Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 174.000Ver imóveis disponíveis em Rio de Janeiro

Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no São Cristovão

RUA LIMA BARROS, N. 25, Apto 211, BLOCO 02, LOTE 01 · São Cristovão · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 174.000
Data do leilão: 24/09/2026
Data do lance vencedor: 22/09/2026
Em relação à avaliação: 37% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 43 m²
Área total: 43 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 69137
Inscrição IPTU: 34569483

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 249.099,00R$ 5.793/m² × 43 m²

Faixa provável: R$ 231.662,00 a R$ 264.045,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 239.897,00.

O valor atual do leilão (R$ 170.220,65) é 68% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 278.000,00+12%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 256.409,00+3%São Cristóvão, até 60 m²: R$ 5.963/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.793/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.120 e R$ 6.102/m².


06/2026	APARTAMENTO 610 BLOCO 1	6º	Apartamento	42 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.690	R$ 157.352R$ 3.746/m²
04/2026	APARTAMENTO 704 BLOCO 2	7º	Apartamento	42 m²	R$ 295.000,00	R$ 7.024	R$ 302.491R$ 7.202/m²
03/2026	APARTAMENTO 805 BLOCO 1	8º	Apartamento	43 m²	R$ 267.000,00	R$ 6.209	R$ 274.717R$ 6.388/m²
03/2026	APARTAMENTO 211 BLOCO 2	2º	Apartamento	43 m²	R$ 228.587,60	R$ 5.316	R$ 235.195R$ 5.470/m²
02/2026	APARTAMENTO 705 BLOCO 1	7º	Apartamento	43 m²	R$ 250.601,00	R$ 5.828	R$ 258.702R$ 6.016/m²
11/2025	APARTAMENTO 610 BLOCO 1	6º	Apartamento	42 m²	R$ 234.319,10	R$ 5.579	R$ 243.299R$ 5.793/m²
05/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 1	3º	Apartamento	42 m²	R$ 140.223,93	R$ 3.339	R$ 148.940R$ 3.547/m²
11/2024	APARTAMENTO 707 BLOCO 1	7º	Apartamento	42 m²	R$ 234.616,50	R$ 5.586	R$ 256.291R$ 6.102/m²
11/2024	APARTAMENTO 607 BLOCO 1	6º	Apartamento	42 m²	R$ 158.400,00	R$ 3.771	R$ 173.033R$ 4.119/m²
10/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	42 m²	R$ 290.000,00	R$ 6.905	R$ 317.562R$ 7.561/m²
10/2024	APARTAMENTO 601 BLOCO 2	6º	Apartamento	42 m²	R$ 300.000,00	R$ 7.143	R$ 328.512R$ 7.822/m²
08/2024	APARTAMENTO 704 BLOCO 1	7º	Apartamento	42 m²	R$ 309.800,00	R$ 7.376	R$ 341.211R$ 8.124/m²
08/2024	APARTAMENTO 803 BLOCO 1	8º	Apartamento	42 m²	R$ 308.700,00	R$ 7.350	R$ 340.000R$ 8.095/m²
07/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento	42 m²	R$ 289.650,00	R$ 6.896	R$ 320.492R$ 7.630/m²
06/2024	APARTAMENTO 701 BLOCO 2	7º	Apartamento	42 m²	R$ 309.800,00	R$ 7.376	R$ 343.802R$ 8.186/m²
06/2024	APARTAMENTO 607 BLOCO 1	6º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²	R$ 230.503,76	R$ 5.488	R$ 255.803R$ 6.090/m²
05/2024	APARTAMENTO 310 BLOCO 1	3º	Apartamento	42 m²	R$ 223.877,01	R$ 5.330	R$ 249.037R$ 5.929/m²
05/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	43 m²	R$ 281.600,00	R$ 6.549	R$ 313.247R$ 7.285/m²
05/2024	APARTAMENTO 309 BLOCO 2	3º	Apartamento	42 m²	R$ 218.000,00	R$ 5.190	R$ 242.499R$ 5.773/m²
03/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	42 m²	R$ 309.800,00	R$ 7.376	R$ 346.256R$ 8.244/m²
03/2024	APARTAMENTO 706 BLOCO 1	7º	Apartamento	43 m²	R$ 276.800,00	R$ 6.437	R$ 309.372R$ 7.194/m²
02/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	43 m²	R$ 228.206,68	R$ 5.307	R$ 255.853R$ 5.950/m²
02/2024	APARTAMENTO 610 BLOCO 2	6º	Apartamento	42 m²	R$ 261.814,70	R$ 6.234	R$ 293.532R$ 6.989/m²
01/2024	APARTAMENTO 212 BLOCO 1	2º	Apartamento	43 m²	R$ 281.600,00	R$ 6.549	R$ 316.106R$ 7.351/m²
11/2023	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	43 m²	R$ 237.000,00	R$ 5.512	R$ 266.143R$ 6.190/m²
08/2023	APARTAMENTO 802 BLOCO 1	8º	Apartamento	42 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.190	R$ 293.872R$ 6.996/m²
07/2023	APARTAMENTO 510 BLOCO 2	5º	Apartamento	42 m²	R$ 257.250,00	R$ 6.125	R$ 290.864R$ 6.925/m²
07/2023	APARTAMENTO 710 BLOCO 2	7º	Apartamento	42 m²	R$ 257.250,00	R$ 6.125	R$ 290.864R$ 6.925/m²
06/2023	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento	43 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.140	R$ 298.407R$ 6.940/m²
05/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	42 m²	R$ 238.000,00	R$ 5.667	R$ 269.291R$ 6.412/m²
02/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	43 m²	R$ 244.650,00	R$ 5.690	R$ 278.020R$ 6.466/m²
02/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	43 m²	R$ 257.250,00	R$ 5.983	R$ 292.338R$ 6.799/m²
02/2023	APARTAMENTO 110 BLOCO 1	1º	Apartamento	42 m²	R$ 196.276,70	R$ 4.673	R$ 223.048R$ 5.310/m²
02/2023	APARTAMENTO 709 BLOCO 2	7º	Apartamento	42 m²	R$ 247.000,00	R$ 5.881	R$ 280.690R$ 6.683/m²
02/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	42 m²	R$ 256.200,00	R$ 6.100	R$ 291.145R$ 6.932/m²
02/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	42 m²	R$ 248.000,00	R$ 5.905	R$ 281.827R$ 6.710/m²
01/2023	APARTAMENTO 807 BLOCO 2	8º	Apartamento	42 m²	R$ 248.000,00	R$ 5.905	R$ 282.317R$ 6.722/m²
01/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	42 m²	R$ 237.000,00	R$ 5.643	R$ 269.795R$ 6.424/m²
01/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	43 m²	R$ 234.000,00	R$ 5.442	R$ 266.380R$ 6.195/m²
01/2023	APARTAMENTO 511 BLOCO 1	5º	Apartamento	43 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.140	R$ 300.531R$ 6.990/m²
01/2023	APARTAMENTO 810 BLOCO 2	8º	Apartamento	42 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.286	R$ 300.531R$ 7.156/m²
01/2023	APARTAMENTO 704 BLOCO 2	7º	Apartamento	42 m²	R$ 248.000,00	R$ 5.905	R$ 282.317R$ 6.722/m²
12/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 238.000,00	R$ 5.535	R$ 271.211R$ 6.307/m²
12/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	43 m²	R$ 244.650,00	R$ 5.690	R$ 278.789R$ 6.484/m²
12/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	43 m²	R$ 242.550,00	R$ 5.641	R$ 276.396R$ 6.428/m²
12/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	43 m²	R$ 238.000,00	R$ 5.535	R$ 271.211R$ 6.307/m²
12/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	43 m²	R$ 238.000,00	R$ 5.535	R$ 271.211R$ 6.307/m²
12/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	43 m²	R$ 257.250,00	R$ 5.983	R$ 293.147R$ 6.818/m²
11/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	43 m²	R$ 257.250,00	R$ 5.983	R$ 293.354R$ 6.823/m²
11/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	43 m²	R$ 256.200,00	R$ 5.958	R$ 292.156R$ 6.794/m²
11/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 812	8º	Apartamento	43 m²	R$ 256.200,00	R$ 5.958	R$ 292.156R$ 6.794/m²
10/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	43 m²	R$ 242.550,00	R$ 5.641	R$ 276.609R$ 6.433/m²
10/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	43 m²	R$ 241.979,20	R$ 5.627	R$ 275.958R$ 6.417/m²
08/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	43 m²	R$ 236.588,00	R$ 5.502	R$ 270.571R$ 6.292/m²
05/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 256.200,00	R$ 5.958	R$ 295.187R$ 6.865/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	43 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.465	R$ 271.376R$ 6.311/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 256.200,00	R$ 5.958	R$ 295.858R$ 6.880/m²
01/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	43 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.581	R$ 279.033R$ 6.489/m²
11/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	43 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.581	R$ 280.058R$ 6.513/m²
08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 812	8º	Apartamento	43 m²	R$ 236.000,00	R$ 5.488	R$ 276.723R$ 6.435/m²
08/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	43 m²	R$ 236.000,00	R$ 5.488	R$ 276.723R$ 6.435/m²
07/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 710	7º	Apartamento	43 m²	R$ 236.000,00	R$ 5.488	R$ 277.282R$ 6.448/m²
07/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	43 m²	R$ 216.000,00	R$ 5.023	R$ 253.783R$ 5.902/m²
04/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	43 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.581	R$ 283.377R$ 6.590/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	43 m²	R$ 222.000,00	R$ 5.163	R$ 262.542R$ 6.106/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.000	R$ 254.263R$ 5.913/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	43 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.000	R$ 254.263R$ 5.913/m²
12/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	43 m²	R$ 222.000,00	R$ 5.163	R$ 264.127R$ 6.143/m²
12/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	43 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.465	R$ 279.594R$ 6.502/m²
12/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	43 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.465	R$ 279.594R$ 6.502/m²
11/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 810	8º	Apartamento	43 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.581	R$ 286.390R$ 6.660/m²
11/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	43 m²	R$ 232.900,00	R$ 5.416	R$ 277.917R$ 6.463/m²
10/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	43 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.581	R$ 287.193R$ 6.678/m²
10/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	43 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.581	R$ 287.193R$ 6.678/m²
10/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 711	7º	Apartamento	43 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.186	R$ 266.850R$ 6.206/m²
10/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 712	7º	Apartamento	43 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.581	R$ 287.193R$ 6.678/m²
10/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 610	6º	Apartamento	43 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.581	R$ 287.193R$ 6.678/m²
10/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	43 m²	R$ 216.000,00	R$ 5.023	R$ 258.474R$ 6.011/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	43 m²	R$ 216.000,00	R$ 5.023	R$ 259.481R$ 6.034/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	43 m²	R$ 222.000,00	R$ 5.163	R$ 266.689R$ 6.202/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 216.000,00	R$ 5.023	R$ 259.481R$ 6.034/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	43 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.186	R$ 267.890R$ 6.230/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	43 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.186	R$ 267.890R$ 6.230/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	43 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.186	R$ 267.890R$ 6.230/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	43 m²	R$ 221.000,00	R$ 5.140	R$ 265.488R$ 6.175/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	43 m²	R$ 221.000,00	R$ 5.140	R$ 265.488R$ 6.175/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	43 m²	R$ 221.000,00	R$ 5.140	R$ 265.488R$ 6.175/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	43 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.186	R$ 267.890R$ 6.230/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	43 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.186	R$ 267.890R$ 6.230/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 216.000,00	R$ 5.023	R$ 259.481R$ 6.034/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	43 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.186	R$ 267.890R$ 6.230/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 711	7º	Apartamento	43 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.186	R$ 267.890R$ 6.230/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 611	6º	Apartamento	43 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.186	R$ 267.890R$ 6.230/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	43 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.186	R$ 267.890R$ 6.230/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	43 m²	R$ 216.000,00	R$ 5.023	R$ 259.481R$ 6.034/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	43 m²	R$ 216.000,00	R$ 5.023	R$ 259.481R$ 6.034/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	43 m²	R$ 222.000,00	R$ 5.163	R$ 266.689R$ 6.202/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 610	6º	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.116	R$ 264.286R$ 6.146/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	43 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.186	R$ 267.890R$ 6.230/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínima: R$ 170.221
Avaliação: R$ 278.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 174.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.700

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.220

Escritura e registro≈ R$ 2.610

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 190.530

R$ 4.431/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 249.099R$ 58.569 (+24%)

Avaliação do leiloeiroR$ 278.000R$ 87.470 (+31%)

Média do bairro (ZAP)R$ 256.409R$ 65.879 (+26%)