.548,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 315.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 235.225,98) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 235.225,98−28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 847.841,00+159%Santo Amaro, de 60 a 90 m²: R$ 13.270/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/09/2011
APARTAMENTO 36 E BOX
Apartamento
125 m²
R$ 185.000,00
R$ 1.480
R$ 405.848R$ 3.247/m²
25/05/2006
APARTAMENTO 36 E BOX
Apartamento
125 m²
R$ 25.000,00
R$ 200atípico
R$ 25.000R$ 200/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.623/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.154 e R$ 2.755/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 1972 a 2002, até 249 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.844/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.663 e R$ 3.047/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.317/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.